超级详细的购买过程，我会教你不要买房子！

许多人第一次买房并办理各种手续。这真的很累人。偶尔，一些链接会被意外情况遗漏或干扰...事实上，如果我们抓住主线，一步一步地遵循程序，我们可以节省时间、劳力和很多烦恼。

总结了以下几点供您参考，这样您可以避免不必要的弯路。

关于房屋检查

事实上，房屋检查最重要的是进行现场检查，选择可靠的销售。此外，还应注意:

●地段和交通；

●地铁距离

●资质证书和开发商品牌；

●房屋的楼层、朝向和类型；

●社区环境和物业公司；

●合理对待样板房；

此外，还应注意检查是否有墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料和管道渗漏等。

是特别重要的检查资格的开发商和代理商谁购买你的房子，以确保它是合法出售。

关于付款

首先，我们买家应该仔细签署认购书。认购书是商品房买卖的预约合同和独立合同。如果你决定买房子，你可以要求一份正式合同的样本，认为正式合同是准确的，可以被自己接受，然后签署认购书，以避免一些不必要的麻烦。

认购合同和商品房销售合同属于预约与合同的关系。双方在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式和违约责任形式等方面存在较大差异。但是，如果认购书满足某些条件，则可以将其视为销售合同。双方的义务将发生质的变化。双方的协商义务将变更为出卖人交付房屋和买受人支付价款。

根据现行法律规定，房屋认购书中约定的定金受法律保护也就是说，如果由于买方的原因，买方不能签订购房合同，也不买房子，那么开发商就不需要退还定金。

秒，我们买家应该仔细阅读认购书，确认认购书是否能保证公平。

认购书的内容一般包括:

■双方基本信息；

■基本住房条件(包括基本住房位置、面积等。)；

■价格计算；

■签订合同的期限

■仔细检查是否违反平等和公平原则第三点

，房价款应直接支付到监控账户。购房者应将房价支付到《商品房预售许可证》中规定的银行监控账户，并记住不要直接交给开发商或中介机构。

支付注意事项:

存款、认购书

存款与存款不同。2015年版《商品房买卖合同》明确定义了这两个字的含义:

定金是在合同订立或履行前支付的一定金额的担保方式，具有法律效力如果买方不履行合同，他无权要求返还定金。发包人不履行合同的，应当双倍返还定金。

定金是买受人与开发商就该房屋买卖达成初步协议后，双方进一步协商签订的临时认购协议。买方应在此期限内与卖方签订正式合同。买方在支付定金的期限内有优先购买权。如果买方未能履行其合同义务，并不意味着他失去了要求返还定金的权利。相反，如果开发商未能履行其义务，他不需要双倍的保证金。必须注意签署认购表格

:必须仔细检查和检查所有合同类型，以避免合同陷阱。签合同时，你可以找朋友或律师咨询。例如，“有些合同买方必须在规定的时间内完成购买合同的签订，否则保证金将不予退还”，但银行往往无法在规定的时间内完成贷款，无法在规定的期限内完成付款，损失由签订合同的买方承担。

支付方式

首付分为第一套房和第二套房。支付方式可以选择全额支付和抵押贷款。

首付:签署认购书时，首付及其金额将在指定时间内支付，具体时间取决于首付是第一套房还是第二套房。

全额支付:能够全额支付或可能获得某些建筑物优惠待遇的人，视所购建筑物公布的信息而定。

按揭付款:确认需要办理按揭购房后，准备完整的资料到房地产按揭部办理。

分期付款:还有一种特殊的分期付款，这是房地产本身的优惠政策。具体情况还取决于房地产公司制定的操作规则。

申请贷款

贷款有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，哪种贷款方式可根据自身条件选择

高级个人信用调查:目前个人信用调查主要有两种方式:第一种是现场查询，可以到信用调查分中心或央行指定分支机构进行柜台查询或自助查询。

目前，上海已实施个人信用报告自助查询服务。个人可以携带第二代身份证到最近的自助查询服务网点办理业务。

选择公积金贷款:首先到公积金管理中心查询您的公积金金额是否达到规定的贷款金额公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、贷款比例高等优点。例如，还款方式是灵活的。借款人可以自由设定月还款额，但不得低于“银行最低还款额”例如，一般商业贷款占70%，公积金贷款占9.5%。公积金管理中心申请公积金贷款的流程包括:(1)初审-(2)评估-(3)审核-(4)办理担保手续-(5)签订贷款合同

选择商业贷款:商业贷款有两种还款方式。一个是平均资本，指借款人每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。这种还款方式前期的还款压力较大，但随着月还款额的增加，利息会逐渐降低。二是等额本息，即借款人每月偿还相同数额的贷款本息。商业贷款流程:(1)提交贷款申请-(2)银行受理调查-(3)银行审核批准-(4)双方办理相关手续-(5)银行发放贷款)

选择组合贷款:还有另外一种情况，即如果公积金的金额没有达到规定的贷款数量，商业银行可以同时申请商业贷款。这种贷款被称为组合贷款。然而，需要注意的一个问题是，并不是每栋建筑都获得投资组合贷款，所以这应该事先与你所购买建筑的相关人员沟通。

签订采购合同

完成上述过程后，以下是与开发商或代理商正式签订采购合同。购买合同分为《商品房预售(拍卖)合同》和《商品房销售(现房)合同》，预售合同签订时未签订销售合同，可直接办理用户登记手续。

注:签约时请仔细核对合同内容

关于缴纳相关税费

您需要在购买合同登记完成后30天内向相关单位缴纳税费(登记取决于房地产合同专家)。逾期罚款

/万/天:普通住房90㎡以下，住房是家庭唯一的住房。契税税率为1%，90-144 ㎡普通住房为1.5%，144平方米以上为3%，非住房为3%一般来说，契税将与首付款一起支付，并由开发商收取。

印花税:在签订合同时直接缴纳，占总房价的0.05%，一般与首付款一并缴纳。

还需要支付银行按揭费用和房屋维修基金，具体咨询相关人员。物业管理费

:自房屋验收之日起计算，自买受人验收之日起计算，一般提前三个月。交易费

:住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡

权属收费:80元/套，权属登记费为办理房产证的费用。

房屋验收

房屋验收也非常重要。它关系到房屋的质量检验。建议我们找专业的装修公司或个人一起进行验收。

，特别是合同中规定的精装修房屋，必须检查它们是否符合当时约定的装修标准。

记得申请房产证

在房子真正属于你之前已经申请了房产证房地产权证书，全称是《中华人民共和国房地产权证书》，简称房地产权证书，是权利人享有房地产物权的证明。

记住，房地产证和房地产证是有区别的:房地产证是指买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律文件。房屋所有权证管理和使用自有房屋

买房是件大事，不马虎所有高于

的点都应该引起我们购房者的注意。