出售捐赠的房屋应该缴纳什么税？

房地产不仅可以买卖，也可以通过捐赠或继承获得。虽然房地产是非常重要的财产，但在现实生活中仍然会有捐赠房地产的案例。许多父母会将房产捐赠给他们的孩子。捐赠房地产还需要办理财产转移手续。那么，如果出售捐赠的房子，应该缴纳多少税？应该缴纳什么税？

网友咨询:爷爷的房子分为8部分，其中5部分给了我，其余3部分由他的继祖母的儿子继承。如果房子卖了，要交多少税？

北京中富律师事务所郭律师答:

出售合法捐赠房屋应缴纳的税费如下:

1契税:普通房屋购买价的1.5%；非普通房屋购买价格的3%由买受人承担；

2，营业税:如果购买的房屋转手时间少于5年，营业税将按销售收入的全额征收；转手5年以上的交易，免征营业税。

3，个人所得税:取得房产证后5年内，按成交价差额的20%征收；从2006年8月1日起，个人自用5年以上且作为家庭唯一客厅的个人转让所得，免征个人所得税。

4，交易费:6元/平方米，双方各付一半；

5，注册费:80元，由买方支付

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条规定，税务机关应当依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定征收、停止征收、多征、少征、提前征收、延期征收或者摊派税款

应纳农业税按照法律、行政法规的规定核定

项下房产产权赠与双方均不征收个人所得税:房产产权人无偿将房产产权赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；

房屋产权人将房屋产权无偿赠与负有直接赡养或抚养义务的人；

房屋产权人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。郭律师，

，分析:

关于房屋赠与:

房屋赠与合同为单项服务合同和无偿合同

赠与人自愿单方承担无偿将房屋赠与对方的义务，但不享有平等权利；受赠人有权免费接收对方捐赠的房屋，一般不承担法律义务。即使受赠人对捐赠负有某些义务，这些义务也不是所获权利的价格。

房屋赠与合同是一份实用合同。捐赠者必须将捐赠的房子真正交付给受赠者。受赠人接受赠与的房屋后，房屋赠与的民事法律行为即告完成，合同生效。但是，捐赠在实物交付后不得撤回。因赠与人撤回赠与发生争议的，受赠人可以请求人民法院裁定。

房屋赠与合同是一项必不可少的合同。

房屋捐赠与房屋买卖一样，属于所有权转移按照《城市私有房屋管理条例》的规定，办理登记和过户手续时应提交各种证件当事人逾期不办理转移手续的，根据合同法第四十四条和1999年12月19日最高人民法院《关于若干适用问题的解释》第九条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与房屋的所有权不能转移。

捐赠双方在办理免税手续时，应向税务机关提交以下材料:《国家税务总局关于加强房地产交易个人捐赠房地产税收管理的通知》第一条规定的相关证明材料；

双方有效身份证件；

属于本通知第一条第(一)项规定的情形，还应当提供公证机构出具的关于赠与人与受赠人关系的公证书。

属于本通知第一条第一项规定的情形，还需提供公证机构出具的关于赡养关系或扶养关系的公证书，或乡镇政府或街道办事处出具的关于赡养关系或扶养关系的证明

税务机关应认真审核捐赠方提供的上述信息。如资料完整无误，应在提交的《个人捐赠不动产登记表》上签字盖章，然后复印留存。原件应返还作者，同时办理个人所得税免税手续。

赠与人将房屋交付给受赠人，该房屋交付应当办理产权转移登记产权转移登记手续尚未办理完毕，但当事人已订立书面捐赠合同，且捐赠人已将原产权证书移交给受赠人的，该捐赠亦视为成立，然后办理转移手续。