恒大和碧桂园送精装修和停车位。房价怎么会这么便宜？

最近，一家房地产巨头v发布了一份文件，详细介绍了恒大、碧桂园等大型房地产企业如何在短时间内赢得新市场。

据了解，7年前，当地一家住宅企业的业主开发了该县新区的第一栋建筑。该建筑开业时，价格仅为2000多元/平方米。由于该建筑只能出售给当地居民，因此只能在一个阶段开发，每个阶段可以开放100-200个单元(基本售完)。目前的价格只有4000元/平方米。

自从恒大、碧桂园等大型房企进驻后，当地房企营养丰富的日子一去不复返了，甚至一去不复返了！

所以，问题是:恒大和碧桂园来了之后发生了什么？

上述房企业主表示:我们的房子售价4700元/平方米，恒大和碧桂园也卖4700元。如果扣除他们送的精装修和停车位，他们的房价将是3000元/平方米！

那么，还有一个问题:恒大和碧桂园拿地比当地房企晚。原则上，成本应高于当地住房企业。为什么它们会比它们便宜？

对此，房屋企业的业主总结出三个原因:一是资金成本较低；

恒大和碧桂园的资本成本基本上是同比的10%左右，而当地房地产企业的资本成本是同比的30%左右。当早期的房地产市场不好的时候，资本来自私人贷款，资本成本甚至达到了去年同期的50%。

其次，开发成本较低；

恒大地产、碧桂园地产将在半年后开业。其品牌效应可以确保在短时间内清算，而不需要在一个阶段和一个阶段开发，从而实现高周转率。

最后，建设成本较低；

恒大和碧桂园拥有成熟的供应商体系和强大的议价能力，即使他们送来精美的装修和停车位，也能确保建筑安装成本低于当地小开发商！

这篇文章最初是由“我家住在一栋楼里”(作者:剑柄之父)写的。欢迎大家关注，带大家一起学习！