中国70年产权和外国永久产权哪个更好？

有些人可能会说，有什么好问的？房地产在中国绝对不是永久的产权。我国住宅用地使用权出让年限为70年。这是众所周知的事情。

事实上，这种长期产权在许多国家被视为永久产权。

以波兰为例。在波兰，有一种永久的财产权叫做永久使用权，即永久使用权。

这个权利不是永久的，但至少40年，最多99年，期满后可以申请续展，有点类似于中国现行的产权制度然而，在波兰，这一术语从字面上表达为永久使用权。

也是术语永久产权，在世界各地可能有完全不同的含义

你在买你了解的房地产吗？

在过去的文章中，双极分析师讨论了近年来一些国家的海外拆迁和土地改革。通过研究，我们了解到永久产权并不是万能的。

，今天我们将了解到有许多种永久产权。投资者不应该被这四个简单的词，

也以波兰为例。从2019年开始，波兰通过了一项法律，将公寓购买者的永久产权从房屋的永久产权改为房屋和土地的永久产权。之前购买的居民需要支付差价来获得土地权。这是什么意思？

在大多数东南亚国家，如泰国和菲律宾，外国人购买的永久产权公寓是指附属于土地的永久产权。如果随着时间的推移，建筑物变得破旧不堪，业主未能达成修复协议，政府可以收回你的财产。

目前在东南亚，马来西亚是外国人实际上唯一可以购买永久产权的国家

外国人单独购买永久土地，在马来西亚很难通过审批

但是由于马来西亚只对外国人有最低购买量，所以最高购买比例没有限制。外国人可以通过购买带有分层地契的永久产权别墅来间接持有永久产权土地。

在世界上大多数国家，购房者并不拥有土地。然而，公寓土地的所有权掌握在不同国家的不同组织手中。

例如，在美国，公寓用地属于公寓委员会(类似于中国的居委会)在东南亚国家，大量土地掌握在开发商、政府和皇室手中。

“作为土地所有者，他们的权利可以上天堂，下地狱。”“这是拉丁法律对土地所有权的简单解释

但实际上，即使你购买了拥有永久产权的土地，许多土地权利也可能在购买协议中被分割。例如，美国三大开发商之一的霍顿曾将坦帕湾2500多栋住宅别墅的采矿权出售给一家名为DRH的能源公司

，也就是说，虽然居民购买了拥有永久产权的土地，但DRH公司可以自由勘测地下，所发现的黄金、矿藏和地下水也将属于该公司。

和家庭在购买房屋时面临大量文件，并且通常不会注意到采矿权的特许条款。除了权利转让之外，水平钻井还可能导致居民遭受噪音、污染、地面沉降等。当然，许多国家的法律在颁布之前就已经被扼杀在萌芽状态了。例如，根据泰国国王宪法第2560条第37款如果在你家里发现了一个矿，那么政府可以以市场价格强行征用你的土地，然后进行矿产开发。

，因此，家里有地雷不一定是件好事。即使是拥有永久产权的土地，购买权也是不同的。以

为例，在英国，永久产权自由持有也以多种形式延伸:永久产权分割位于高级飞行自由持有，永久产权分割位于地下爬行自由持有，999年期虚拟永久产权虚拟自由持有，含指数级叠加费，以及共同持有产权持有

也称为永久产权，其中包含的权利和价值通常彼此不同。

在两极分析家的眼里，在征收财产税的国家，房子不是永久财产。

许多美国永久财产权的捍卫者表示，财产税已经被用于教育、社区基础设施建设、公务员和其他有益于整个社区的服务。从人民那里拿它，从人民那里用它，不交财产税美国孩子没有学会

这个逻辑不成立！美国人民缴纳的个人所得税和企业缴纳的企业税有可能都被用于军费开支、修墙和贸易战吗？

中国不征收财产税，义务教育和社区建设没有减少。

的情况下，今年经历了重大产权变动的波兰仍然是一个例子。

波兰的永久使用权和永久财产权是不同的通常，业主一次性支付土地总市场价值(即财产税国家的房价)的15%-25%的初始费用，然后根据不同的目的支付0.3%的最低年费和不超过3%的最高年费。

如果按照波兰的计算率，需要缴纳财产税的国家的永久财产的实际价格可能是当前价格的5倍。

在纽约和洛杉矶，你必须每年向政府缴纳5位数的税才能住在自己家里。你怎么敢说你“买”了一栋拥有“永久产权”的房子？

当然，那些没有房产税的国家也将通过印花税、增值税、建筑税、租赁税、资本利得税和第二套住房购置税等前期和长期税收来实现政府收入。

相同世界，不同永久产权产权结构是海外并购过程中一个非常核心的问题，也是文化、法律和理解冲突中最突出的部分。

这里，双极列出了国外购买永久产权的一般分类，供读者参考但本质上，投资者必须理解不同国家永久产权的性质，而不是被永久产权这个词冲昏头脑。

外国人不能购买永久财产的国家和地区:

中国、香港、阿富汗、阿尔及利亚、安道尔、安哥拉、亚美尼亚、白俄罗斯、不丹、文莱、布基纳法索、布隆迪、中非共和国、乍得、科摩罗、刚果、库克群岛、古巴、刚果、吉布提、东帝汶、赤道几内亚、厄立特里亚、埃塞俄比亚、冈比亚、几内亚比绍、印度尼西亚、伊朗、伊拉克、象牙海岸、基里巴斯、科威特、吉尔吉斯斯坦、老挝、莱索托、利比里亚、列支敦士登、马拉维、马尔代夫、马绍尔群岛、毛里塔尼亚、密克罗尼西亚、莫桑比克

外国人只能购买部分有条件永久财产的国家(大多数只能购买指定楼层以上、限制区域或指定类型的公寓):

澳门、澳大利亚、阿塞拜疆、柬埔寨、多米尼克、埃及、斐济、海地、洪都拉斯、肯尼亚、利比亚、马来西亚、马达加斯加、马耳他、毛里求斯、菲律宾、波兰、罗马尼亚、卢旺达、斯里兰卡、泰国、马其顿、纳米比亚、阿联酋、也门

符合条件的外国人有权购买最永久的财产:

台湾、阿尔巴尼亚、阿根廷、奥地利、巴哈马、巴林、孟加拉国、巴巴多斯、比利时、伯利兹、贝宁、玻利维亚、波斯尼亚、博茨瓦纳、巴西、保加利亚、喀麦隆、加拿大、佛得角、智利、哥伦比亚、哥斯达黎加、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、多米尼克、厄瓜多尔、萨尔瓦多、爱沙尼亚、芬兰、法国、加蓬、格鲁吉亚、德国、加纳、希腊、格林纳达、危地马拉、危地马拉 墨西哥、摩尔多瓦、摩纳哥、蒙古、黑山、摩洛哥、纳米比亚、荷兰、新西兰、尼加拉瓜、尼日尔、挪威、阿曼、巴基斯坦、巴拿马、巴拉圭、秘鲁、葡萄牙、俄罗斯、塞内加尔、塞尔维亚、塞舌尔、新加坡、斯洛伐克、斯洛文尼亚、南非、南苏丹、西班牙、圣卢西亚、苏丹、瑞士、叙利亚、土耳其、突尼斯、韩国、马其顿、克罗地亚、沙特阿拉伯、乌克兰、联合王国、美国、乌拉圭、委内瑞拉