在你签署房屋合同之前，你应该了解“备案”和“网上签署”的区别。新手应该小心遭受重大损失。

< p >文|小粥

买房子不是一件容易的事。买房前不仅要考虑位置、户型、楼层和装修，买房后还要考虑非常复杂的问题。这不仅仅是签署一份合同、支付房子的费用和移交房子的几个步骤。更多的是关于你所买房子的产权合法化。其中，“网上签名”和“备案”是最重要的。这也关系到房屋买卖的顺利完成。

对于这件事，估计很多人并不了解，认为网上签名和备案是一回事，但事实上，两者之间的差别相当大

第一名-不同流程

①网络签名流程

选择互联网签名时间-准备互联网签名数据-确认互联网签名条款-完整的互联网签名；

②归档过程

合同备案-审查-获取记录编号-打印合同文本-双方签字盖章-完整备案

(网签前、后备案，备案以网签为前提，只有备案后房屋销售才正式生效)

的第二点——这两个定义是不同的

所谓的网签是指-

买受人与开发商或中介签订购房合同后，应到房地产相关部门备案并在网上公布。目的是使房地产交易更加透明，防止开发商囤积房产和一房多卖。在网签之后，你会得到一个网签号码，通过它你可以在网上找到相关的房屋信息。

和房屋备案指-

有效地限制了开发者开发商如欲预售商品房，需向相关部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。备案不仅可以鼓励开发商加快建房速度，按规定办理房产证，还可以让购房者更加放心，避免一房两主给消费者带来的诸多隐患。签订合同后，购房者向房地产相关部门登记，这也是实现法律效力的一种方式。

的第三点-处理时间也不同

如果开发商已经取得《商品房预售许可证》，且买受人也具备购房资格，则合同签订后，网上签约在售楼部或房管部完成

、未取得预售资格或买受人购房资格未通过的，不得在网上签署。

并备案的预售合同自签订之日起30日内，可以到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

第四点-法律效力也不同

网上签约备案的目的是为了防止一房两房的售房，但网上签约不具有备案的法律效力，只能实现备案的管理效果，而备案具有一定的法律效力。

那么处理网上签名有什么注意事项？

1991年，在网上签字时，你必须注意检查你想买的房子是否足以获得房屋预售许可证，这是获得房产证的关键。

2年网签的决不能是简单的总承包合同，而是要使用房产管理部门的标准房屋销售合同，所有的都必须填写清楚

1993年签订合同时，我们必须注意合同条款中的内容是否与谈判中的内容一致。

4年，网上签的是，一定要看好交付日期，有些开发商只会在合同中注明竣工日期，而不会注明房屋交付日期

小米粥认为买房不容易，而且过程一般比较复杂。我们必须注意它，不能粗心大意。如果我们当时不小心，我们将来可能会遭受巨大的损失。

今天的问题:你理解“网络签名和录音”吗？欢迎在评论区底部留言，讨论您的任何想法。