关于买房，人们常说的“五证”是什么？那些打算在不久的将来买房子的人看了一眼，发现里面装满了干货。

对于购房者来说，在考虑买房时，他们应该广泛收集房源信息。通过阅读宣传资料、参观样板房、听取现场销售人员介绍项目情况，全面了解商品房的位置、环境、户型、面积、质量和价格，初步确定拟购买的房地产。在大方向下，对买家来说，对开发商和选定项目进行初步的法律审查更为重要。根据规定，购房者有权要求开发商出示项目的"五证"，以调查和了解所购项目的合法性。什么是五份房地产证书？跟着边肖去看看！

房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”其中，前两种证书由市计委颁发，“建筑施工许可证”由市建委颁发，“国有土地使用证”和“商品房销售(预售)许可证”由市国土资源和房屋管理局颁发

一般购房者记不起“五证”的名称和发证机关。事实上，没必要记得那么多。买房时你只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为在正常情况下，如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，他们就不会取得《国有土地使用证》，但上市出售的土地将首先取得《国有土地使用证》未取得上述两种“规划许可证”和“施工许可证”的，不得取得“预售许可证”取得《预售许可证》的开发商可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面已经通过政府审批，有资格进入商品房开发市场。根据北京市有关商品房交易的法律法规，开发商只有在拥有“预售许可证”的情况下，才能与客户签订正式的“预售合同”我想提醒购房者，在签订合同之前，他们应该看看你所购买的房子是否在预售范围之内，并提防开发商"偷梁换柱"。

讨论购房程序:1。购买新房子，你需要准备以下材料:签署一份黄金协议，签署一份销售合同并支付首付款，签署一份贷款合同和一份抵押合同，运行一个出生证身份证，结婚证(或单身证)，账簿，如果你有一个孩子，一个孩子出生证和公积金账号

2。购买新房，必须确认是否符合购房条件，是第一套还是第二套(也必须确认以前的银行信用是否良好，这也影响到第一套还是第二套的确认)，贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。

3年公积金贷款应注意:公积金账户半年后最高贷款额为30万元，有补充公积金时最高贷款额为40万元。公积金是以家庭为基础的。夫妻双方可以一起借款，最高贷款额为80万元。公积金贷款的利率要低得多。买房前先看看现金和首付。

根据规定，该项目只有在五个证照齐全的情况下才能满足销售条件，但在现实生活中，存在许多违法销售行为。一些开发单位在证照不全的情况下变相经营房地产项目，导致购房者陷入消费陷阱，甚至有些购房者在多年购房后仍无法取得合法的房产证。因此，开发项目是否具备五个证书是避免根本风险发生的必要审查内容，买方应注意这一点。