当我用个人抵押贷款买房子时，我需要把我的房地产证抵押给银行吗？

网友咨询:买二手房，用买房子的房子作为抵押贷款，房产证被银行收走，自己拿不到吗？当我用个人抵押贷款买房子时，我需要把我的房地产证抵押给银行吗？

天津赞然律师事务所律师赵天柱详细回答:

抵押贷款是购房人向银行提出的抵押贷款申请，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。通过考试后，银行承诺向购房者发放贷款。根据购房人提供的购房合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，房地产抵押应进行登记和公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。

至于房地产证是否需要在银行抵押，具体方法因城市和银行而异，一般抵押和非抵押都有。有些银行会要求贷款人将产权证放在银行，只要你借了银行的钱，银行也会将产权证作为抵押品的一部分，但银行会给你抵押合同，一份产权证的副本，一份销售合同，以及一张为你购房缴税的税单。

办理抵押后不需要将房产证留在银行，因为抵押主要是办理登记，不是房产证的实际占有。在办理抵押登记时，房产局会在你的房产证上注明:某年某日抵押给银行的贷款金额是多少抵押登记完成后，房产局将出具其他项目的证明，用于证明银行的抵押权，并留给银行，房产证原件将归还贷款人保管。在银行实践中，出于审慎原则，一些银行仍然需要抵押房地产权证。原因是当房产证留在贷款人手中时，贷款人可能会将房产证作为“二次抵押”，这将给原银行的抵押资产带来一定的风险。

在其他方面，有些银行会在登记抵押物的其他权利后，将产权证退还给贷款人。目前，在发放房产证时，将对贷款购买的房地产发放三种证。一种是土地证书、财产所有权证书，另一种是其他权利证书。其他权利证书将在银行抵押，两个证书将返还给所有者。个人更喜欢这种操作方法

在现实中，即使你想拿出银行的抵押证明，你也可以向银行申请贷款，但有时间要求。借用产权证的过程是这样的:打电话给银行索要产权证的贷款，并说明需要出借的理由，而不是办理两次抵押，因为那样银行就不会出借了。到时候，填写一份表格，确认返回的时间，并在到期时返回。赵天柱律师补充说，

按揭贷款是用房产证来抵押购买新房。这个问题是根据各地区银行的相关措施实施的。根据这一原则，按揭产权证应该放在银行里，在你按规定还清按揭贷款后还你。当然，这是一个固定的年限，通常基于购买合同。如果当事人仍未能在规定时间内结清贷款，银行也有处理的依据。房产证压在银行身上，需要办理一定的手续，因为银行的人员经常变动，以避免房产证的丢失，房产证主要是依据购房合同。相互协商