我可以在取得其他权证后办理该房屋的过户吗？我如何处理所有权的转移？

父母和老人奋斗一生，把财产留给子女，尤其是房地产然而，将房地产转让给孩子并不像赠送礼物那么简单。它需要一定的法律程序和一定的“费用”那么，房子做了其他权证也可以办理过户，如何办理过户呢？

网友咨询:房子已经做了其他权证，还款时间到了，对方可以直接转让房子吗？

四川荣成律师事务所许律师答:

根据《担保法》第五十二条的规定，抵押权与其所担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。

房地产抵押，即其他权证未被注销，房地产处置权受到限制，未经抵押权人同意不能进行合法交易，不能办理产权转让等相关手续。

房屋所有权证是房屋产权登记机关向抵押权人或典当行等权利人出具的合法凭证房屋他项权利证书由他项权利人领取。其他权利人依法行使其他权利，受国家法律保护。房地产他项权利是指除业主和共有人以外的其他组织或个人的权利，通常指抵押权，其他权证由其他业主持有。

我国合同法限制了债权转让的范围。有下列三种情形之一的，不得转让债权:

根据当事人约定，如果借款合同已经约定债权不得转让的，不得转让；

按照法律规定不得转让，如主张赡养费和扶养费的权利不得转让；根据合同性质，

不可转让。本条一般指基于特定债权人的利益和个人信托而确立的债权。债权转让无效，对债务人没有影响。

此外，法律规定债权转让应当按照法定形式办理核准登记手续的，应当按照规定办理。许律师分析:

《土地他项权利证书》是土地产权登记机关向抵押权人、典当行等其他权利人出具的法律证明其他土地权利证书应由其他权利持有人收集和持有。其他权利人依法行使其他权利，受国家法律保护。

土地的其他权利主要包括以下几种类型:

地役权是指为自己的需要而使用他人土地的权利。我国《物权法》第14章确立了地役权的概念，如通行权和排水权等。

地上权是指在他人土地上建造和种植的权利。例如建造工厂、房屋、植树、种植竹子等。

航权是指在他人土地上建造设施的权利。如桥梁、水上交叉、高架线路等

地下权利是指在他人土地下铺设管道、电缆和建造地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等

土地租赁权是指出租人将土地提供给承租人使用的权利，承租人应当按照合同的约定支付租金、占有和使用土地

土地使用权是指无偿占有和使用他人土地的权利如土地使用权的历史形成

耕作权是指在他人土地上种植并获得收获的权利。如被单位征用但未使用的土地，应退还给农民继续耕种在耕种期间，农民不得在土地上建造永久性建筑或种植多年生作物，也不得在国家建设需要时免费归还。归还青苗土地时，建设单位应当支付青苗补偿费。

土地抵押是指土地使用者不转移抵押土地的占有权，向债权人提供一定数量的土地作为依法清偿债务的担保而产生的担保物权。债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖土地所得的价款优先受偿。接受抵押的人为抵押权人，提供土地抵押的人为抵押人。

取消房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明、本人身份证、他项权利证明等相关文件，到当地房地产交易中心或房管部门办理按揭偿还后，房屋委员会取消了按揭。