购买更多房屋的宽松政策在房地产市场激起了一片春水。

资料来源:北京新闻即时新闻

9年12月17日，广州市花都区人力资源和社会保障局发布了《广州市花都区人才绿卡申请指南(修订版)》，解除了对申请人社保缴费和学历的限制。这是继广州南沙之后，广州第二次放宽人才购房政策。

除广州外，自11月以来，广东省许多地区包括深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等。放松了人才购买和房地产政策，或者放松了人才购买限制，或者增加了公积金贷款额，或者调整了普通住房的标准。尽管该政策旨在吸引人才，但它引发了人们的猜测，即该政策将会放松，并在房地产市场上“激起”一滩泉水，令市场预期略有变化。

广州花都、南沙调整人才政策

根据上述广州市花都区新的人才政策，放宽了该地区购买社会保险的6个月期限，申请人可申请持有相关就业或创业证明的人才绿卡。然而，以前的政策规定，在花都区创业或工作超过6个月是必要的。例如，如果你在花都区工作，但在其他地方缴纳社保，你可以凭劳动合同、聘用文件和第一个月的保险支付文件申请花都区人才绿卡。

花都区人才绿卡，以下简称“花卡”,主要用于花都区的创新创业，但无意在花都临时落户或不能在花都非注册人才落户，持卡人在住房、置业、子女就学等方面享受便捷服务。

根据《广州市花都区人民政府办公室关于印发花都区人才绿卡实施暂行办法的通知》(华府办[〔2019〕10号)，7月份发放，持有花都区人才绿卡的非广州市户籍居民可享受广州市户籍居民待遇，在花都区行政区域内购买自有住房

据业内人士称，取消6个月的社会保障要求实际上降低了人才购房的门槛，间接刺激了住房需求。

除花都区外，广州南沙区也于12月13日出台了新政策，解除了对合格人员购房的限制。其中，在南沙区工作学习的本科以上学历人员购买的第一套商品房不受户籍、社会保障和个人纳税保证金的限制。事实上，自去年11月以来，广东省许多地区和城市在很多方面都放松了采购政策，包括深汕合作区、佛山、中山、江门等。举办了一场才艺大赛。

9年12月2日，深圳市深汕合作特区管委会发布公告，正式“解冻”合作区房地产市场，并提取30%的预售住宅住房，满足合作区员工的住房需求

9年11月29日，佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》《通知》规定，符合条件的人员可享受佛山户籍人口购房政策或首次购房不受户籍、个人所得税和社会保障金的限制。

9年11月20日，中山市发布《关于征求高层次人才、紧缺应用型人才和全日制研究生购买我市首套自住住房优惠贷款政策意见的通知》，对高层次人才、紧缺应用型人才和全日制研究生购买首套自住住房实行住房公积金优惠贷款政策。新政策吸引人才的努力再次升级。如果符合条件，个人最高贷款额将提高到80万元，家庭最高贷款额将提高到160万元。

9年11月1日，江门市对购房资格进行了部分优化，允许具有大学以上文化程度的非本地居民购买新建商品房，购买人可提供江门市社保缴费证明。

和北京和硕首席分析师郭毅表示，无论在哪里，人才都是推动一个城市工业发展的核心因素。人才政策的初衷是引进人才。然而，在竞争过于激烈的情况下，购买门槛逐渐降低，使得当前的人才战争成为一场人口战争。“不可能解除和解除购房禁令，但政府大力支持户籍政策和人才政策，这符合政策底线。尽管

旨在吸引人才，但降低购买门槛将对房地产市场预期和交易产生不同程度的影响。安居客房地产研究院院长张博认为，不可否认的是，人才政策在全国房地产市场中仍将扮演不同的角色，房地产市场将因人才政策而出现相应的人气反弹。

这是事实。佛山新人才政策出台后，当地住房市场发生了明显变化，一些住房企业也开始发布取消折扣的海报。例如，金茂绿岛湖鹭楼表示“9.9%的折扣将从12月2日起取消”，中国电信雅高剑桥县表示“折扣将随时取消”

和深圳调整普通住房标准甚至触动了市场神经，直接推高了市场，改变了二手房市场的预期。

今年11月11日，深圳市住房和建设局公开回应普通住房和非普通住房认定标准的调整，称前几天深圳将普通商品房标准调整为容积率1.0以上，建筑面积144平方米以下。

受普通住宅调整、粤港澳及海湾地区前期国家战略、中国特色社会主义示范区建设的影响。经历了两年多调整的深圳二手房市场，在成交量和价格双双上涨的情况下已经启动。根据中原地产的数据，深圳11月份售出8013套二手房，自2016年5月以来首次超过8000套，环比增长11.8%，同比增长91.9%。二手房平均价格也小幅上涨至每平方米55499元。

国家统计局12月16日发布的全国70个大中城市11月份二手房价格指数显示，北京和广州的北方、上、广、深四个城市的二手房价格指数分别上涨0.4%和0.2%。上海上月持平，而深圳上涨1.4%，在全国排名第三，涨幅居一线城市之首。

和普通住房标准的调整也导致一些二手房业主预期变化，借机炒作房价。12月18日，深圳市住房和建设局发布通知称，近日有媒体报道称，深圳于恒滨城区部分小区业主和中粮凤凰丽花园通过微信群发集体提价，恶意炒作二手房价格，造成不良社会影响。编造虚假事实、散布虚假陈述、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离了“坚持房屋是为了生活，不是为了投机”的中心立场，严重影响了我市房地产市场的健康发展，而且涉嫌违法违规。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，年底对许多城市的购房政策进行微调，可能会直接或间接刺激住房需求，推动交易增长，但也会对市场预期产生一定影响。因此，我们应该警惕房价投机现象。

但今年年底最重要的中央经济工作会议为2020年的房地产市场定下了基调在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是为了住房，不是为了投机，要全面落实以城市为基础的政策执行的长效管理和调控机制，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场稳定健康发展。

这也表明中国的房地产调控政策在2020年不会放松。明年，房地产市场仍将致力于稳定土地价格、房价和预期。