一百个城市宣布土地政策一夜房企可以延期支付土地出让金

外汇眼应用新闻:一周又一周，疫情的阴霾继续挥之不去近半个月来，这一流行病对社会经济产生了严重影响。房地产、零售、旅游等行业都承受着巨大的压力，尤其是金融压力。

。为了确保防疫和控制的相关配套设施，自然资源部办公厅于2月11日首次发布了关于确保防疫和控制建设项目用地的通知。要做好防疫应急建设项目用地保障工作，支持防疫建设项目用地先行，坚持节约集约用地，确保防疫建设项目用地规划目标。

跟随中央政府的步伐。2月12日，无锡和xi一夜之间推出了一系列措施。除了支持防疫和控制项目的土地外，还有一些有利于房地产业发展的措施。2月13日，浙江省、海南省、上海市、天津市、南昌市等省市都提出了确保疫情期间经济发展的政策措施，以及推迟支付土地出让金等可能性。

二级资本市场总是最敏感的，受一系列优惠政策的影响。2月13日，沪深股市同时收盘，但房地产板块收盘上涨1.36%，中南建设涨幅超过5%，金科股市和蓝光发展涨幅超过3%。港股也在走强，滨江服务上涨近8%，宝龙地产上涨6.98%，徐汇控股和郭蕊地产上涨逾4%

不同地区的新防疫政策相同不同

如果你仔细阅读不同地区发布的房地产新防疫政策，其实是一样的。无论是无锡的17项新的房地产政策，xi的10项稳定土地市场的措施，还是天津的8项与房地产相关的其他省市，都有共同点和细微差别。

本次涉及的政策包括项目规划和土地使用审批、土地转让、政府服务、土地使用、开业和竣工时间、房地产登记、纳税申报和纳税等。在

中，提到了许多房地产政策，包括大力推广在线审批服务和简化审批流程。建立企业房地产登记绿色通道；暂停球拍；开工和竣工时间相应顺延，不包括违约责任；国有建设用地使用权交易终止或中止；允许延期支付土地出让金；国有土地减租等。

由此可见，各地都在尽力平衡土地市场交易，消除疫情对合同履行的影响，支持企业恢复生产。

更具体地说，无锡的17项措施和政策覆盖面很广，包括贷款支持、延期纳税、延期支付土地出让金等。值得一提的是，无锡方面指出，应该调整预售门槛，使25%以上的预售投资能够在疫情期间完成。据悉，过去，预售许可证的发放是以项目形象的进度为依据的，但现在却要求根据投资额进行调整。

财经评论员严跃进认为，这17项措施充分体现了当前政策对房地产企业和建筑企业的支持，是全国范围内恢复工作进程中的一项比较有力和全面的政策。同时，他指出，全国其他城市也有类似的政策，客观上帮助房地产企业走出楼市低迷，更好地完成全年的项目投资和销售目标。

天津市的相关措施与其他地方不同，规划和自然资源部门对列入《防疫和控制应急清单》的建设项目实行一对一服务。Xi安专门列出了公共土地转让的调整，即工业、商业和住宅用地以及其他商业用地的公共转让应在互联网上列出。

浙江和上海都提到了工业用地的相关措施。例如，浙江省已提议推进该省主要工业项目的土地使用目标。上海正在降低工业用地成本。

根据严跃进的预测，近期各城市，特别是住宅建设系统，将继续出台文件支持房企等机构，包括房地产开发企业、建筑企业、租赁管理企业、中介机构、房地产评估企业等。支持手段包括推迟土地交易和开发环节、减免税收或延期付款、监督预售资金、降低预售标准等。

土地先于

土地是房地产市场发展的基础，也是最容易影响房地产市场发展的因素之一。

土地也是本次发布的各地房地产开发相关政策中提及最多的关键词。允许土地提前使用、允许土地出让金延期分期支付、适当调整土地出让时机等措施都与土地有关。

中原地产项目部总经理黄桃表示，相关土地政策的实施对开发商来说就像是一条“生命线”。现在开发商资金短缺，目前中介不接客户，售楼处关门等等，导致一手和二手房产的销售量接近零。很难不谈论利润，甚至保持资本。出台有利于房地产的配套政策，恢复大家对房地产市场的信心，有利于市场未来的复苏。

值得注意的是，在许多措施中注意确保流行病项目的土地。国家自然资源局通知说，防疫和控制急需的土地可以根据需要优先使用。选址有特殊要求，如确需占用永久基本农田和生态保护红线，将视为重大工程允许占用。

据了解，浙江、Xi、海南、上海等地的新政策都是先覆盖土地的举措，其中浙江省更详细地规定了在疫情解除后6个月内完成和完善相关程序的时间这次

的另一个重点是土地出让金的延期和分期支付，这无疑是对经济困难的住房企业的一剂强心针。

无锡提出，如果“成交确认书”或“转让合同”因疫情无法按期签署，投标人可申请延期签署。上海还表示，由于疫情，如果土地价格和交付的土地不能按照土地出让合同支付，将不会被视为违约，不包括滞纳金和违约金，受让方可向转让方申请延期付款或分期付款。

Xi安提出土地出让价款可以分期支付。具体来说，在防疫期间，新出让土地的投标保证金原则上可按初始价格的20%确定，土地出让价格的50%可在出让合同签订后一个月内支付，余款可在用地单位出具承诺书后按合同约定分期支付，最长支付期限不超过一年。阎跃进在回应

时指出，分期支付土地等政策客观上降低了房企的土地成本，对房企近期保持征地能力和有效度过特殊时期有积极作用。黄桃，

，认为延期支付土地出让金政策的实施是政府和开发商之间的平衡。政府需要在联系的基础上出售土地，同时也应该考虑到开发商资金的现状。

此外，许多地方实施的政策也提到了土地公开出让时机的调整，即根据防疫要求和实际需要，已发布公开出让通知的，经批准后可暂停出让程序。

近日，包括北京、上海、重庆、惠州、武汉、天津、福州、佛山、郑州、常州等城市在内的许多地块已宣布延期