二手房一般首付最低，公积金贷款购买二手房是第一次转让吗？

二手房贷款首付款金额需要根据买卖双方的具体情况进行分析。当然，这也直接关系到买家所在城市的政策和银行信贷政策。那么，二手房的最低首付一般是多少，购买二手房是公积金贷款的首次过户吗？

网友咨询:我和我丈夫都有住房公积金。我想买一套二手房，但我不知道二手房的首付是多少。购买二手房是公积金贷款的第一笔转账吗？

北京京都律师事务所伯超律师答:

1、个人购买两套以上住宅，个人购买的第一套住宅无论是一手还是二手房，最低首付比例为30%

1年，个人购买两个以上住宅单位，选择公积金贷款；

2，最低首付款为20 %|

3，选择最低首付款为40%的商业贷款，选择最低首付款为30%的商业贷款，选择公积金贷款，以及个人购买第一套住房；

2。二手房首付款与前两套住房有关，普通住房或非普通住房商业贷款要求首套普通住房首付35%，首套非普通住房首付40%。两栋普通房子需要60%的首付，两栋非普通房子需要80%的首付。

申请住房公积金贷款购买二手房，首付款需先在市房地产交易中心办理资金托管手续，然后转移房地产所有权，再办理住房公积金贷款过户后的相关手续。

博超律师分析:

关于住房贷款:

个人购房贷款是指银行以所购住房为抵押发放的贷款，包括远期抵押贷款和现有抵押贷款其中，现房是指在建房屋或已竣工验收并正在办理房产证的房屋；现有房屋是指已竣工、通过验收并取得房产证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高额度为购房金额的80%。

二手房贷款是指银行向借款人发放的购买二手房的贷款。二手房是指已经取得全部产权，可以进入房地产二级市场进行流通和交易的房屋。申请贷款的二手房一般不超过15年；贷款期限和住房年限之和一般不超过25年。

个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款最高不超过50%，贷款期限不超过5年。

个人家庭消费贷款是指银行向借款人发放的家庭支出贷款最高比例不得超过抵押物评估价值的50%，贷款期限不得超过10年。

二手房公积金贷款条件为:

1。贷款申请人必须建立12个月以上的住房公积金账户，同时正常情况下要足额存入12个月以上的住房公积金，并在申请贷款时处于存款状态。

2。对于经中心批准处于延期支付状态的单位，其职工只要建立住房公积金账户12个月以上，并正常足额缴纳住房公积金12个月以上，即可申请贷款。

3年，贷款申请人可以是在职期间已缴存住房公积金的退休职工。

4年，贷款申请人夫妇不得有未清偿公积金贷款记录或保单贴现业务记录

二手房公积金贷款注意事项:

1根据贷款合同，当月还款应在每月还款日前足额存入还款账户

2。如银行按银行规定需支付银行卡、年度折扣费或小额账户管理费，借款人应确保还款卡内余额足以偿还当月的月贷款，以免因卡内余额不足而导致贷款逾期。

3。如借款人以等额月还款法或等额本金还款法申请提前还款，且贷款开证行为交通银行、中国农业银行、中国银行、中国工商银行、建设银行，借款人应避开还款日及还款前后三个工作日，持身份证及复印件、贷款合同到贷款营业部办理提前还款手续。同时需要注意的是，该笔贷款已经逾期，不能办理提前还款业务。

4。对于使用免费还款方式调整月还款额或提前申请还款的借款人，可按照北京市住房公积金管理中心的《免费还款操作手册》办理相关手续。