赠送面积有什么问题？你通常会赠送什么面积？

一定发现了购房者何时在看房子。许多开发商的传单上有这样的标语“买一栋房子，然后送到房子里”。房子的面积与房子的总价格有关。因此，对于开发商来说，开展购房活动并送上门来是很有吸引力的。然后，让我们找出放弃这个区域有什么问题，以及通常放弃哪些区域。

捐赠面积

1，“被盗面积”

所谓被盗面积，实际上是指开发商将原有设备平台改建为室内面积，这些面积是房产证核算面积之外的“捐赠面积”，对购房者来说是无效面积，自然也就无法得到法律的有效产权保护

2，违章建筑

如果开发商捐赠给购房者的面积未经有关部门批准，开发商捐赠的面积未经规划部门批准，开发商擅自改变房屋结构，属于标准违章建筑的，按规定予以拆除。此外，“盗窃面积”违反了建筑法规的容积率要求。如果“盗窃区”成功，增加的面积属于违规范畴，可能面临支付土地出让金的风险。

3、未纳入产权的面积

、未纳入产权的面积或购买合同中未反映的捐赠面积都是“流氓”。不属于产权的面积一旦被拆除或补贴，捐赠的面积就不属于产权，这应在购买合同中明确写明。此外，对于不属于产权的捐赠区域，不需要支付物业费，因此在支付物业费时应清楚地看到标明的区域。

通常会泄露哪些区域？

1和

阳台通常提供阳台。开发商将在样板房内用醒目的标语标出给定区域。露台是一个平台，带有封闭设施，设置在屋顶、一楼或遮阳篷上，用于户外活动。根据2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，阳台、室外游泳池、花架、屋顶水箱和装饰构件不计入建筑面积。

2、小庭院

小庭院一般指一楼的小庭院，可用作小花园或开发成菜园，作为购房者的馈赠区事实上，一楼的一个小庭院应该属于公共区域，而购房者的房产证上不会有这个小庭院的测绘面积。它也是一个一楼有小院子的房间，有小院子的房子的单价会比没有小院子的房子的单价稍高。

3，地下室

地下室是指位于地面以下的建筑空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》:“地下室和半地下室应按其结构外围水平面积计算如果结构为2.20米或以上，应计算整个面积。如果结构低于2.20米，应计算1/2面积“如果开发商把一个不到2.2米的地下室给了买家，实际上相当于把一半面积给了买家。

前面的文章向大家介绍了给定区域有什么问题，以及一般给定什么区域的相关内容。虽然现在许多开发商在买了房子后把面积给了购房者，但购房者也应该注意开发商给自己的面积。毕竟，现在有很多开发商给这个地区出了问题。