最完整的房地产开发过程，原来如此复杂！

< p >最新房地产开发流程(完整版)

房地产开发是指房地产开发企业为实现城市规划和城市建设(包括新城区开发和旧城改造)而进行的土地开发、房屋建设等行为的总称

、房地产开发公司的准备工作

房地产开发公司在报行政机关审批前，应办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计单位对拟建设项目进行研究并作出报告，报告应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金

第二部分，行政审批部分

根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段:

1)选址；

2)审查总体规划和确定规划设计条件；

3)初步设计和施工图审查；

4)规划建设计划审查；

5)施工报告；

6)建设项目竣工综合验收备案

1

选址定点阶段，该阶段一般处理以下事项:

1年，计委审查可行性研究报告并开展项目

2年，国土资源局开展土地利用总体规划和土地供应审查

3年建设委员会投资开发项目建设条件意见书

4年环保局对生产性项目的环保意见(表)

5年，文化局、地震局、园林局、水利局对建设项目相关专业的内容和范围进行了审查。

6年，规划部门对项目选址意见书

2

审查总体规划和确定规划设计条件。此阶段应处理以下一般事项:

1年，人防办公室开展人防工程建设布局审查

2年，国土资源局进行土地预审

3年，公安消防队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局和文化局审查了建设项目相关专业的内容和范围

4年，规划部门审查总体规划，颁发《建设用地规划许可证》

5年，规划部门确定的建设项目规划设计条件

3

初步设计和施工图设计审查，现阶段应办理以下一般事项:

1年，规划部门对初步设计的规划要求进行审查

2年，公安消防队对消防设计初步设计进行审查

3年，公安局交通警察支队审查了初步设计的交通条件

4年，人防办公室对人防设计初步设计进行审查

5年，国土资源局进行土地利用预审

6年，市有关部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的相关专业内容进行了审查

7年，建委下达初步设计批复，并对初步设计批复文件要求的执行情况进行审查

8年，建委对施工图设计文件进行了政策性审查，根据业主单位的意见，发出了技术审查委托通知书

9年，建委根据施工图设计文件审查机构出具的《施工图设计文件审查报告》，出具了《施工图设计文件审查批准书》

4

规划建设方案审查阶段，该阶段处理以下一般事项:

1年，公安消防队开展消防设计审查

2年，人防办公室开展人防设施审查

3年，建委、市政局、园林局、环保局、卫生局将根据各自的职责对相关专业的内容和范围进行审查。

4年，规划部门改变部分规划设计补充审批的规划设计条件，在建设单位缴纳相关费用后，核发《建设工程规划许可证》(复印件)

5

施工报告阶段，该阶段处理以下一般事项:

1年，建设单位办理施工登记

2年建设工程承包合同，确定施工队伍招标项目通过招标确定施工队伍，非招标项目直接发包。

3年，项目建设委员会组织职能部门对项目开工条件进行了审查，并颁发了《建筑施工许可证》

6

商品房预售许可证阶段，即办理以下一般事项:

由房产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》

开发企业申请《商品房预售许可证》应提交以下文件(复印件)和材料:

1，以下证明材料:

1)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3)根据预售商品房计算，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。

2年《开发企业营业执照》和资质证书；

3年工程施工合同；

4年商品房预售计划预售计划应当载明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付后的物业管理等内容，并附有商品房预售总平面图和分层平面图。

7

建设工程竣工综合验收备案阶段，处理以下一般事项:

1年，建设工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行审查备案

2年，财政部门应核实并接受建设项目应缴纳的行政事业性收费和资金

3年，计划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防队、园林局等部门认为需要参加验收的，按照法律、法规和规章的有关规定进行相关专业内容和范围的验收规划部门根据上述部门和本部门的验收情况，颁发《建设工程规划许可证》(原件)。

4年，项目建设委员会综合部门验收，提出审查意见，对符合审核标准和要求的，颁发建设项目竣工综合验收证书；不符合标准或要求的，进行退货处理并要求限期整改

第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1年，经房管局批准的新建商品房所有权初始(产权证)登记

2年，开发商应提交材料:

1)申请表；

2)企业营业执照；

3)土地使用证或土地使用权证；

4)建设用地规划许可证；

5)建设工程规划许可证；

6)施工许可证；

7)房屋竣工验收资料

8)房屋测绘成果；

9)按照有关规定应当提交的其他文件

房地产开发的原则是什么？

房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发和实施房地产开发管理依法应当遵循的基本原则根据中国的法律，中国房地产开发的基本原则如下:

1

在依法取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则

在我国，通过出让或划拨方式取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，而房地产开发必须是国有土地。我国的另一种土地，即农村集体所有的土地，不能直接用于房地产开发。集体土地依法征用并转为国有土地后，方可用于房地产开发。

2

房地产开发必须严格执行城市规划原则

城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要举措，是城市发展的纲领，也是合理控制城市房地产发展、实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和实施城市规划是合理利用城市土地、合理安排各项建设项目、引导城市有序协调发展的保证。

3

坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则

经济效益是房地产产生的经济效益的大小，是开发企业生存和发展的必要条件。社会效益是指房地产开发给社会带来的效果和效益。环境效益是指房地产开发对城市自然和人文环境的积极影响。以上三个方面是矛盾和统一的辩证关系。它们不仅是相关的，而且是不同的，还会产生冲突。这就要求政府从国家和社会整体利益的角度进行全面整合和管理。

4

应坚持综合规划、合理布局、综合开发和配套建设的原则

是全面发展的原则综合开发具有以往分散建设无法比拟的优势。综合开发有利于实现城市总体规划，有利于加快城市面貌的变化。有利于各种城市建设的协调发展，促进生产，方便生活，缩短建设周期，提高经济和社会效益。

5

符合国家产业政策、国民经济和社会发展计划的原则

国家产业政策、国民经济和社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总体战略方针。房地产业作为第三产业，应该受到国家产业政策、国民经济和社会发展计划的制约。

部分数据显示: