办理房屋过户手续时应该注意什么？以下四点给你一个小小的警告！

住房转让手续是为购买二手房办理的，因为为购买新房，这一过程一般称为房屋更名。买房后，必须办理房屋过户手续。如果不办理房屋过户手续，购房者就不能拿到房产证，这意味着他已经在房子上花了钱，但是没有房产证来证明他的权益。然而，并非所有二手房都能办理过户手续。他在办理房屋过户手续时应该注意什么？

1，房屋产权核实

只有产权完整的二手房才能办理房屋过户手续。因此，在办理房屋过户手续之前，每个人都必须首先确定房屋产权是否真实可靠。例如，小产权房没有国家批准的产权证，如果属于乡镇产权，就不能办理过户手续。还有一个更常见的情况，我们也应该注意，如果房子的共有人不同意转让房子，这也是不可能的。如果有几个共有人，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。

2，对房屋状况的理解

如果购买者只确认房屋产权没有问题，他们不能完全放心。买家还需要知道房子的现状。买家需要注意所购房屋是否处于抵押状态。如果他们不结清银行贷款，他们就不能办理房屋过户手续。还有一种情况是，二手房目前出租给他人使用，根据出售不是免租金的规定，如果承租人不放弃购买，买卖双方都不能办理该房产的过户手续。

3，留下余额

，留下余额直到房产过户手续完成，这种方法对购房者来说更安全，因为当过户手续完成时，可能会出现一些其他意想不到的情况。如果在纳税或其他费用的支付上有争议，例如水、电、有线电视、煤气等。其中没有解决，没有事先协议，购房者可以拒绝，如果对方不遵守，也有余额作为保证。

4与协商户口问题

在办理二手房过户手续时最好解决户口问题。毕竟，买卖双方互不认识，在二手房交易完成后，基本上不会有任何联系。然而，如果卖方被要求在事后退出账户，许多卖方将不予合作。在一些大城市，对居住有限制。尽管一个人不能在没有能力进入账户的情况下买房，但他必须首先确保原房主的账户已经被移出，不管他在买房时是否能安定下来。当

办理过户手续时，我相信每个人都会很开心，拥有一栋属于自己的房子。然而，当快乐的时候，上面提到的注意事项根本不能忽视。如果这些问题没有调查清楚，将会有许多后遗症。以上介绍了办理转移手续时应注意的问题。