大城市推出“寻找资金”促销活动，第一季度增长323%，你为什么急着还钱

除兰州著名城市的“优惠认购”外，上海、福州等地的著名城市项目也开展了送车、装修等促销活动。这是否意味着大城市急于撤资？或许可以从第一季度的财务数据中找到一些线索:有这样一家房地产上市公司在

“投资者网络”张伟

A的股票。虽然第一季度的销售额是去年同期的两倍，但相关费用，如销售费用、管理费用、税费等，并没有上升，而是下降了。这与其他上市房地产公司的情况形成鲜明对比。另一方面，随着销售额的增加，公司经营活动的现金流增长缓慢，收钱的能力令人怀疑。

从其股价走势也可以看出上述看似不合理的情况在第一季度报告发布前后，该公司股票连续几个交易日下跌，市值缩水近100亿元。这家公司是一个著名的城市。

项以上财务数据可疑

4年25日晚，上海大城市企业有限公司(以下简称“大城市”，600094。上海)发布于2019年第一季度根据一季度报告，今年一季度大城市的营业收入为16.68亿元，而去年同期为14.31亿元，同比增长16.5%。上市公司股东应占净利润为1.59亿元，同比增长323%。

个著名城市第一季度净利润大幅增长的原因之一是管理费用、销售费用、财务费用、税费等各项支出大幅下降。其中，税费下降2亿多元，财务费用下降2000多万元，销售费用下降1400万元，管理费用下降900多万元。

和同日发布的大城市房地产业务主要经营数据公告显示，今年一季度大城市房地产销售额为27.36亿元，同比增长103%

可以看出，今年第一季度大城市的销售量与去年同期相比翻了一番，但相关的管理费用、销售费用和财务费用却在下降。这与其他上市房地产公司的第一季度业绩形成鲜明对比。

“投资者网络”调查发现，第一季度保利地产发布的报告(600048。新城控股(601155)。上海)和法华控股(600325。SH)和其他公司，费用随着同期销售额的增加而增加。"事实上，随着销售额的增加，这种费用显然符合常识。

那么，为什么著名城市的财务数据出现如此不合理的情况？四川省华政税务局的一名税务官员白璐认为，该公司有可能通过其关联公司处理财务和吸收费用来减少当期费用。也可以通过财务合并将子公司的销售额合并到总报表中，以增加总销售额，同时通过合并转移当期费用。然而，就房地产行业而言，在同一时期内，"销售额增加而费用大幅减少"的可能性很小。

“优先认购”或无效还款

“投资者网络”发现，“优先认购”营销模式也出现在兰州名城旗下的名城项目中。在吴极网络兰州频道，一篇名为“大城市龙域一期5万人落户兰州”的帖子写道:“大城市龙域，荣耀回归，开启时代风采...大城市的长域名可以在兰州建立自己的家园，首期5万个，热订阅1万到3万个。”

北京中国银行律师事务所律师傅明德告诉investor.com，“优先认购”涉嫌非法吸收公众存款当“投资者网络”打电话给兰州这个著名城市的销售电话询问“认购折扣”的推广进度时，对方含糊其辞。

除了兰州著名城市提供的“认购折扣”外，投资者网络发现兰州著名城市还在上海、福州等地开展了项目的送车、装修等促销活动。这是否意味着大城市急于撤资？在第一季度报告的财务数据中可能会发现一些线索。根据

季度报告，今年一季度大城市经营活动现金流入34.32亿元，其中销售商品和提供劳务收入30.4亿元，比去年同期增加9000多万元。

同时，新城控股、中南建设等房地产上市公司(000961。深圳)第一季度销售额大幅增长，其营业现金流入，尤其是销售商品和提供劳务获得的现金，都有不同程度的增加。

的一个更突出的例子是法华股票(600325。SH)。第一季度销售额同比增长80%,经营现金流同比增长60%以上，销售商品和提供服务收到的现金增长90%

上海证券交易所也对著名城市等异常数据感到困惑2018年年度报告发布后，上海证券交易所发出一封信，询问大城市为什么在2018年每个季度“合同销售额与销售商品和服务获得的现金之间存在巨大差异”。

对此，著名城市在4月30日发布的《关于公司2018年度报告审查后询问函的回复公告》中解释，认购协议与实际收到销售收入之间存在时滞，特别是有限合同备案、银行按揭额度等监管政策存在不确定性，导致“合同销售额与销售商品和提供劳务所获现金之间存在较大差异”

，然而，几天前，在4月25日晚发布的第一份季度报告中，大城市还表示，公司的收入状况良好。这两个声明似乎又相互矛盾了。

“投资者网络”致函本市，询问股价为何持续下跌，销售回报率是否下降，“优先认购”行为是否涉嫌违规。然而，没有收到任何答复。(由思维金融制作)■