农村宅基地使用权转让的规则是什么？转移如何改变户主？

现在农村的一切都很标准，尤其是建房。不同的地区有不同的标准。我们知道，现在农村宅基地是按照“一户一房”的原则进行的。有些人因为某些原因不能申请宅基地，所以他们想通过转让的方式获得。农村宅基地转让的规则是什么？我们应该注意什么？让我们开始了解

农村宅基地使用权转让条例

1，六项转让无效的

(1)宅基地使用权不得单独转让；

(2)城镇居民购房；

(3)法人或其他组织收购；

(4)转让方未经集体组织批准；

(5)转让给集体组织成员以外的人；

(6)受让人已有房屋，不符合宅基地分配条件。

2、转让必须具备五个条件

(1)必须由同一集体经济组织成员转让，即同一村村民之间的买卖有效

(2)受让方不具备住房和宅基地，或者其他符合宅基地使用权分配条件的

(3)转让需要集体组织的同意

(4)宅基地使用权不得单独转让，土地与房屋一并转让方为有效。

(5)转让方拥有两套以上农村房屋(包括宅基地)

2，农村宅基地使用权的所有人已变更

1，且变更条件

(1)必须在该村登记。

(2)账户必须是农业户口；

(3)申请人及其家庭必须没有宅基地使用证

(1)房屋位置变更；

(2)住房面积增减；

(3)法律法规规定的其他情形；

(4)同一业主分割或合并该房屋；

(5)房屋所有人姓名变更

在土地所有权实施之前，农村宅基地的流转不符合规定，造成了许多纠纷。因此，为了避免纠纷，每个人在转让宅基地时都必须遵守规定，才能顺利转让

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