公积金贷款六大知识点，2020年买房必备！

无论住房政策如何变化，无论房价上涨还是下跌，住房的话题总是被拉长。毕竟，对于没有结婚的年轻人来说，他们想买一套房子结婚。有了孩子的父母，他们想换一个更大的房子或学区的房子，并想给他们的孩子更好的。当孩子长大后，他不得不担心为孩子准备一套房子……然而，对大多数人来说，在目前的高房价下，很难买到一套房子。据统计，近95%的人通过贷款买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，有的是商业公积金组合贷款其中，最好的肯定是公积金贷款，利率低，还款方式灵活关于公积金贷款，我们都知道一些，但我们可能不知道所有的细节:例如，公积金贷款应符合什么条件？最高贷款额是多少？有什么限制？为什么有些人拒绝申请公积金贷款？今天，我想详细介绍一下住房公积金贷款。

//公积金贷款应符合什么条件//

1。本单位职工签订劳动合同3年以上(或连续3年签订1年劳动合同)；

2。在一定时间内正常连续的每月住房公积金存款(不同的城市可能有不同的要求)；

3。未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4。借款人同意办理房屋抵押登记和保险；

5。提供当地住房资金管理中心及其下属分中心同意的担保方式；

6。同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房产证、土地使用证、公积金缴存证明等。

//申请公积金贷款有其他限制//

1。配偶一方申请住房公积金贷款，在贷款本息偿还之前，配偶任何一方都不能获得住房公积金贷款。

2。在申请住房公积金贷款时，贷款申请人没有任何其他尚未偿还的债务，可能影响住房公积金贷款的偿还能力。

3。公积金贷款的最长期限不得超过30年。对于组合贷款，公积金贷款和商品房贷款的贷款期限必须相同

4。大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。住房公积金贷款的最高额度不得超过房价总额的70%。

5。住房公积金的贷款期限不得长于借款人从法定退休年龄起的时间；接近退休年龄的职工，可以在考虑其偿还贷款能力的基础上，适当放宽贷款期限1-3年。

此外，如果您有下列不符合公积金贷款申请条件的行为，您基本上被排除在公积金贷款购房之外！

1

信用卡透支6个月未还

有些人喜欢用信用卡，但消费太多就无法还钱，如果一次又一次地拖延，可能要花半年以上的时间。

和一些人是由于长期未使用信用卡而产生的年费和卡费未归还，导致逾期时间达到半年以上。

但是不管是什么情况，只要这种逾期期间被记录在个人信用报告中，后果是非常严重的。

这些事情发生后，你的公积金贷款就不能申请了。

在此提醒持卡人，由于有些银行信用卡如果不开通可能会产生年费，如果长时间不使用最好及时取消它们~

2

有

超过24个贷款逾期期。如果贷款申请人以前使用过个人贷款，并且有24期未偿还贷款的记录，也不可能申请公积金贷款。

，因为，如果你不偿还债务，你就不能借钱给任何贷款平台。

3

目前使用的信用卡和贷款有上述两种逾期债务，即

，基本上是坏账，如果不偿还，将永远存在于当事人的个人信用报告中。如果

有坏账，公积金贷款是不可能的。

，但是，这并不意味着我们可以申请公积金贷款，如果我们没有成为坏账期限。

，因为如果你目前的信用卡或个人贷款也过期了，你不太可能得到公积金贷款。

4

有超过2年的延期还款记录，即使有逾期贷款，也不能申请公积金贷款但是，

并不意味着您可以在不超过期限的情况下申请公积金贷款你为什么这么说？

因为，如果您因财务困难而不偿还贷款，并向银行申请延期、延期或抗债等业务，公积金管理中心将认定您不具备还款能力，也不愿意向您发放公积金贷款。

5

在贷款中被骗。

有一些专门针对不良信用报告用户的黑色平台。他们将收取高额服务费，为信用报告不佳的用户打包个人信息，帮助他们获得公积金贷款。

但是，公积金贷款的审查是相当严格的，一旦发现和记录了这种欺诈行为，就不可能在几年内申请公积金贷款。

6

使用担保贷款时，银行要求已由担保人偿还债务的

向贷款担保人的申请人提供贷款，可能是因为其信用风险高。

。如果由于高信用风险而需要担保人，则不能按时还款，待偿还的债务将由担保人承担。

表明此人的信用等级基本为负

，为什么公积金管理中心需要钱借给你？

想要公积金贷款不被拒绝，通常最好在信贷业务中积累良好的信用

在这个“信用就是财富”的时代，良好的个人信用调查无疑是一笔巨大的无形资产，公积金管理中心将根据信用等级确定贷款金额。