接管“转让店”却引发纠纷？我们来谈谈商店转租合同

家门店不得不转租。想转售

的房东早就熟悉

了。但是，他们之间的纠纷仍时有发生

厦门市湖里区人民法院

已受理38

的过程中，我们发现这类纠纷的以下特点

特点1:

基金性质各不相同

基金所涉及的被称为“转让费”，但

的第二个特点是

的当事人举证困难。

方大多是没有法律专业知识的小商店经营者。合同条款往往过于简单和片面。在某些情况下，甚至只有口头协议而没有书面合同。双方未能就案件事实充分举证

特征3:

涉及多方

此类案件均涉及转租事实。除承租人和转租承租人外，本案当事人需要增加业主作为本案当事人参加诉讼。

我是

的严重分界线。

公民徐先生的情况很典型。他接管了一家

的“转移商店”。

是

，在他与原房东和原房客

签订合同并支付转让费后的几个月内。

原房东为

将店铺转售给他人

不仅导致双方未能根据协议续签合同

，还导致与新房东签订的合同

的租金上涨

。

愤怒地将原房东和原房客

告上法庭，

要求两人返还此前的“转让费”

.

.

.

.

.

最近，厦门湖里法院审理并判决了该商铺转租“转让费”合同一案回顾1992-06-018

个案例，徐先生得知湖里区石附近的一家小吃店即将搬迁后，便去了解开设小吃店的计划。在与小吃店老板张多次交谈后，他决定接管这家店。

小吃店原是张租给罗的，三人协商后签订了“租赁合同”。合同规定，徐先生将租赁该店经营小吃，租期4年(2018年7月1日至2022年6月30日)。押金是700元，租金是每月2400元。徐先生将按月支付给罗某。与此同时，张要求徐先生支付9万元的转店款。

，其中80，000元

由徐先生直接支付给张

，其余10，000元

由徐先生根据张

支付给罗

。他认为他可以在签订合同

并支付转让费后开一家好商店

。谁知道呢...

2年12月018日，徐先生从王处获悉，罗已将自己经营的小吃店全部出售。徐先生与王某另行签订租赁合同，调整租赁期限及租金，租赁期限为两年(2019年1月1日至2020年12月31日)，月租金3000元，押金3000元

付完“转让费”后，

后面的店铺就卖给了别人

，这显然是原房东在

之前的违约，但其本身的租金却上涨了

，这让徐先生

非常生气

。

一气之下与罗、张恶意串通

虚构长期租赁店面

的权利以骗取高额“转让费”是将两人告上法庭的

。但在诉讼过程中，

徐先生与罗、张

未就9万元

转让费的构成形成书面协议，持有不同意见

抗辩

原房东

罗某

该商铺于2018年12月28日转售给王某当时，由于与徐先生的租赁合同尚未到期，我已同意支付两个月租金的违约金，但他仍拒绝协商。与此同时，徐先生早些时候说“转让费”应该是2.3万元，而不是9万元根据之前与张的约定，徐先生为我们双方支付了一半的“转让费”，但实际上我只收到了1万元

我没有欺骗徐先生。他已经与原房东罗某签订了租赁合同，并实际承担了店铺及店铺原有货物和设备的使用责任。徐先生提到的“转让费”为9万元，其中只有2.3万元是空店转让费(房东罗某为1万元，我为1.3万元)，其余6.7万元是从我店物品的装修对价中折算而来。

原租户

张某

徐先生

我支付的“转让费”9万元包括空铺转让费8.5万元和店内装修费5000元。徐先生认为，虽然

“转让费”为

，是三方在店内协商后商定的，支付给罗某的10，000元

是按照张的指示操作的

，但他了解张、罗某的欺诈行为

，但无法提供相应的证据支持

.

.256徐先生提起诉讼是因为他与罗某之间的租赁合同未能继续有效。然而，他没有主张租赁合同的任何权利。他声称的转让费是90，000元，这不是租赁合同下的钱，而是商店的物业费和装修费。因此，本案的诉因不应是租赁合同纠纷，而是合同纠纷。本案9万元合同的另一方是张，而不是罗。徐先生要求罗归还这笔钱。因为没有合同依据或法律依据，法院不支持它。徐先生称被张某、罗某欺骗，但未提供相应证据。转让费9万元的合同没有违反法律法规的禁止性规定，合同已经实际履行。徐先生要求张某返还9万元并支付资金占用费的诉讼请求没有得到法院的支持，因为没有合同依据或法律依据。

“转让费”涉及

以上，容易引发法律纠纷。

面对这种情况，

会考虑法官的建议

。法官建议

澄清合同相对人

1

的法律关系，是否主张租赁合同项下的权利或转让费用中涉及的合同权利，并明确界定主张的依据和要求当

采用书面合同

2

达成协议时，应采用书面合同，说明付款的性质、双方的权利和义务等。，以避免法律风险。

接管“转储商店”或

转售商店

，但在此之前，

必须澄清

的法律关系，并有意识地以书面形式签订

合同，以便更好地维护自己的权利