还没有土地使用权证书吗？然后你需要知道这五个后果

当人们购买商品房时，很容易忽略办理土地使用权证的过程即使有些人知道这一点，他们也觉得做和不做没有区别。

其次，小编辑涉及到无权使用土地的法律后果。读完之后，我相信每个人都会对土地使用权给予应有的重视。

土地使用权证，又称国有土地使用证，是指城市各级人民政府土地使用者出具的国有土地使用权的合法凭证

中国实行土地公有制，购买房地产时只取得相应的土地使用权。人们通常忽视土地使用权的问题，认为土地是房屋的附属公司是理所当然的，他们已经获得了房屋的使用权。

事实上，财产所有权与房地产和土地使用权之间没有法律关系。如果土地使用权被忽视，将不可避免地给住宅物业的购买和交易带来风险。

第一，不办理土地使用权证很难理解土地使用权抵押。

部分房地产开发商因资金不足，将土地作为建设用地，以银行作为贷款抵押。根据《物权法》第182条，建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。如果买受人不需要土地使用权证书，就不容易理解土地使用权设定的抵押，也不能及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖土地使用权，并从价款中优先获得补偿。此时，购房者的合法权益将难以维护。

第二，如果不申请土地使用令，很难发现开发商非法使用土地的事实。

一些开发商盲目追求经济效益，在没有完全的土地使用权甚至建设用地使用权的情况下进行房地产开发。如果购买者不注意土地使用权证书，他就不能发现他购买了没有土地使用权的非法建筑物。此时，开发商正在逃避或无法弥补，最终的损失仍然是买方。

第三，没有办理土地使用权证就不可能办理二手房交易。

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证很多业主在进行二手房交易时，刚想到找开发商申请土地使用权证，但开发商此时已经空了。这给想交易的房主带来了很多麻烦，也影响了二手房市场的发展。

第四，如不办理土地使用权证，将在拆迁补偿中遭受损失。建设部

，但是，如果买受人未申请土地使用权证，在拆迁过程中可能无法获得相应的土地使用权补偿。由于没有土地使用权证书，拆迁单位无法确认业主对土地的合法使用权。

第五，忽视土地使用权的内容容易造成意外损失

土地使用权按用途可分为居住用地、工业用地、福利用地和综合用地我们通常购买的商品房建在住宅区。然而，近年来，出现了一些所谓的“单身公寓”、“酒店公寓”或商业和住宅建筑。开发商利用商业和住宅建筑或酒店管理来吸引购房者，有时还为消费者设置陷阱。因为其中一些房产建在公共建筑工地上

由于建设用地的不同用途，购买房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。例如，房屋共用的公共面积相对较大，交易契税高于普通住宅，物业管理成本相对较高，抵押贷款期限相对较短。更重要的是，这些属性通常不被认为是住宅，因此通常不允许他们定居。因此，在购买商品房时，也要注意建设用地

如果您打算购买商品房，请不要忘记申请土地使用权证不要隐藏隐患其次，如果你已经购买了商品房，但还没有申请土地使用权证，建议你尽快补办，以免造成不必要的损失。