手机网站
手机网站
，作为我国最具传奇色彩的烂尾楼，“玫瑰园”可谓风雨十年。从市场初期的80套出售，到开发商挪用资金，再到国家实施宏观调控，再到相关部门发现项目未合法完工，七年后破产拍卖。上世纪末，它成功地从一栋债务6 . 5亿英镑的烂尾楼改造而成。玫瑰园三期258别墅售价3750万元，创下了当时北京别墅市场的新纪录，引起了巨大轰动。当时，这座古老的“烂尾楼”成了北京高端别墅的代表。
玫瑰园的惊心动魄最终几乎荡然无存，但并非所有的烂尾楼都如此幸运。道森公寓开发商北京华云达房地产公司作为我国最大的虚假抵押贷款最严重的烂尾楼，在2002年涉嫌虚假和重复抵押贷款，并转移了获得的资金，导致项目停止。它原本是北京东二环的黄金地段。在2005年，这是一栋四年未完工的住宅楼，一直处于水深火热之中，没有人来拯救它。
不管结局是悲伤还是快乐，如果新买的房子变成了烂尾楼，那是非常悲伤的。在建建筑开发商破产，建设资金不足，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规，导致项目暂停。烂尾楼形成的原因是不同的。然而，作为消费者，很难预测细节，所以我们如何尽最大努力防止它们？万一发生不幸，及时阻止损失的方法是什么？
如何预防
由于烂尾楼只会出现在新楼的预售房中，避免购买烂尾楼的最直接方法自然是购买有形的现有房屋。在这种情况下，贷款完成后，房屋交付手续可以完成，关键装修可以采取行动。现有住宅区的内部规划也一目了然，而且会更让人放心。
但是如果没有合适的现有房子可以买，下面的预防措施也可以帮助你减少购买烂尾楼的可能性。
1年，仔细看看五证两册
买家购买“五证两册”完整的房子，不仅有助于避免烂尾楼，而且在后期处理房地产许可证将更加顺利相反，如果“五证两书”不齐全，即意味着房屋手续不齐全，那么房产证的办理就有可能拖得很久。
“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》为方便置业人士，五份证明书将在售楼处公开。对于五证齐全的房屋，房屋移交后即可完成房地产权利登记，保护了购房者的利益。其中，《商品房预售许可证》尤为重要这是为什么？
的理由是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。由于许多业主在购房时没有预售证明，他们的购房款只能是一般债务，即在还款顺序的最后。
“两本书”具体指《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》，也将在售楼处进行宣传。
2，尽量选择实力雄厚、信誉良好的住宅企业
论实力雄厚、信誉高，选择大型开发商自然更安全，可以避免许多潜在风险大开发商品牌住宅企业知名度高，开发实力强，资金相对充足，质量更有保证。同时，品牌住宅企业拥有更好的物业管理服务和更高的居住舒适度。
如果期望的房屋开发商不是顶级品牌的房屋企业，那么必须全面调查开发商的实力和声誉
审查开发商的实力应从开发资质水平和经验开始开发商的开发资质等级由注册资本、开发资质等综合评判。资格等级分为四个等级，第一等级最高，第四等级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的。如果选择这样的开发者，开发结束的概率是最低的。开发商的经验是指他们是否开发了一个以上的建筑，以及这些建筑移交之前的纠纷数量和数量。要调查清楚这一点，不仅要看案头材料，还要做彻底的调查和做更多的作业。除了实力，
还取决于可信度。诚信是衡量一个企业的重要标准。此外，例如，在地级市和县镇，大多数开发商是当地开发商，开发资质等级可能是3级或4级。然而，如果一个人不买他们的房子，他几乎没有选择买房子。因此，人们应该了解开发商的声誉。首先，看看开发商的声誉当地开发商通常在当地有一定的影响力，朋友和亲戚应该知道一些他们的印象和意见，当他们询问他们。二是了解房地产开发商以前开发过的这可能需要已经入住的业主了解项目质量、物业管理以及物业是否会如期交付。如果不方便直接了解，你可以去房地产网站的业主论坛了解一下。据统计，当住房项目的主体部分已经完成2/3时，不完整住房的概率一般很低。因此，即使你想买预售房，你最好选择已经完成大部分主要工程或即将完成的建筑。如果你被低价格的内部认购和单位集体购买所吸引，并且在项目奠基前匆忙交钱，这很可能意味着程序不到位，计划能否通过还不得而知。尤其是对于城中村的改造，还有更多意想不到的风险。
4、不信任房地产广告，注意购买合同中房地产延迟交付的相关条款
许多房地产会在出售前进行高频宣传，给予各种表扬。不要对这部分信息心软。你必须理性地看待它。你应该真正理解这个项目，而不是相信广告。毕竟，许多规划信息只有在采购合同中实施时才受法律保护。交了定金之后，在签订购房合同时，合同中肯定会有相关条款来推迟房屋的交付，比如，延期多长时间，以及需要支付给购房人的房款占总房款的比例是多少，因为不同的房企有稍微不同的规定，所以购房前必须对合同进行估价。至于购买合同中可能存在的雷区，请查看我们之前的文章“购买合同中可能花费您几十万美元的8个雷区”。你认识多少人？如果事后避雷针竖立在
以上，但买的房子不幸以失败告终，甚至房企资不抵债破产，买方如何保护自己的权利，及时止损？
1，澄清所有权
如果开发商宣布破产时该建筑尚未竣工，将导致开发商无法履行其对买方的责任。根据购房方式的不同，可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和分期付款买房。这两种购房方式对房屋所有权的影响不同。由于楼花的产权对买家特别重要，买家应先谘询专业法律意见，找出自己的产权
此外，购买时还有几件事需要确认
必须首先确定该房屋的销售手续和产权是否明确，该房屋是否已被银行抵押；
由出卖人确定该房屋是否有产权证和销售许可证；
然后知道房子是否抵押，如果是，要查明抵押期限，如何解除抵押；如果
最后是拍卖行，则应明确产权转让手续是否已办理等。
如果该房屋在开发商破产后已经竣工，购房者可按程序向房管部门申请房产证:
购房者应向工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否已按法定程序注销；如
已被依法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及购房者在办理该证明过程中需要出具的商品房销售合同原件、个人身份证等材料，向房管部门申请房产证。经核实后，由房管部门予以处理
2、大团结、循序渐进的谈判权
在明确所有权后，购房者应尽量与其他业主一起获得最大限度的法律支持
首先，如果购买的房地产只有“未竟事业”的可能性，它可以尽量给开发商一些时间。如果他们能在短时间内筹集到资金并完成后续项目，购房者的损失就可以降到最低。
其次，如果开发商在“烂尾”危机发生后仍有资金在他的账户上或可以通过其他方式支付房价，业主可以向法院提起诉讼，要求退房，然后向开发商取钱或申请法院强制执行取钱离开，这样业主的权益可以在很大程度上得到满足。然而，烂尾楼开发商能够退还房价的情况极为罕见。
同样，如果开发商因破产而破产，该房屋不能归还给开发商。因为结账后，买家拿不到货款，只能拿到收据或借条。购房者和开发商之间的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。在烂尾楼纠纷中，开发商不仅欠业主的房子，还欠银行贷款和建设资金，甚至巨额高利贷。买卖关系下的消费者享有优先受偿权，但债权债务关系下的购买者不享有这一权利这是为什么？
建设工程优先受偿权是指承包人对建设工程价款享有优先受偿权，该价款是工程的折价或拍卖价款，优先于一般债权《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，承包人可以同意发包人折价或者依法申请人民法院拍卖，但建设项目的性质不适合折价或者拍卖的除外。建设工程价格优先于工程折价或者拍卖价格。
同时，根据最高人民法院2002年6月关于建设工程价款优先受偿权的批复:在消费者交付全部或大部分购买商品房价款后，承包人的建设工程价款优先受偿权不得对抗买受人。消费者取得商品房产权的，建设工程价款优先受偿权应当指向建设工程，即建设工程所有权属于发包人的，承包人可以对建设工程行使优先受偿权然而，如果消费者已经获得了产权，也就是说，建设项目不再属于雇主，那么消费者将比承包商享有更高的优先权。这就是我们应该让买方先了解产权归属的原因。如果开发商最终因资不抵债而宣布破产，他的资产将被法院拍卖，而且根据合同法的规定，消费者比普通债权人更容易从开发商那里获得赔偿。
此外，如果决定起诉开发商，业主还必须共同努力，寻求专业律师团队的帮助。如果开发商没有资金将房价退还给业主，或者如果房地产开发公司是空的，最好的办法是组织起来，联合起来，聘请专业律师发起集体诉讼，因为业主群体薄弱，信息相对闭塞，组织能力差，在漫长而艰巨的维权过程中，场地和成本问题不小，相当一部分业主有搭便车的心态，所以最好的办法是达到最理想的效果。
其他注意事项——永远不要停止偿还贷款
购买烂尾楼不仅使买房变得困难，而且还面临着必须继续偿还贷款的问题。然而，贷款的长期偿还不是一笔小数目，这确实比以往任何时候都更糟糕。但即便如此，我们也不能停止主动偿还贷款。
北京徐睿律师事务所律师曾说:从法律角度看，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同是两个相互独立、互不交叉的合同无论业主的房子发生了什么变化，无论是倒塌还是倒塌，业主与银行之间的债务关系都不会受到影响。更严重的是，房主拒绝偿还银行贷款，因为房子还没有完工。银行有权使用所有者的其他财产来补偿贷款。同时，它也会影响个人信用记录，所以在保护业主权益的过程中，永远不要停止偿还贷款。
总之，烂尾楼烂尾楼的时间比较长，可能没有维权成功的时间长。努力工作和金钱来之不易。你应该谨慎选择开发人员并采取预防措施。万一不幸，你也应该拿起法律武器，让专业人士帮助你保护你的合法权益。
