商业贷款转为公积金贷款必须符合哪些条件？如何操作？

许多人在大城市为了结婚生子而努力买房，但在北京买房的人并不多。对于普通人来说，他们必须通过贷款、商业贷款和公积金贷款来买房。公积金贷款的利率比商业贷款的利率低得多，所以他们要比商业贷款支付的利息少得多。因此，许多商业贷款都想转为公积金贷款。今天，强森·边肖将向您介绍商业贷款转为公积金贷款必须满足的条件。如何操作？

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1、商业贷款转公积金贷款条件

1、借款人在公积金贷款申请工作中申请贷款时公积金处于正常存款状态

2年，申请人或共同申请人所在单位应按规定为借款人缴存住房公积金12个月以上

3，申请人同意提供中心批准的贷款担保方式

4年，申请人有稳定的经济收入和偿还贷款的能力

5年，申请人和包括配偶在内的共同申请人除了用于转入公积金的贷款外，没有未偿还的贷款或其他债务。

6年，商业贷款转为公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证》已经办妥，可以办理抵押登记手续

7年，组合贷款不能申请商业贷款转为公积金贷款

8年，商业贷款正常还款年限包括年以上且无逾期还款记录

9年，商业贷款转为公积金贷款只能申请纯公积金贷款

2。公积金商业贷款流程

提交相关资料:身份证、房产证、结婚证或单身证、账簿、商业贷款合同、房地产评估证、还款银行卡核对后，客户经理会要求你填写一堆有各种签名和印章的表格。

数据报送审批:汇款银行对汇款借款人的所有数据进行审核，并报当地资本中心审批。

合同签订:经当地资金中心批准后，贷款银行与转贷款借款人签订公积金贷款合同和抵押合同，转贷款借款人与担保公司签订担保合同。

资金预存:公积金贷款发放前，转贷款借款人需要结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额，存入原商业贷款银行的专用存款账户

资金拨付:由当地资金中心拨付贷款资金，贷款银行在发放公积金贷款的同时，清理原商业贷款并通知贷款借款人。

月还款:从原商业贷款结清后的次月起，转贷款借款人每月按时还款，直至贷款全部还清。

贷款结算:借款人结清最后一笔贷款时，应亲自到贷款银行柜台办理还款结算手续。