暂停造成的损失是如何计算的？停产停业评估的标准是什么？

条引言:拆迁停产停业损失是指因房屋被征用、拆迁而导致企业停产停业造成的损失。这包括因停工而必须支付的所有费用，以及应赚取的正常收入。例如，员工的工资、各种合同的违约赔偿金、银行贷款福利、运营期间的正常收入等。停产停业损失的计算应是房屋被征用和拆迁造成的损失，并有相当的因果关系，否则不予赔偿暂停造成的损失是如何计算的？停产停业评估的标准是什么？法律依据是什么？

1。停产停业损失包括因停产而必须支付的所有费用和应赚取的正常收入。

在工资和薪金方面，对于因拆迁而终止劳动合同的，应按照有关劳动法律法规的规定考虑；劳动合同未解除的，应考虑停工期间的基本工资和社会保障费用，社会保障及其他相关费用按有关社会保障规定执行。

各种合同违约金，包括销售合同违约金和购买合同违约金蓝花楹家族的拆迁律师团队认为，拆迁造成的违约损失应在合同终止协商的基础上，通过审查合同条款的具体内容来考虑。

为企业在停工过程中，导致贷款无法偿还，以及银行贷款逾期利息等。，根据实际情况据实计算

企业的正常收入是指税后净收入，应根据同行业平均收益率、企业最近三年的正常收入水平和停工时间综合考虑计算。这是蓝花楹法院的拆迁律师的意见。具体办法由各省、自治区、直辖市制定停产停业期限是指从停产停业之日起至企业收到搬迁通知后恢复正常经营之日止的期间。

租赁企业经营亏损，按原合同规定的剩余租赁期限计算。

停产停业造成的其他损失

2。《停产停业赔偿法律规定》

1。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括“因房屋征收造成停产停业损失的补偿”因此，停产停业损失是指因征地拆迁活动导致无法继续从事生产经营而造成的损失。第二十三条规定，因房屋被征收而造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由各省、自治区、直辖市制定

2，按被征收房屋总价值的一定比例计算

。例如，《南京市被征地房屋补偿安置办法》规定，非住宅房屋拆迁导致营业场所关闭的，给予不超过拆迁补偿8%的补偿；属于非经营性用房的，应当给予不超过5%的拆迁补偿蓝花楹家族的拆迁律师团队同意上述观点

3，按上海市

规定的房屋面积计算，因拆迁造成生产经营损失的，补偿标准按被拆迁房屋建筑面积300-400元/平方米计算，由拆迁当事人协商确定

4年，根据经营收入和利润确定

深圳市规定，拆迁合法经营房屋造成生产、经营的，可以根据纳税证明提供利润标准，给予

5年，每月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上一年度或3个月同类行业平均月税后利润，按照类似住房市场租金计算补偿。

6、

家庭拆迁法律部对被拆迁企业使用的住宅房屋和非住宅房屋进行了区分，认为《北京市国有土地上房屋征收、停建、停建造成损失赔偿暂行办法》的通知中已有详细规定第五条非住宅房屋停产停业损失补偿评估计算公式如下:

停产停业损失补偿= ×

停产停业补偿期限。生产经营用非住宅房屋月租金是指被征收房屋停产停业期间的平均月市场租金，由房地产价格评估机构评估确定。

净利润是指生产经营者在停产停业期间使用被征收房屋平均每月可获得的税后净利润。每月净利润应根据催收决定发布前12个月的损益表确定。在征收决定下达前12个月，不能根据损益表确定，也不能根据生产经营者实际缴纳的企业所得税计算。

修正系数的基准值为1，根据被征收房屋的生产经营状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不超过20%

员工月生活津贴是指生产经营者在停产停业期间支付给员工的基本生活津贴。雇员的每月生活津贴标准是根据上个月的北京最低工资标准计算的，然后才作出征收决定。

名雇员的人数是根据在征收决定发布前12个月内已缴纳社会保险的生产经营者的平均月人数计算的。生产经营者应当根据房屋征收决定的有关证明，向区、县社会保险机构出具参保人数证明。第

条第6款规定，如果被征收人不能在规定期限内提供反映月净利润和职工人数的有效文件，职工月净利润和月生活津贴不得计入停产停业补偿费的计算公式。蓝花楹家族的拆迁律师董国女、卢永强、卢嘉楠、王庆丰等都曾做过类似的案例。第七条

、停产停业补偿期限由房地产价格评估机构参照本办法所附停产停业补偿期限对照表确定。从事生产制造的经营性房屋，停产停业期限超过本办法附表规定标准的，停产停业补偿期限可以适当延长，但最长不得超过12个月。第八条

、使用住宅房屋从事生产经营活动的，按实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由区、县房屋征收部门结合本地区实际情况确定被征收人对一次性停产停业补偿费有异议的，可以在规定期限内参照本办法的有关规定申请评估认定。

第9条，生产经营者出租房屋的，应当按照与被征收人的协议分配生产或者经营损失补偿费。没有约定的，由被征收人参照本办法规定的标准给予生产经营者适当补偿

7，按经营年限计算

一般是在确定计税基数后，根据经营年限确定相应的补偿倍数

8、

经评估机构评估，合格的评估机构应当对停工损失进行评估，并根据评估结果进行赔偿

9，根据协商确定的实际情况，

由拆迁企业提供相关材料证明生产经营损失金额，并由拆迁人协商确定

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蓝花楹家庭搬迁律师建议，在实际接手的案件中，由于不同地区的经济条件不同，不同企业的厂房、土地用途和企业规模不同，补偿的评估和计算结果也会有很大的不同，涉及专业问题时需要具体审批具体问题。

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