个人在买卖房屋时必须支付哪些税费？

每个关心公园的邻居都注意到了

。以下内容来自大连民意网:

田健网络新闻前几天，市民王王在沙河口区卖了一套房子。该房屋购买时间不到2年，面积100平方米，售价120万元。当时购买价格为90万元，其他相关费用为5万元，该房产原值及其他相关文件齐全买受人刘女士，名下无房。王先生和刘女士分别要交多少税？

目前，大连的房地产市场仍然很热。许多人想卖掉他们的房地产，同时关注高房价和低房价，却忽略了需要支付的税费。实际房屋销售应缴纳哪些税费？他们是如何计算的？知道这些将有助于你管理你的钱包！

个人销售和购买房屋应缴纳的税收

销售房屋涉及的税收主要包括增值税、增值税加税和个人所得税等

1。增值税:个人购买待售房屋不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税。个人购买2年以上住房并在国外销售的，免征增值税。

个人转让已购住房并按规定缴纳全部增值税的，以取得的总价和超值费用作为销售额，按5%的税率计算应纳税额

如果您出售的住房不足2年，您还应缴纳增值税，即城市维护建设税、教育附加费和地方教育附加费。

2。个人所得税:个人转让房屋，应纳税所得额为转让所得减去财产原值和合理费用后的余额，个人所得税按“财产转让所得”项目缴纳，适用税率为20%

这里需要注意两个问题:

1。对房屋转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格作为转让收入。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关有权根据有关资料核实转让收入，但必须保证所有税种的计税价值一致。

2。纳税人在计算房屋转让所得的个人所得税应纳税所得额时，经税务机关核实，可以依据原购房合同、发票等有效凭证，从转让所得中扣除房屋原值、房屋转让过程中缴纳的税款及相关合理费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以实行核定征税，即按纳税人房屋转让收入的一定比例核定应纳税额大连的具体比例是个人住房转让收入的1%

同时，个人所得税有优惠政策:个人转让自用5年以上的所得，暂免征收个人所得税，是唯一的家庭起居室。

3。印花税:个人出售或购买房屋暂时免缴印花税

4。土地增值税:个人住房销售暂免土地增值税。

个人购买住房所涉及的税收包括契税和印花税。

契税:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，契税税率为3%-5%

根据《辽宁省契税实施暂行办法》第三条，契税税率为4%购买普通住房的个人，税率降低3%

的具体规定如下:

1。根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税优惠政策的通知》第一条:

个人购买面积在90平方米以下的纯家庭住房，契税减按1%税率征收。面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税

个人购买面积在90平方米以下家庭的第二套改良住房，减按1%的税率征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税

户二次改善住房是指已经拥有一套住房的家庭和已经购买第二套住房的家庭。

2、个人购买三套以上，区分普通住房和非普通住房，普通住房契税税率为3%，非普通住房契税税率为4%

提醒在座各位，纳税人应在纳税义务发生之日起10日内，向土地和房屋所在地契税征收机关申报纳税，缴纳契税后，方可办理房地产权属。"

印花税:个人销售或购买住房暂时免缴印花税

回到文章开头，王先生和刘女士分别缴纳以下税费-

王先生:

增值税:购房不满2年按5%的税率全额征收。

应缴纳增值税:1200000 ÷ 5% = 57142.86元

附加税:

应缴纳城市维护建设税:57142.86× 7% = 4000元

应缴纳教育费附加和地方教育费附加:57142.86×2857.14元

应缴纳附加税合计

应缴纳个人所得税:[1200000÷6857.14-900000-50000]×20% = 37200元

因此，王先生共计支付57，142.86+6857.14+37，200 = 101，200元出售该房屋。

刘女士:

印花税:个人购房暂免印花税

契税:购买家庭唯一面积在90平方米以上的住房，契税减征1.5%，交易价格不含增值税。

应交契税:1200000 ÷ 1.5% = 17142.86元

因此，刘女士支付该房屋价款17142.86元。扩展

例:1。购买该房屋已完成2年但未超过5年的，王先生需缴纳的税款为:购买2年以上的房屋在境外销售，免征增值税和附加税，个人住房销售暂免征土地增值税和印花税。

个人所得税:如免征增值税，则住房转让收入不扣除增值税。

王先生应缴纳的个人所得税:× 20% = 48628.57元

2。如购房时间超过5年，王先生需缴纳的税费:由于王先生出售的房屋已使用5年以上，且该房屋属于该家庭唯一的客厅，因此可免交增值税、附加税、个人所得税、土地增值税和印花税。