加强便利保障只需调整更多住房公积金政策

自今年以来，住房公积金政策在全国范围内广泛推行中原地产研究中心的统计数据显示，截至10月23日，住房公积金政策在全国范围内已经发布了100多次，比2018年同期增长了30%以上

据不完全统计，11月1日，深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后的住房公积金政策，规范和完善公积金提取业务、贷款期限或额度以及异地购房的提取。

拧紧和松开共存

专家表示，各地区根据实际情况调整住房公积金政策，符合“一城一策”的总体思路总的来说，公积金政策的收紧和放松是并存的

中原地产首席分析师张大伟表示，公积金政策的调整因地而异。三线城市明显放松了贷款限制，但北京等一线和二线城市继续收紧贷款限制，包括北京、Xi、天津和其他限制贷款上限的城市。

一些地区已经“向”新需求的购房者倾斜，如郑州、成都、石家庄等城市，提高了公积金贷款的上限。一些城市延长了贷款期限，以减轻购房者的还款压力。成都市规定，从11月起，申请二手房贷款的贷款期限最长为30年，且不得超过抵押房产的剩余土地使用权。取消原“申请再交易住房贷款，贷款期限加购买住房年限不超过30年”的规定武汉还将存量房的最长贷款期限延长了10至30年。

超过199项政策调整包括简化贷款程序和减少材料供应。例如，在11月1日在深圳实施的新政策中，“与单位终止劳动关系证明”和“失业证明”等。并通过政府信息共享等平台直接验证员工的失业证明数据。湖州市规定，公积金贷款人在申请贴息时不再需要出具收入证明，只需在打印完带有相关信息的申请表后运行一次。

199易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，近期调整的重点是加强便民，并在提取和使用两方面进行了优化，这表明公积金制度的积极改革进一步符合市场变化。

标准公积金提取范围

值得注意的是，许多地方的住房公积金政策更新了公积金提取范围，提取范围不断扩大。它不仅在员工购房方面发挥作用，而且还在人口净流入的大城市继续加大对住房租赁的支持。

深圳市规定，市住房保障部门确定的基本保障对象在提租金额上应适度倾斜，实际租金支出可每月提取，且不得超过职工住房公积金账户余额。属于基本保障对象的职工可以选择按每月实际租金提取公积金，也可以选择按当月应缴存金额的65%提取公积金。

严跃进表示，总体而言，住房公积金政策将更加注重保障正当需求。对一些非法提取公积金的行为将会有所控制。

张大伟表示，公积金原本是为员工设立的共同基金，旨在帮助低收入群体。然而，目前公积金政策的上限太低，不足以支持急需的贷款。鉴于这种情况，建议首先对申请公积金贷款的住房实行面积要求，并限制使用改良公寓。第二，公积金贷款不应让现有物业的置业人士再次使用，而对“买一卖一”亦应有一定的限制