更新的代理费已经被批评了很多年。租户只能“忍受”？

7年30日，即租赁合同到期前两个月，张接到中介的电话，说公司出台了新规定，将在8月1日以后支付续租的中介费。考虑到租赁土地交通便利，且大部分房屋都在中介手中，张赶到中介公司续签合同，因为他要支付搬家和换房的中介费。

去年9月底，在上海工作的沈阳人张通过一家知名房地产经纪公司，在上海市长宁区天山西路以每月4400元的价格租下了一套面积不到40平方米的一居室公寓。

张接到中介电话后上网查询，发现确实有中介公司要求再次支付续签合同的中介费用。在更新过程中，他在社交网络上表达了不满，很快网民们分享了他们的经验，并讨论了如何防止这个坑。在对

的采访中，记者发现很多网民在微博、智虎等论坛上抱怨这个问题。对此，业内人士认为，在为房东和房客提供中介服务的情况下，中介可以收取一定的中介服务费房东和房客续签同一房屋的租赁合同时，中介公司不提供新的中介服务，也不应收取任何中介费用。

续签代理费已存在多年，在双方的聊天记录中有

，记者注意到，在告知8月1日后续签需支付代理费的新规定时，代理行表示，7月30日18点以后续签的合同不计算在内。

在张看来，这是中介想拿到卡的时候，因为这一天是工作日，而通知日期也是截止日期。然而，大多数租房者都是上班族，在那天18点钟还没有完成工作，所以规定是为了让租房者尴尬，让他们不得不支付更多的中介费用。

7年30日17:00，张到中介所在的商店办理续签合同，并要求查看相关文件基于该公司的系统正在被维护且不能被更新的理由，该机构已改变立场，表示将于7月31日免除代理费。后来，张离开了，第二天续签了合同。据记者调查，

不仅在上海，在其他城市也有。在北京石景山区从事测试工作的刘云峰和他的同事在他们的单位附近合租了一套两居室的公寓。在北京工作多年后，当刘云峰租了一套房子，“要注意的地方会提前打招呼”在毕业后租房的高峰期，找房子并不容易。即使当他得知续约需要中介费时，刘云峰也只能承受。他还总结了自己的经验，并表示在续签合同时，应尽可能直接与房东签字，以避免代理。

事实上，更新代理费已经存在多年，并受到许多人的批评。记者

最近以租房的名义联系了房地产中介的工作人员，了解到租房可以分为中介委托的长期公寓和中介服务的普通出租屋。与支付中介费用的普通房屋不同，长期公寓提供清洁、维护等服务，并收取一定比例的服务费。当要求更新这两种类型的房子时，不同的房地产经纪人提供不同的价格。对于普通住房的续租，有人说中介费是月租金的70%，有人说是月租金；对于长期公寓的续租，有人说是月租，有人说是月租的80%，有人说是总租金的10%。

再收费违反了市场规则。

那么，续租是否应该重新收取中介费？

“续租无需支付代理费。”中原地产首席分析师张大伟认为，目前的居住费和续租费处于行业的灰色地带。如果是中介服务，可以收取一次代理费，但续签合同时没有中介信息服务，不收取额外费用。

同意北京太平洋世纪(上海)律师事务所合伙人冯珍律师的意见。他认为，需要为续租支付另一笔中介费的原因是，一些中介机构实际上利用其市场上店铺数量多、资金充裕等优势，与房东签订长期委托租赁协议，以控制住房供应，并迫使租户为续租支付另一笔中介费。这违反了市场规则，被怀疑是垄断。

“房东将房屋委托给中介进行长期租赁，避免了租赁和续租期间的房屋检查和维修费用。与此同时，中介机构可以通过按合同付款来弥补部分空置期。””冯珍分析说，承租人期满后，如果续租需要支付中介费，增加费用；如果你不续租和租其他房子，你还将不得不再次承担中介费用，同时你将不得不承受搬迁的成本和精力。这样，续约可能是一个成本更低的选择。

租赁政策应更加明确

租赁时支付的中介费用。有什么标准吗？

按照《合同法》的规定，中介促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬冯珍认为，中介有权根据自己提供的中介服务收取中介费用。“国家发展和改革委员会(NDRC)在过去几年中发布了对收取代理费的限制，市场将对其进行监管。但是，我们应该遵循中介报酬的事实依据，按照劳动报酬收取费用，而不是恶意乱收费，这将增加承租人的负担。“

关于续租中介费的管理，张大伟认为最重要的一点是政策应该到位，而现行的租赁政策存在许多模糊之处。