提醒:如果承包商有这五种行为，施工合同无效。

但是，承包人在工程竣工前获得相应的资质等级，不能视为无效合同

不具备法定资格的私营企业和实际投资者以具有相应资格的企业名义借款项目的情况很常见。为了规范建筑市场，确保建筑工程质量，司法实践中应明确哪些是“借用资质”:

二是允许他人以资质企业的名义通过隶属关系承包工程，这通常导致建设单位与实际施工总承包单位之间没有收付关系，或者支付凭证上注明的单位与施工合同上注明的承包单位不一致，无法合理解释和提供材料证明。

第三，项目负责人、技术负责人、项目质量管理人员和安全管理人员中有一人以上未与建设单位签订劳动合同，或者未建立劳动工资或社会养老保险待遇的；

工程合同存在三种情况之一或同时存在，可认定为挂靠，签订的施工合同为无效合同

根据《建筑合同司法解释》第1条，如果一个建筑工程必须邀请但未被邀请或投标无效，则该建筑合同无效但是，《招标投标法》第3条规定了必须招标的项目范围。《建设工程招标范围和规模条例》的详细规定规定，招标范围内的工程所签订的施工合同，未经招标无效。

此外，《招标投标法》第50、52、53、54、55和57条规定了投标无效的六种情况本法第四十五条第二款规定，中标通知书对招标人和投标人具有法律约束力。中标是发包人和承包人签订施工合同的前提条件。中标无效必然导致施工合同无效。

《建筑法》第24条明确规定，提倡建筑工程总承包，禁止肢解和承包建筑工程换句话说，一个应该由一个承包商完成的建筑项目不应该被分成几个部分并授予几个承包商。由此可见，法律禁止施工单位转包，而作为总承包商，转包就更不可能了。然而，总承包商将项目分包出去是很常见的。实践中非法分包的情况有哪些？

1年，总承包人将工程分包给无相应资质的单位或个人；

2，未在总承包合同中规定，且未经建设单位批准，部分工程移交其他单位进行竣工；

3年，承包人分包了该工程主体结构的施工；

4、分包单位分包

分包是指承包人在承包建筑工程后，不履行合同规定的责任和义务，将其承包的建筑工程全部转让给他人，或者将其承包的建筑工程全部肢解后分别以分包的名义转让给其他单位承包的行为一般情况下，存在以下情况，可视为分包:

1，建设单位将承包的工程全部转让给其他单位或个人施工；

2年，施工总承包人以分包的名义肢解所有承包的工程，将其转让给其他单位或个人进行施工。

3、施工总承包商未在施工现场设立项目管理机构或未指派项目经理、技术经理、质量经理、安全经理等主要管理人员。不履行管理义务，组织管理项目的施工活动；

4年，施工企业不履行管理义务，只向实际施工企业或个人收取费用，主要建筑材料、构配件和工程设备有实际施工企业或个人购买；

应当注意的是，具有合法劳动资格的劳务承包商与总承包商和分包商签订的劳务分包合同不得以分包违反法律规定为由而无效。