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签订购房合同注意事项:
第1项:五证陷阱
:部分开发商没有五证或五证不全，可能提供虚假的五证，主要是复印件，以出售房屋；或者提供该社区第一期或前一期的有效五份证书来出售该房屋。五证不全可能导致买受人未取得房产证，甚至导致购房合同无效。
对策:
1，复印时要注意看原件
2，原件取决于批准日期和使用及出售的面积
3。对于目前正在办理承诺书的开发商，可以约定在一定期限内无法取得承诺书的开发商的责任。律师
建议增加一条补充条款:出卖人保证其持有的五份房屋买卖证明的真实性和有效性。如果买方因此取消购房，卖方愿意承担双倍返还已付房价款给买方的责任。
第2项:共用面积陷阱
:建设部格式合同第5条仅涉及建筑面积的变化，因此部分开发商将增加共用面积，减少使用面积，而总建筑面积不变。根据合同，开发商没有违反合同，买方在没有证据的情况下提起诉讼。
:
1对策，在合同第三条中明确室内建筑面积和共用面积
2，共用部位的构成见附件2。
3，购买和使用面积每套，双方不涉及分享待遇。律师
建议增加补充条款:双方协商一致，同意按以下方式处理分摊面积的变更:
1。实测分摊面积超过暂定测量面积的，买受人应当在暂定测量面积的3%内据实结算，超过3%部分的相关费用由出卖人承担；如果测量面积小于临时测量面积，买方应据实结算。
2。买方对测量面积的承诺应在临时测量面积之外1平方米内据实结算。
第3项:房产证陷阱
:建设部格式合同第15条未明确条款中的“约定期限”是指法定期限还是约定期限，因此房产证的领取日期不明确可能会导致资质较差的开发商推迟颁发证书，或找到各种理由不这样做。
对策:对于
1、五证齐全的项目，一般保证买受人取得房产证，所以不必谈五证不全。
2，行政机关不能办理房地产证的原因单独列出。开发商是具体行政行为的相对人，买方不能以违法行为起诉行政机关。律师
建议增加一条补充条款:如因出卖人原因，出卖人不能在交付后360天内为买受人取得房屋所有权证书的，双方应选择以下方式:
1。如果买方不拒绝交货，卖方应按照本合同第9条第1款第(1)项的罚款计算标准承担责任
2。买受人退房的，出卖人按照补充条款第八条承担责任
如果由于买方未能依法支付与房产证有关的费用，致使卖方无法在交货后360天内为买方取得房产证，则买方应按照本合同第7条第1款的处理方法和违约金的计算标准承担责任。
如因行政机关出具证明的原因，出卖人不能在交付后360天内为买受人取得房屋所有权证书的，买受人和出卖人不承担责任。但卖方应出示加盖行政机关公章的证明文件，否则视为卖方违约。
第4项:书面通知
陷阱:合同规定通知义务(如交付通知)后，发包人不能按期履行义务。延期后，开发商可在销售部张贴书面通知，但需签署协议日期该声明还将被视为一份书面通知，以逃避自己的责任。
:
1对策。书面通知应明确规定。当开发商违约时，买方将有确凿的证据。
2。如果开发商违约，买方应以具体的书面形式通知另一方作为证据。律师
建议增加一条补充条款:如果合同中有书面通知义务，双方应通过快递邮件通知对方。
第5项:关于待售房屋的位置
陷阱:当开发商开发多栋建筑时，买方可能会购买一栋位置好的建筑，当该建筑可以交付时，该建筑编号将成为一个结构相同但位置不好的楼层。
对策:
1。在合同附件一中，附上住宅区的平面图并注明建筑编号。
2。开发商应在此图纸上盖章确认律师
建议增加一条补充条款:出卖人应当在平面图上标明拟出售房屋的建筑编号，并将平面图加盖公章后附于本合同附件一。
第6项:房屋出售抵押
陷阱:一些开发商为了盘活资金，往往将土地使用权抵押，然后将已建房屋抵押。如果这样的房子被卖掉，当开发商破产时，买方就不能得到房子。因为买受人尚未取得房屋所有权证，没有任何物权
对策:
1，在土地管理部门、房管部门查明是否有房地产抵押记录
2，要求开发商向房屋委员会提交合同
3。要求开发商提供担保。律师建议增加补充条款:卖方保证他出售的房子没有抵押。买受人因此退房的，出卖人应当承担双倍返还买受人已付房价款的责任。
第7项:物业管理公约陷阱
:《物业管理条例》将于今年9月1日实施，明确规定在买受人购买房屋前，开发商应与原物业管理企业签订《物业管理公约》否则，开发商将不被允许出售他们的房子。潜在买家可能无法依法取得房地产证。
:
1对策。买方应要求前期物业参与投标
2年，开发商与前期物业签订了《物业管理公约》
3，买受人还应签署三方共同签署的《物业管理公约》
律师建议增加一条补充条款:房屋出售前，出卖人应与招标方式选定的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。签订本合同时，出卖人和买受人还应当签订原物业管理企业签订的《物业管理公约》。
第8项:关于各方的责任范围
陷阱:如果由于开发商的各种原因(如五证不全、一房二购、抵购双方等)买受人无法取得房屋。)，买方的损失范围没有界定。
但是，法律没有规定具体的范围
对策:
1，根据《民法通则》和《解释》6月1日，实际损失将细化
2，为给开发商造成的损失准备证据律师
建议增加一条补充条款:如卖方因单方原因退房，卖方应承担以下责任:
1、退还已付房价款及其利息(如为一次性付款，该利息按同期银行存款利率计算；如需支付抵押贷款，应计算同期银行贷款利率)
2，赔偿买方从签订购买合同到退房时间到每平方米售价的升值差价。
3，赔偿买受人所购房屋的装修费用(费用仅限于装修材料及相关费用)
4。买受人支付抵押的，出卖人应当赔偿买受人办理抵押相关手续的费用(包括银行手续费、保险费、评估费、公证费等)。)
，通过以上对签订采购合同注意事项的介绍，相信大家对采购合同都有更多的了解，大家都可以参考这种采购。
