你对《合同法》中关于房屋租赁的五条规定了解多少？

年《合同法》对房屋租赁有什么规定？< p > 1《城市房屋租赁管理办法》的具体规定是，公民、法人或者其他组织可以依法出租自有房屋和国家授权经营的房屋

问题:本规定仅规定了房屋所有人的出租权。其他人有租赁权吗？房屋所有人出租房屋后，承租人的权利如何得到保障？

答:根据合同法的明确规定，无权处分他人财产的合同，经权利人认可，或者无权处分的人在合同签订后取得处分权的，合同有效。“因此，房屋所有人不出租房屋并不使租赁合同无效，但效果仍有待确定。《合同法》还规定，如果承租人因对第三方主张权利而不能使用租赁财产或从租赁财产中获利，承租人可以要求减少租金或不支付租金。“可以看出，出租人是租赁财产的所有人还是使用人并不影响租赁合同的有效性

2。有下列情形之一的，不得出租房屋:

2年，司法机关和行政机关已经依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房屋权利的；

3年，共有房屋未经业主同意的；

4、权属争议；

5，违章建筑；

6，不符合安全标准；

7，抵押，未经抵押权人同意；

8，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9、有关法律法规禁止的其他情形

问题:该法律使用了禁止性方法，并限制了租赁房屋的类型。上述房屋的租赁合同有多有效？

答:《合同法》明确规定，违反我国法律强制性规定的合同无效。本法是建设部发布的行政法规。合同是否有效，以法律、行政法规的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》进一步规定，合同法实施后，法院应当认定合同无效，并以全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，而不是以地方性法规和行政法规为依据。因此，上述房屋的租赁合同并不无效。

3。还规定，住宅房屋的租赁应按照房屋所在城市有关部门规定的租赁政策进行。

套出租房屋用于生产经营活动的，租金及其他租赁期限由双方协商确定。

问:我能租一栋房子用于生产和商业活动吗？

解决方案:“生活和变化的业务”给人们的生活带来了许多便利，但也带来了一些环境污染，如噪音和气味。《物权法》并没有完全禁止“以商换居”，而是赋予了相关业主选择权。按照业主的规定将住宅房屋改建为营业用房的，除符合我国法律规定外，应经利害关系人同意然而，《物权法》并未规定如何确定是否存在利益、如何确定所有拥有利益的业主的范围、如何取得业主的同意等问题。除了客观现实，很容易看到一系列矛盾。期待未来的司法解释对此予以澄清

4。出租人在租赁期内转让房屋所有权的，受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

的出租人在规定的租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

住宅房屋承租人在租赁期内死亡的，只有共同居住两年以上的家庭成员才能继续租赁。

问:房屋所有权转移的范围？家庭成员的范围？

答:

1，《城市房地产转让管理条例》由建设部于2001年8月15日修订。第3条本条规定所称房地产转让，是指房地产所有人通过出售、赠与或者其他合法方式将房地产转让给他人。上述其他法律手段主要包括以下行为:

①因房地产作价入股和与他人成立企业法人而改变房地产所有权；

(2)一方提供土地使用权，而另一方或多方提供资金共同开发经营房地产，从而改变房地产所有权；

③因企业并购导致房地产权属转移的；

④用房地产还债；

5法律法规规定的其他情形

2。根据《继承法》的明确规定，在法律上拥有权利和义务的家庭成员包括:丈夫和妻子、父母和子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母、孙子女还有法律规定的家庭成员。

《合同法》规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，生前与其共同生活的人可以按照原租赁合同租赁房屋。

合同法没有规定可以继续租赁的是家庭成员，在承租人死亡前与承租人共同生活的可以租赁，没有“共同生活两年以上”的限制

5、13条，实行房屋租赁登记制度租赁合同签订、变更或者终止的，当事人应当向房屋所在地的有关部门登记。

第15条规定，申请房屋租赁登记备案时应提交以下文件:

①书面租赁合同；

②房屋所有权证；

③当事人的法律文件；

4市人民政府规定的其他文件

出租房屋，还必须提交其他共有人同意出租的证明

租赁委托代管的房屋，还必须提交委托代管人授权出租的证明

第十六条房屋租赁申请经有关部门审查合格后，发给《房屋租赁证》。

在县级有关部门所在地以外的城镇申请租赁住房，可由有关部门委托的机构进行审查，并颁发“租赁住房许可证”。

第十七条，《房屋租赁证》是租赁行为符合法律规定的有效证明租赁房屋进行生产经营活动的，应当以《房屋租赁证》作为经营场所符合法律规定的证明。出租住宅用房，其《房屋租赁证》可作为公安部门的户口登记证之一

第18条严禁伪造、涂改、出借或转让《房屋租赁证》遗失《出租房屋许可证》应向原发证机关申请补发

第三十二条违反本规定，有下列行为之一的，由有关部门给予行政处罚:

①伪造、变造《房屋租赁证》的，吊销证件，可以并处罚款；

②未按规定时间申报领取《房屋租赁证》的，责令其按规定时间办理手续，并可处以罚款。

③未经出租人同意，未办理登记手续将房屋转租的，租赁无效，没收违法所得，并可处以罚款。