通过抵押购买的二手房可以出售吗？房子怎么还可以买卖？

贷款买房是市场上买房的正常方式。这种购房方式催生了一种新的交易方式，即二手房贷款交易。一般来说，大多数购房者都是用贷款买房，所以对他们来说，最担心的是“二手房能不能用贷款买卖”

网友咨询:今年我从建行买了一笔二手房贷款，说五年内不能提前还款。有没有其他的方法卖它？

浙江北干律师事务所律师俞静回答:以

抵押购买的二手房能否买卖，取决于是否取得房产证，只有房屋所有权才能买卖。

《城市私有房屋管理条例》第9条规定，在城市买卖私有房屋时，出卖人必须持有房屋所有权证和身份证明，买受人必须持有购买证和身份证明到房屋所在地房管部门办理手续。

任何单位和个人不得买卖本市私有房屋。严禁在城市私房中投机

仍在买卖抵押房产:

1，再融资。如果二手房买卖中贷款仍未结清，买卖双方可以在进行二手房交易时办理再融资手续。再融资是指房主准备将房屋出售或转让给第三人，从而申请贷款的相关变更。

2年，购房者提前支付房价款

3、贷款偿还

于京律师分析:

抵押是一种贷款方式，即房产所有人或物主在借款时将房产所有权转移作为还款担保。借款人履行债务，偿还本金和利息，然后收回财产所有权。一般来说，财产所有权的让与人是抵押人，受让人是抵押的受益人。在抵押贷款过程中，抵押的受益人被转移成为财产的所有者。抵押的基本特征是所有权的转移

在个人住房贷款还款期内，借款人将该房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，该房屋的买受人将继续偿还出卖人未偿还的贷款。简而言之，仍处于抵押状态的房子将被再次出售，而房子的买方将继续偿还卖方的抵押付款。

首先，通过抵押购买房屋的人在转让抵押之前需要得到开发商的同意。开发商还需要与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行查询，以确定贷款银行是否同意转让抵押。

其次，符合交易条件的买卖双方应按照贷款银行的要求办理抵押过户手续。目前，我国的银行没有按揭转让程序。相反，原所有者提前偿还贷款。在抵押贷款解除和房产证归还后，新的买家将再次申请贷款。

根据《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，但受让人代表抵押权人清偿债务以消灭抵押权的除外“也就是说，未经银行同意，房屋所有人不得转让房屋，除非购买者愿意代表房屋所有人清偿银行债务。由于未偿还贷款的房屋产权不能变更，购房人不能取得产权证，只有在偿还贷款后才能转让所有权。