当房屋和土地的使用寿命到期时，国家会免费收回它们吗？房屋也会被收回吗？

土地使用权出让最高年限按用途确定商业、娱乐和旅游用地的使用寿命为40年。那么，当房屋和土地的使用寿命到期时，国家会免费收回这些房屋和土地吗？这些房屋也会被收回吗？

网友咨询:40年后产权到期，国家会免费收回吗？

广东沈心律师事务所律师杨贺答:如果

商铺的土地使用期限在40年后到期，国家将无偿收回土地使用权，包括地上房屋。可以在相关部门续签，可能需要支付一定的费用更新后，房子仍然是他自己的。

商品房一般建在国有土地上。商品房使用年限实际上是指商品房所在国有土地的使用年限国有土地是全民所有的土地。一般来说，与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用权为40年，居住用地的土地使用权为70年。这里所说的40年和70年是指开发商取得土地后的40年和70年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，申请土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金根据《中国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定:

工业用地50年；教育、科技、文化、卫生和体育256岁以上

岁；

商业、旅游、娱乐用地40年；

50年储存用地；

综合或其他用地50年

土地使用期到期后，70年的住宅用地使用期可以自动存续，40年的公寓要缴纳土地出让金

《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

土地使用权期限是指土地交易合同中规定的土地使用权期限土地使用权期限的长短直接影响到土地可以使用的年限和相应的土地收益。如果确定土地的年收入，土地使用期限越长，土地总收入越多，土地使用效率越高，土地价格也会相应提高。因此，可以通过修改土地使用权的权属来消除不同权属造成的价格差异。

因此，在商品住宅用地的使用寿命到期后，没有必要担心其更新。但是，目前没有更新的详细规则。是免费还是收费续费，收费标准是什么，仍然不确定。但是，对于商业用地到期后的更新没有明确的规定。

购买房地产时，每个人都应注意房屋的用途和土地使用权的期限，以及何时开始计算土地使用权的问题，以避免不必要的麻烦。