房地产转让需要多长时间，转让过程是什么？

房屋的所有权属于登记，因此在对该房屋进行交易、继承、遗嘱等活动时，必须及时办理产权转移登记并取得产权证。那么，财产捐赠转移需要多长时间，捐赠转移过程是什么？

网友咨询:捐赠的房子可以转让多久？

北京中富律师事务所郭律师回答:

材料全部交给房产局后，会有收据。在上面指定的日期纳税通常需要大约15个工作日缴税后，领取新的房产证。办理房产证的期限为10个工作日。

房屋转让流程:

必须明确写下合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场。准备好

的申请材料后，你必须去房产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。

房地产转让的所有申请材料提交给房产局后，房产局将根据收据上注明的日期开具收据，一般需要15个工作日。

房产过户纳税完成后可获得房产证

房地产转让的材料准备主要包括:

房地产转让登记申请表；

房地产权利证书；

有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、经公证的房地产赠与文件、经公证的房地产继承文件、房地产交换协议、房地产分割协议；

已设定抵押权的，应提交抵押权人认可的书面文件；

人民法院应当提交生效判决、裁定、调解书和协助执行强制移送通知书；

非法人企业、组织的房地产转让应提交产权部门的转让批准文件；

行政划拨、土地价格减免，应提交主管部门的批准文件和土地价格支付证明；

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交投标确认书、拍卖确认书、土地使用权出让合同和价款支付证明；

属于政府福利的商品房应报有关主管部门审批；

拆迁补偿应提交拆迁补偿协议；

房地产共有人同意转让的意见书；

收购或兼并企业，应提交有关部门的批准文件；

国有企业或其他组织之间的房地产调拨应提交有关部门的批准文件；

法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件郭律师分析:

1。该房屋虽未转让，但

公证是以法律形式确定赠与合同，客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方都经过了足够的公证，所以捐赠人或欺诈者并不缺乏考虑。在这种情况下，虽然房子没有转让，但它已经过公证，捐赠者不能归还。

2。捐赠的房屋尚未转让

。这意味着在签署捐赠合同后，双方既没有确认捐赠，也没有登记转让。然后，赠与人可以返还房屋，因为赠与人有权在登记房地产转让地点之前撤销赠与。

3、房屋的特殊情况

如果捐赠的房屋具有社会福利和道德义务的性质，即使房屋尚未转让，捐赠人也无权返还房屋。

《合同法》第186条规定，赠与人有权撤销赠与，即赠与人可以在赠与财产权利转移之前撤销赠与只有那些已经转让所有权的人，如果符合法定的撤销条件，才可以撤销赠与。

法定撤销权有三种情形:

受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属

受赠人有扶养赠与人的义务但不履行赠与合同规定的义务

受赠人不履行赠与合同规定的义务

法定撤销权的行使期限:

赠与人的撤销权自行使之日起一年内行使

赠与人因受赠人的违法行为死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人应当自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使撤销权