历史上最完整的物业供暖知识

1、物业供暖基础知识

1、供热系统组成:供热系统主要由热源、传热管道和散热设备组成

2年热负荷指数:根据供热设计规范、室内18度、室外-9度等n个因素确定的供热需求。，平均住宅为70-90W/㎡(因地区而异)，总热负荷(KW)=总供热面积(㎡) *单位热负荷(kw/㎡)

3，锅炉类型:普通锅炉分为常压锅炉和压力锅炉常压锅炉是一种无压热水锅炉，这意味着锅炉的顶部通常不承受供暖系统水柱的静压，即相当于一个“开式热水箱”承压锅炉是我们通常看到的封闭式锅炉。锅炉中的汽水系统由封闭的容器和管道组成，由火焰加热。工作时承受流体压力，属于压力容器。

4年，锅炉供热面积:1吨热水锅炉供热面积(1吨热水锅炉额定蒸发量为0.7兆瓦)，北部约6000平方米，南部约8000平方米

5年，供水温度:供热站或用户的热水温度一般设计为95度，散热器供水温度为75度，地板采暖供水温度为45度；

6年回水温度:返回热源或供热站的热水温度一般设计为70度，散热器回水温度为50度，地板采暖回水温度为35度；

锅炉的给水和回水与热交换器和散热器温度的关系:锅炉给水90度，回水60度，热交换器给水55度，回水40度，散热器温度约50度

7，供水管:向供热站或热用户供应热水的管道。

8，回水管:从供热站或热用户返回热水的管道

9，排水阀:安装在设备和管道低点的用于排水或注水的阀门

10，放气阀:安装在设备和管道最高点的阀门，用于排气或吸气。一般来说，如果加热不热，需要放气，只要通过这个阀门，

2、物业供热服务收费

1，加热时间

供热时间一般按合同约定或法律规定执行。通常，根据当地供暖和其他相关的当地法规和政策，不同地区的供暖周期会有所不同。连云港和南部其他地方的供暖周期约为90天，北部的漠河长达221天。例如，《北京市供热管理办法》规定供热期为当年11月15日至次年3月15日，地方政府也将出台政策文件，提前或推迟供热。

2，加热温度

供热时间一般按照合同或法律的规定执行，一般在18度左右，并具体执行国家标准室温:集中供暖房间中心1.5m的适宜温度范围为16 ~ 20℃，分散供暖房间中心1.5m的适宜温度范围为13 ~ 17℃，任何地区冬季室内温度不得低于13℃垂直温差:指房间中心距地面0.1米处的温度与距地面1.5米处的温度之差。垂直温差过大会导致脚温下降，调节体温紧张，不利于健康。一般来说，垂直温差应小于3℃水平温差:指房间1.5m内各点的温差。一般来说，门、窗、走廊等处的温度较低，房间内横向温差过大容易感冒。水平温差不宜超过2 ~ 3℃

3年供暖费用

一般住宅采暖费根据当地发展改革委或物价局颁布的相关收费标准确定。收费标准一般为30元/㎡？供热期间在这一重点下，一些地区将对住宅长度超过4米的供暖区域进行双重供暖。热计量收费分为计量热价和基本热价。例如，北京的计量热价为0.30元/千瓦时(83.34元/吉焦)，基本热价为18元/建筑平方米/供暖季

三、常用物业供热技术知识

1，如何消除水系统中的空气？有什么害处？

答:水系统中的空气一般通过管道以一定的坡度排列，由最高点外的排气阀排出。有两种排气阀，手动和自动。管道的斜率在正向为0.003，反向为0.005如果管道中的空气不排出，会产生气塞，阻碍循环，影响供热。此外，它还会对管道造成腐蚀。空气进入蒸汽加热器会破坏工作状态，严重时会造成事故。

2年，如何确定系统的失水率和补水率？失水的通常原因是什么？

答:根据《城市供热管网设计规范》，封闭供热管网补水装置的流量应为供热系统循环流量的2%，事故补水量应为供热系统循环流量的4%失水原因:管道和供热设施密封不严，系统漏水；为系统维护排水；事故用水；用户偷水；系统压力释放等。

3，灰尘分离器的作用是什么？它通常安装在系统的哪个部分？

a:除污剂的功能是去除水系统中的杂质站内除污装置一般较大，安装在蒸汽加热器前面或回水管道上，以防止杂物流入加热器。站外和井中的去污剂通常很小，通常安装在供水管上。有些系统已安装，有些系统未安装。它们的功能是防止杂物进入用户的散热器。新一代蒸汽加热器配有除污器。

4年，供暖系统中常用的阀门有哪些，它们的性能如何？

A .供热系统中常用的阀门有:截止阀、闸阀(或闸阀)、蝶阀、球阀、止回阀(止回阀)、安全阀、减压阀、稳压阀、平衡阀、调节阀、各种自力式调节阀和电动调节阀

其中:

(1)截止阀:用于切断介质的流动，具有一定的调节性能，压力损失大。它通常用于加热系统，切断蒸汽的流动。在阀门类型中，“j”用于表示截止阀；

(2)闸阀:用于切断介质的流动。当阀门完全打开时，介质可以像普通管道一样通过，而不改变流向，因此压力损失很小。闸阀的调节性能很差，阀门型号中用“z”表示闸阀；

(3)止回阀:也称为止回阀或单向阀，它允许介质单向流动。如果阀门后面的压力高于阀门前面的压力，止回阀将自动关闭。止回阀有很多种类型，主要包括:升降式、旋转式等。提升阀体外镜像截止阀压力损失大，在新的换热站系统中很少使用。在阀门型号中用“H”表示；

(4)蝶阀:通过改变阀盘角度来实现调节和切换。由于阀瓣总是在流动介质的中间，形成的阻力相对较大，所以很少使用。在阀门型号中用" D "表示；

(5)安全阀:主要用于中等超压时的泄压，保护设备和系统在某些情况下，改进后的微开液压安全阀可以作为系统恒压阀使用。安全阀有多种结构形式，在阀门型号中用“Y”表示。

四、常见采暖不热各种问题分析及解决方案

问题1:散热器中有

现象:一组散热器有几个热片和几个不热片。对于浴室散热器，底部是热的，顶部是不热的，或者散热器中有水流声，等等。尤其是在每年的上半年供暖开始时，这种情况经常发生，因为整个社区的供暖系统中有更多的煤气。

解决方案:始终打开散热器上的手动排气阀排气，直到流动的水中没有气泡。

问题2:疏水阀没有打开

现象:有些散热器很热，有些不热

解决方案:检查分水器上的各支阀是否打开。否则，将阀门手柄平行于支管拧紧。

问题3:散热器上的温度控制阀没有打开

现象:散热器不热

解决方案:检查温水散热器回水温度控制阀是否打开顺时针方向为关(方向S)，逆时针方向为开(方向O)。如果没有打开或打开很小，则逆时针旋转到末端。

问题4:散热器安装不正确

现象:部分散热器发热，或只有下部主散热器发热例如，如果将带有四个开口(也称为上入口和下出口)的散热器安装在下入口和下出口中，水将直接从下主管道流出，只有下主管道是热的，上散热器不热，并且如果将带有下入口和下出口的散热器安装在上入口和下出口中，一些部件将不热，等等。

解决方案:找安装散热器的暖通公司重新安装或更换散热器

问题5:散热器进入连接到

现象:在主管没有倒置连接散热器的情况下，加热效果低于正常。

解决方案:找到安装散热器的公司并进行调整

问题6:温度控制阀堵塞

现象:散热器堵塞不热由于系统中的赃物堵塞了温控阀的内腔，水无法通过。

解决方案:找物业或暖通空调公司拆除温控阀门进行清洗或更换新的

问题7:散热器或系统被赃物堵塞

现象:家中所有暖气片的热效应都低于前一年或前一阶段，或者有些暖气片根本不热，特别是那些没有安装过滤器的用户。

解决方案:找一处房产彻底冲洗家中的整个供暖系统

问题8:供暖主管回答了

现象:自上而下的散热器先升温，自上而下的散热器后升温。与热量表连接的主管的温度低于其它主管的温度反向连接散热器对管理员非常有害。不仅散热器的加热效果差，而且加热水从回流管流入室内加热系统，而没有安装过滤器。散热器和管道很容易被赃物堵塞。

解决方案:如果竖管供水有问题，找物业公司调整。如果只有户主收到了相反的，找到公司的室内供暖系统进行调整。

问题9:主过滤器被赃物

现象:起初家里的每组散热器都很热，但经过一段时间后，大多数散热器逐渐散热。

原因:管道井进水管上安装的过滤器被赃物堵塞

解决方案:找到属性清洗过滤器

问题10:加热系统压力降低

现象:直接表现为有些室内散热器热，有些散热器不热，或者根本不热，或者效果不好

原因:一般要求保证家庭供暖压力不低于0.3兆帕(一般在4至8兆帕之间)。每年供暖开始时，由于物业公司担心系统压力高，管道爆裂和漏水，所以有一个低压试运行阶段。如果经过10天的正式供暖后，家庭供暖压力仍低于0.3兆帕，有必要找物业公司解决问题，但散热器供应商无法解决。

问题11:住户进水口和出水口之间的水压差小于

现象:直接表现为散热器不热，有的热，有的不热，或者散热器上部不热，下部不热等。关闭其他散热器，只打开不热的散热器。如果此时天气很热，这意味着受压货物之间的压力差很小。

原因:进水和回水压力差小，水流速度慢或根本不流动。一般来说，进水压力和回水压力之差不小于0.05兆帕。否则，即使进水压力很高，由于压差很小，就像平静的河水没有落差一样，也不能流动，加热效果肯定不好。

解决方案:找一家物业公司来调整家里的压差。

问题12:较低的加热水温

现象:散热器不太热，或虽然散热器有点热，但室内温度仍达不到18℃的国家标准一般住宅区采暖设计标准为:进水80℃，回水60℃，室温18℃，散热器的配置也符合本标准。如果水温低，散热器的散热将会减少，无法达到所需的室内热负荷。当然，室内温度不会上升。

解决方案:找一个能提高室内采暖水温的物业，以满足设计要求。

问题13:散热器数量不足以容纳256个以上

现象:在供回水温差、压差满足设计要求的情况下(一般国家设计标准为进水80℃，回水60℃，室温18℃，家庭压力不小于0.3兆帕，压差不小于0.05兆帕)，散热器表面温度很高，但室内温度始终达不到国家标准18℃

解决方案:如果房屋没有节能设计，如单层玻璃窗，增加一层玻璃窗，或更换加厚窗帘等。如果温度不够，考虑用更高的功率更换散热器。