购买二手房时，合同需要公证吗？

房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请和法定程序，证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性和合法性的活动房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价和有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保证《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的实施，预防和减少房屋买卖纠纷，维护房屋市场秩序和当事人合法权益，及时制止欺诈等违法行为， 以卖房的名义强买强卖或者变相卖房，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。

1。外国人所有的房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的文件和证件应当经过公证。

房屋买卖是一种常见的民事法律行为，是指房屋所有人将全部房屋交付给买受人并接受约定房价款的民事法律行为。房屋买卖合同是指房屋所有人和买受人就房屋买卖和支付价款的有关事项达成的协议。房屋买卖合同是转让房地产所有权的重要法律行为。我国的房屋买卖合同必须采用书面形式。国务院批准颁布了《外国人私有房屋管理若干规定》，规定“外国人所有的房屋所有权登记或转移、变更登记和委托手续的证件和文件，应当经过公证”司法部、建设部《关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》规定:“涉外法律行为和港澳台法律行为涉及房地产权属转移的，必须取得公证书，然后由房地产管理机关办理房地产登记等行政手续。”辽宁、上海、河南、深圳和广州的法律法规也规定，城市私有房屋或商品房买卖合同在生效前必须经过公证机关的公证。

2。对于国内二手房交易，由于现行法律没有做出相关规定，二手房买卖合同不需要经过公证。

《房屋买卖合同》是出卖人将房屋产权转让给买受人，买受人支付价款的合同。出卖人转让产权，买受人支付价款取得产权。在这种情况下，法律规定购房合同应以书面形式订立房屋买卖合同是民事法律行为，只要符合双方的需要，双方的意思表示真实一致，不违反国家法律法规和社会公共利益，就被视为有效。

至于是否需要公证，那要看具体情况如因客观原因导致该房屋不能成功转让或更名，在双方协商同意的情况下，买受人需在支付房款后对合同进行公证。

公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性、合法性的活动必须经公证机构公证的法律行为，只有经过公证才有效，否则无效。然而，未经公证就能生效的法律行为，经过公证后具有更强的证明力，但这并不意味着公证赋予其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型

因此，房屋买卖合同的法律效力不受公证的影响，但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力，法院一般直接采用。

根据有关规定，申请房屋买卖合同公证的，当事人应当提交申请人的身份证件及复印件；委托代理人代理的，代理人应当提交身份证明文件和授权委托书；出卖人应当提供房屋产权证及其复印件；出卖人出卖共有房屋时，应当提交同意出卖该房屋的其他共有人的书面意见。此外，还要求卖方提供购房合同文本。当事人可以要求公证处代其起草。如果是购买单位的私有房屋，买受人应提交房屋管理部门购买该房屋的批准文件，以及公证处认为必要的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对该房屋的鉴定报告等。

由于现行法律没有做出相关规定，所以二手房买卖合同不必经过公证但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，该合同只有在对二手房买卖合同进行公证后才能生效，则必须进行公证，否则该二手房买卖合同无效。

三、办理二手房转让手续的注意事项

(1)买方应亲自到场，并提供有效的身份证明文件和购买合同。卖方权利人持有效身份证件及相关文件到达。共有人在出售共同财产时同时在场。

(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书，权属有争议的房地产不得交易。

(3)买受人或出卖人因特殊情况不能亲自参加过户手续的，可以委托他人办理过户手续，但买卖双方不能委托同一人办理过户手续。受托人不是直系亲属的，公证委托人有效。

(4)卖方和买方必须就交货方式达成一致意见，并对双方达成的

四、房屋销售公证费标准

根据国家有关部门的规定，房屋买卖公证费将按一定梯度收取，具体收费梯度如下如果房价低于50万元，收费标准为0.3%。如果房价仍低于200元(0.3%)，公证费将直接按200元收取。房屋价值在50万元至500万元之间的，超过50万元的部分收取0.25%的公证费。如果房屋装修设计价值超过500万但不足1000万，公证费按0.2%收取。如果房屋价值超过1000万但低于2000万，公证费将按0.15%收取