婚前买房子，婚后拿到房产证是普通财产吗？

如果房子是

，应该如何分配？如果你的名字写在房产证上，房子是你的吗？

案例速读

2年10月018日，业主王先生将其房屋出售给刘女士，两人当时签订了合同

强调王先生出售的房子是2015年购买的。房产证是在2017年6月结婚后取得的。此外，房产证上写着王先生独自拥有这所房子。然而，最近房价变化很大。王先生和他的妻子认为房子可以在一段时间后再次出售，所以他们讨论取消合同。为此，两人想到了一个完美的方法...

。因此，王先生的妻子将王先生和买方刘女士一起告上法庭，侵犯了她对该房屋的共同所有权，并请求法院裁定该合同无效。

在这种观点下，这对夫妇完全有能力钻法律的空子。不幸的是，聪明被误认为聪明。最终，法院的判决不出所料地驳回了王先生妻子的诉讼请求，理由如下:

1。该房屋所有人王先生此前曾出具婚前财产声明，表明该房屋当时的婚前财产，但本案未提交推翻该声明的证据；

2。虽然王先生婚后取得了房产证，但该房屋是两年前购买的。根据交易习惯和生活常识，不能确定房子是夫妻共有的。

分析与总结

首先，如何判断财产是夫妻共同财产还是个人财产？我们通过五种情况进行分析:

1。婚前购齐所有款项，财产登记为自有:

财产属于个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

2。婚前贷款购买及婚后共同贷款偿还:

3。婚后全额付款/贷款购买。该房产单独登记为自有:

。谁结婚后买房，不管房产证上的名字是谁，谁先付首付，谁多付，房子都属于夫妻共同财产。

4。对于婚后购买，夫妻双方同意一方拥有的

财产属于一方的个人财产(但该财产必须经过公证)

5。法定继承和分割前的财产:

在这种情况下，财产由所有继承人分享

我们想谈的下一个问题是，当我们遇到共有人的房子时，我们该怎么办？

对于已婚卖家:

要出售“个人所有”的房子，首先要检查房子是否是婚前购买的。

(1)如果在婚前获得，可以单独出售；

(2)@如果是婚后获得的，即使房产证上写着“归自己所有”，卖方也必须在出售前出具“配偶同意出售证明”。

离婚卖方:

必须提供离婚协议或法院判决以澄清房屋所有权

(1)如果卖方单独拥有它，它可以自己出售它；

(2)如果卖方和前夫(妻子)共同拥有货物，则必须提供由前夫(妻子)签署的“同意销售证书”，才能出售货物。

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