两个人可以合伙买房吗？合伙购房需要注意什么？

一个房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体房屋所有权是指一所房屋由两个以上主体拥有的所有权。共有住房有两种形式:按份共有住房和按份共有住房那么，两个人可以合伙买房吗，合伙买房的注意事项是什么？

网友咨询:15年和朋友一起买房，他是购房合同中唯一的一个名字，房子是商业贷款，也是以他的名义，还没有办理产权证，现在有什么方法可以合法证明这份财产也有我的份？

福建泉南律师事务所律师陈荣斌回答:

两个人可以一起买房，他们的名字可以写在房产证上然而，两个人合伙买房需要多加注意。根据《房屋登记办法》第十三条，共有人应当共同申请登记

共有权属变更登记可以由相关共有人申请，但共有人或者共有份额变更申请房屋登记的，共有人应当一并申请。申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式的，予以受理，并出具书面证明。申请人提交的申请材料不完整或者不符合法定形式的，不予受理，并告知申请人需要补充的内容。

合伙制采购注意事项如下:

1，明确共享模式；

2，签订书面协议；

3年银行贷款详细协议；

4，购买前需要公证协议；

5、协议中明确的职责

[法律依据]

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第22条规定，人民法院应通知独家卖方参加买卖双方因商品房买卖合同发生争议的诉讼。如果卖方、独家卖方和买方对各自的权利和义务有明确的约定，则各方的诉讼地位应根据该约定确定。陈荣斌律师分析:共有

(1)房屋所有权不分割所有权份额，所有业主享有平等权利这里必须指出，平等的权利并不等于平等的股份，在共同所有权中没有股份的分割。

(2)除法律和当事人另有约定外，房屋的共同所有权不得终止，不得分割。共有人只有在法律规定或者当事人约定的原因导致共有消灭的情况下，才能分割房屋的共有。

共有关系终止时，共有房屋必须分割分割时，首先要确定共有人的所有权份额，将共有变为按份共有，然后再按份分割。确定所有人的份额，应遵循协商一致的原则。所有人都应该本着团结、和谐、互助和互谅互让的精神进行协商，以便达成协议。法律对此有特别规定的，适用法律规定。例如，《婚姻法》规定，夫妻离婚时，夫妻共同财产的分割应照顾到妻子和子女的利益。如果双方无法通过协商达成一致意见，并且法律中没有特别规定，一般应确定平等的所有权份额。

对于普通房屋，无法确定它们是共有还是股份共有。如果一些共有人主张按份共有，而另一些共有人主张按份共有，即使共有人为数不多，也应视为共有。