20世纪末，房地产被并入北辰实业公司，该公司收购了北京亚运村47.39亿块剩余土地

利用租约到期的机会，北辰实业最终完全实现了北京朝阳亚运村项目的土地和房屋所有权的统一。

9年10月27日，北京北辰实业有限公司宣布，计划以现金方式购买控股股东北京北辰实业集团有限公司持有的北京市朝阳区北辰东路8号亚运村的部分土地使用权。拟出让土地总面积为23.55万平方米，初步评估值不含税约为47.39亿元

公告指出，上述交易的背景是交易双方签订的“97租赁合同”将于2019年9月30日到期，相关协议需要重新起草。

北辰集团向北辰实业提出两项计划。一是按预计年租金约2.32亿元续签租赁协议，二是按47.39亿元购买相关土地使用权。

和北辰实业董事会认为，如果继续租赁，大部分土地的剩余使用寿命将为17-48年，租金水平将明显高于2018年1808.86万元的实际租金，这将对公司未来年度经营业绩产生直接不利影响，预计租金成本也将高于购买计划下的年度折旧/摊销额。

同时，续租将直接增加经营成本和地上物业的现金流出，对净经营现金流造成重大压力。虽然购买计划的年度折旧/摊销额将增加约1.34亿元，但不会影响相关物业的经营现金流

。此外，该地块的购买还将消除北辰实业未来无法继续使用该地块的法律和运营风险，为公司未来亚运村物业的升级改造创造条件，实现“楼宇一体化”，提升融资空间，对公司持续健康发展和保护全体股东利益大有裨益。

根据房地产新媒体的意见，北辰东路8号的所有土地使用权均由北辰集团于1997年通过出让方式取得。同年，北辰实业与北辰集团签订“97年租赁合同”，将上述土地出租，并长期持有土地上的附属财产，继续正常经营。

数据显示，北辰实业的成立是基于北辰集团的全北京国际会议中心、汇源公寓、汇源国际公寓、五洲酒店、汇宾大厦、北辰公共设施管理公司、北辰购物中心、惠珍大厦餐厅、五洲酒店机票销售处的资产和部分负债，以及其在乐康宫有限公司、乐美啤酒餐厅有限公司和北辰房地产开发有限公司享有的权益，部分土地使用权已纳入股份制改造范围。

上述资产涵盖的亚运村项目核心物业，如北京国际会议中心、五洲酒店、汇源公寓等。，北辰实业不拥有相应土地的土地使用权。

其中,“97租赁合同”签订时，北辰东路8号也和上面一样。土地和地上建筑的所有权是分开的，业主分别是北辰集团和北辰实业。

据了解，北辰东路8号地上建筑有8栋，分别为:北京国际会议中心、汇宾大厦、汇鑫大厦、北辰时代大厦、惠珍大厦、北京五洲酒店、五洲皇冠国际酒店、北辰汇苑酒店公寓

但是，在《2003年转让协议》中，北辰时代大厦的相关土地使用权已由北辰集团转让给北辰实业，土地转让价格约为1.25亿元。2018年和2019年上半年，该楼的租金收入分别为2.0127亿元和9409万元。

换句话说，本次交易中相关土地使用权对应的地上建筑物为除北辰时代大厦以外的其余7栋建筑物。根据北辰实业的报告，2018年和2019年，这七栋建筑的租金收入总计为8.4492亿元和4.1337亿元。

本次交易中，北辰集团还对北辰实业做出了相关业绩承诺，2019年、2020年和2021年转让土地和地上建筑物的预期收入分别不低于8.08亿元、7.62亿元和8.93亿元。

综上所述，本次交易完成的最大好处是实现了场地的统一和土地使用权的独立所有权，为北辰实业未来对亚运村的物业进行升级改造创造了条件。从此，北辰实业可以灵活自主地升级开发亚运村的土地。

另一方面，交易完成后，潜在的法律和操作风险将被消除房地产产权分离得到改善后，北辰实业的融资空间将进一步改善，资本运营的灵活性也将增加。