二手房按揭贷款的首付款何时支付给卖方

二手房相对便宜，因此它是许多资金短缺的购房者的首选。然而，每件事都有两个方面。与新房相比，二手房交易相对复杂，不小心容易引起纠纷。北京葛平律师事务所律师卢云涛分析

1。二手房首付款给卖方的时间

首付款没有具体的时间限制。最后一个节点是在过户前完成首付款。首付款的交付通常需要在银行面对面签字之前签署收到首付款的证明。

2、二手房按揭贷款首付款

1、二手房按揭贷款首付款是不固定的，不同的情况也会影响二手房按揭贷款首付款金额

2，二手房抵押贷款申请，如果申请人是贷款购买第一套房，在这种情况下，二手房抵押贷款申请的首付款不得低于30%，而如果申请人已经名下有一套住房，如果他已经申请了住房抵押贷款，然后又申请了二手房抵押贷款，则第二套房被计算在内，这样首付款比例将增加，要求的首付款不得低于60%

3年，二手房抵押贷款首付款与除第一套房和第二套房之外的二手房总价有关。

4年，虽然首付是成比例的，但二手房按揭贷款的实际首付金额将根据二手房的总价而有所不同。例如，张三想买一套总价为100万元的房子作为第一套房的二手房抵押贷款，就需要先付30万元的首付款。李四想买一套总价90万的二手房，只需准备27万的首付款

5，首次购房贷款，首付款为20%(面积为144 ㎡)和30%(面积为144㎡)，但必须是银行评估价(利率为25%，因银行而异)。像一些房价过高的城市一样，如果用房价来计算，一般在40%到55%之间，最高为70%

6，因此，个人二手房按揭贷款首付款金额并不统一，而是取决于个人申请二手房按揭贷款的情况。此外，不同的银行政策会有些不同。在申请二手房抵押贷款之前，最好咨询一下当地的贷款银行。云涛律师

追加:

3。查明二手房转让的哪些方面

(1)房屋所有权是否明确了解房子的所有权，俗称“摸底”房屋所有权是否明确，出卖人是否拥有房屋的全部所有权，直接决定着房屋交易的安全性。例如，商品房需要两份证明，“房改”需要一份房改协议此外，房产所有人和出卖人必须是同一个人，否则无证书的虚假售房或购房将直接影响交易安全。

(2)清仓交割物业交付包括水、电、气、停车费、物业管理费等。虽然这些数额不大，但交货不明确会留下许多问题。如果原业主拖欠房屋的相关债务，将会给新业主的入住带来麻烦。

(3)清缴时间买卖双方应在签订采购合同时就付款程序达成一致，首次付款和最终付款分别在何时进行，并应商定绝对日期，而不是“转账后支付余额”。这个协议太模糊了，而且有很多时间点可以“转移”。例如，转移数据和两个证书已经提交到买方名下，等等。，这一点必须明确。

(4)明确税收承诺二手房交易所涉及的税费数额并不小。尽管许可条款中明确规定了由谁来支付，但其中一方，如卖方，认为个人所得税和营业税在交易过程中过于沉重，并想毁约或提高售价，将会给交易带来许多麻烦。因此，应该事先明确防止房东为了转嫁税费而抬高房价。

(5)明确违约责任无论买卖双方是自行交易还是通过中介进行交易，都应在购买合同中明确双方的责任和权利，确定履行时间和违约责任，从而限制双方义务的履行，即使有分歧，也有证据可循和调查。