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和拔苗助长引起的混乱也是有目共睹的监管体系、税收体系和交易体系不完善，有待完善。也正因为今天各城市“一城一策”的发展速度和出台的措施不同，一些奸商利用这种信息同步的缺口，不时地进行无序的牟利和收费。例如，在颁发"房地产证"时，许多购房者都遭受了损失，甚至房子几乎成了别人的。
我不知道读者所在的城市是否有“房地产证”。无论如何，对于大多数生活在大城市的人来说，即使他们手中没有这个东西，他们至少应该知道这个词。然而，不久前，一些网民承认他们从未听说过这个词，并问他们在他们城市的熟人没人知道。他想在下一个城市买一栋房子，却发现有一张“房地产证”因为是二手房，中介一直催促他在交易过户完成后用“房产证”代替“房产证”，并收取一定费用询问他是否被骗。
然后问题出现了，这两件事完全一样吗？简而言之，这两种功能相似，性质不同。具体而言，房地产证书由住房和城乡建设部颁发。该证书包含有关房屋面积、位置、单元和楼层以及户主的信息。房地产证由国土资源部颁发。除了房产证上的所有信息外，还有其他信息，比如房子的位置。因此，两者所包含的发证单位和信息有很大的不同，房地产证不应被视为房地产证。
那么，已经有“房产证”的业主真的需要“换证”吗？就性质而言，房产证是房屋产权、土地相关产权和房地产权利使用“三证合一”登记程序的产物，其法律效益高于房产证。虽然一直有一种说法“房地产证可以理解为新版房地产证，而房地产证不能称为旧版房地产证”，但这并不意味着房地产证无效。
老房子有房产证，新房有房产证，这是没问题的如果城市没有颁布相关的强制措施，实际上没有必要重新发明轮子。相反，如果在当地开一个更换服务窗口，相关部门也提倡这样做，我们也可以积极响应，配合。如果代理费用和买家不确定，他们可以打电话给当地住房管理局进行查询。然而，这主要是因为许多城市已经禁止开发商办理房产证。此外，中介机构没有必要跑腿。主人可以自己去。
除了新旧证书的问题外，真假证书的问题也有争议。从封面的颜色来看，红色是最常见的，而绿色和黄色则相对少见。造成色彩差异的因素很多，如房屋建筑的年代、城市面积、土地的性质、城市监管的严密性和新闻的滞后性等。因此，这不能作为判断真伪的依据。作为购房者，我们不能忽视房地产的真实性，因为你花钱买的房子可能属于别人。
今年5月，无锡市民李先生通过房屋中介选择了一套住房。住了两个月之后，有一天李先生回到家，突然发现门锁上了，房子里的东西都被搬走了。他联系了"房东"姚某，但他没有联系他。原来姚是先把房子租给房东，然后再转租给他自己的。得知自己被骗后，李先生立即报警。经过警方调查，他们发现姚某在无锡市一共租了六七栋房子。他用上述方法作弊，房地产证都是伪造的。
最后，刚刚买了房子的房主应该尽快查一下自己的房屋登记簿！判断房子真实性的真正地方实际上是这些:首先，通过网站或电话检查许可证号码。二是检查封面是否为进口塑料纸，是否有硬凹凸感。然后是内页是否使用印钞纸，内页是否能顺利打印出“绿色和双色细线组成的五瓣叠花”，底部的“产权证”是否凸起清晰，压印的页面是否有从上到下、从左到右等宽对称的棕色图案边框此外，还有一个附言，说明是否也注明了产权来源和共享面积。最后，在证书后面是否有一张用较厚的特殊纸张印刷的单独的家庭图纸？
