如何计算延迟交付房屋的违约金，首付款和违约金的差额是多少？

生活中的一些朋友在买房时可能会遇到这种情况。交货日期与合同不同。我是在延期后才拿到房子的，所以万一对方不按时交房，交房的时间就推迟了。那么，如何计算延迟交付房屋的违约金，定金和违约金有什么区别？

网友咨询:押金和罚款有什么区别？

福建民荣律师事务所律师张连志回答:

买卖双方可以在合同中约定违约金的金额。没有约定的，逾期交付的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同一地点同类型房屋的租金标准确定。延期交付违约金有两个标准:当

1。商品房买卖合同中约定的延期交付违约金过高或过低的，开发商可以申请调整。如发现原赔偿标准过高，开发商可与买方协商降低赔偿标准，并参照同地段、同户型、同楼层房屋的租赁价格调整延期交付违约金的赔偿标准。

2。购房者如果发现原商品房买卖合同中约定的延期交付违约金的赔偿标准过低，也可以向开发商提出协商改善。参考标准同上。如果谈判失败，可以通过法律手段解决。

开发商与购房者签订的商品房买卖合同未规定延期交付违约金的赔偿标准，开发商延期交付仍应赔偿购房者的延期交付违约金违约金的具体标准

国家对逾期交房违约金的比例没有统一的标准。一般情况下，双方有合同的，按照合同约定的比例按照约定的原则执行，没有约定的，按照法定原则执行。如果合同中没有约定，以同期银行贷款利率为准。但是，虽然没有统一的逾期交货违约金标准，但合同中违约金的比例并不是固定的，可以根据实际损失进行适当调整。

张连志律师事务所:

保证金与罚款的区别:

一、不同性质

2、作用不同，定金具有交易协议和提前支付房价的效力，而违约金只是一种违约赔偿协议，没有确定交易意图和提前支付

3，不同的生成方法

4，不同交货时间

5、不同的法律后果

《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿的计算方法

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

如果双方约定延期履行违约金，违约方在支付违约金后也应履行债务。