房间，不是你想看就能看的！一是核实2000万元，筹集800万元。深圳将重现沈的房产。这是准确的营销还是猜测？
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黄玲玲
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最近，深圳的房地产市场有点像这里的天气热！
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今天(11月13日)，位于福田中心商务区的“王红攀”中心T7天元大厦获得预售许可证。此次备案的公寓只有52套，均为大型商业公寓，大平面上呈270度圆幕状，建筑面积为380-393㎡，总价在4350万元至6086万元之间。
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然而，如果你想看的话，这样一座高端建筑不是你能看到的。你必须核实2000万元一套房子和800万元一套房子。网友们开玩笑说，他们甚至瞧不起没钱的房子。
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事实上，深圳房地产的有关规定明确规定，开发商不得在房地产销售活动中附加其他不合理的条件，如购房者提供的资金证明等。著名的“深圳湾一号”被命令进行相应的整顿和改革。
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业内人士指出，开发商要求验资的初衷不是为了进行准确的营销，就是为了炒作，但涉嫌违反相关规定。建议有关部门加强监管，规范开发商的营销行为，保护购房者的权益。
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福田中央商务区现在有“红盘网”
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首先，钟郑钧先生将向您展示这座“网红”高端建筑的真实场景。
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这一次，深圳中心天元大厦T7的52套房源被介绍。单位面积约为380-393㎡，平均价格为13.9万元/㎡，单价区间为11.4万-15.5万元/㎡，总价区间为4350万-6086万元/套。这是一套270度视野的平面公寓。
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该项目位于深圳市福田区港厦天元花园。该建筑与4条地铁线路和4个地铁站相连。距福田高速火车站仅600米步行距离。
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从位置上看，深圳天元中心位于福田中心区。其深圳中心综合体总面积约22.3万平方米，规划总建筑面积约140万平方米。由金地、卓悦、大白汇三大投资者投资建设，商业面积约30万平方米，中央大道800米。
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验房要求验资2000万元
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当然，如果你想看的话，这种豪华的房子不是你能看的。
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最近，“核实房产需要2000万元，买房需要800万元”的消息引起了热烈的讨论。
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11月12日，钟郑钧先生作为买家来到售楼处。销售人员表示，有必要核实2000万元用于房屋检查，并提供股票和财富管理基金的截图以及购房者的个人身份证。
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该大厦将于11月15日开业，预定需要800万元的认购资金，即利息资金。预订结果取决于资金转移的时间，并且仅在短时间内提供。全额支付客户将优先于抵押客户。
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一位知情人士告诉钟，目前52间套房中有一些已经预订，只有30间可用。
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原“净红盘”因验资
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然而，在看大楼之前检查首都的合理性受到了网民的质疑。
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事实上，这并不是深圳第一个需要验资的房地产。深圳的大房子、别墅等高端房地产已经设定了验资要求。
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但是，根据《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条、第七十一条的有关规定，房地产开发企业不得在房地产销售活动中搭售其他商品、强制或变相强制服务和收取费用，或者附加买方提供的资金证明等其他不合理条件，违背买方意愿。违反的，由主管部门责令限期改正，暂停销售，并根据违反的商品房数量处以每套10万元的罚款。
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2013年曾有过被勒令整改的先例。据媒体报道，2013年9月，深圳湾一号项目被指控要求在查看房屋之前进行资本核实。
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当时，该项目的销售经理告诉媒体，开发商从未设立过验资和验房。这种误解主要是由于一些销售人员偷懒，向客户发送错误信息造成的。
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随后，深圳市规划和土地委员会回应称，经核实，“深圳湾一号”项目存在需要验房和验资的违规行为，区政府已约谈并责令项目开发建设单位限期整改。项目开发建设单位已纠正上述违规行为，并严格按照相关法律法规进行公开销售。
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专家建议加强相关监管
关于开发商设定的验资要求，业内人士表示，开发商主要基于两个考虑。一是告知购房者，该房产是一处高端房产，总价远远超过设定的验资门槛。其次，一些开发商不排除高资本验证要求作为营销或炒作噱头，以吸引更多的关注
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易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，开发商只是想让营销更有效，因为有些人只看房子，却没有购买房子的意愿或实力。房屋检查和资金核实可以帮助开发商筛选出一些非目标客户。
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“此外，验资有助于减少不必要的费用和成本，如接待、查询和后期跟踪成本广东省住房政策研究中心首席研究员李说
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“但从法律角度来看，设定房屋检查和验资的门槛违反了相关规定看房和买房是两码事。通过支付认购资金来确定购房者是否有能力买房是可以理解的。然而，看房是法律保障的个人权利。开发商无权设定人为门槛来排斥购房者。严跃进建议有关部门加强监管，规范开发商的营销行为，促进购房者权益的保护。
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