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编委/256年7月+
作者/王256年+
因小修而脱皮由于行业监管难度大，从业人员多种多样，涉及工程质量、工期、工程价格等问题的纠纷层出不穷。这类案件往往争议不大，但诉讼难度也不小。
淮市律师根据家庭装修改造合同的特点，梳理出诉讼中应注意的问题，包括审查案由、管辖、合同效力、证据保全等。
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一个合同两个关系
随着业主对房屋风格和艺术美的追求越来越高，施工方和业主在签订装修改造合同的同时将分别签订设计合同如果双方仅就设计合同项下的权利和义务发生争议，而装饰尚未实际开始，则诉讼事由应为设计合同争议，而非装饰装修合同争议。
淮市律师曾代理过一次案件。在设计师花了大量时间为业主设计图纸后，业主以设计图纸不令人满意为由解除了合同。合同解除后，设计师按照设计图纸进行装修。设计师别无选择，只能将设计合同纠纷诉诸法庭，以捍卫自己的权利。
如果装修已经实际进行，业主的付款包括设计合同下的付款和装修合同下的付款。如果确实无法查明是哪一项合同，而且双方在装修设计和装修施工方面存在争议，法院一般会将案件解释给双方当事人，并征得双方当事人的同意，然后装修合同中的装修纠纷案件将两种合同关系一并审理。
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决定受理本案之前，法院对
关于装饰装修合同诉讼管辖权的确定，存在一定争议，认为装饰装修合同属于专属管辖权，即由房地产所在地人民法院管辖另一种观点认为，装饰装修合同属于一般合同纠纷，不需要专属管辖权，即被告住所地或合同履行地法院的管辖权。目前，在司法实践中，法院主要适用专属管辖权审理装修合同中的装修案件。
作为原告，可以从诉讼的便利性和诉讼后申请财产保全的廉价性两方面综合选择管辖法院；作为被告，如果他认为被起诉的法院对他自己不利，作为一种诉讼策略，他可以对法院的管辖权提出异议。
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律师常用辩护技巧
家居装饰装修合同中，经常出现施工单位不具备相应的施工资质，业主装修违法扩建，遇到这两种情况都要注意！
1，施工方不具备施工资质，不影响家居装修装修合同的效力。在
的司法实践中，业主经常建议施工方不具备施工资质，因此双方的房屋装修改造合同无效。
根据《住宅室内装饰管理办法》第二十二条的规定，承担住宅室内装饰工程的装饰企业必须通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应的施工企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程
但《国务院关于取消第一批行政审批项目的决定》取消了室内装饰行业企业资质审查根据2003年6月1日实施的《全国室内装饰企业资质管理办法》，室内装饰企业资质认证机构为中国室内装饰协会及其授权的行业组织。
因此，室内装饰企业的资质由行政审批变为行业自治。因此，施工方未能取得施工企业资质并不构成家庭装修改造合同无效的理由。
2年，擅自占用公共部位建造装饰装修合同，因损害公共利益而无效在
司法实践中，经常会遇到顶层居民委托施工方在建筑物顶层平台上修建阳光室等违章建筑。装修完成后，业主将以装修存在质量问题为由，起诉施工方进行装修或承担违约金。
屋顶平台等部分属于建筑的公共部分，归所有业主所有，不允许私人占用业主擅自占用大楼顶层平台，损害了社会公共利益。因此，装修合同中涉及公共部位的部分应当无效。法院不会支持业主对这部分工程质量问题的权利保护。
法院也可通过司法建议等形式向相关职能部门反映，并提出整改或处罚建议，在维护部分项目权益时应慎重。
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合同履行中的证据保留
装修合同中家庭装修纠纷的典型案例是施工方索赔逾期工程款，业主认为施工方违约，施工质量不合格
由于此类纠纷双方往往是自然人，证据保留意识不强，施工过程中经常没有签订工程数量增减、付款延期、装修材料变更的书面协议，使得纠纷发生后很难提供证据。
法院在审理此类案件时也会考虑这种特殊情况。除了双方一般可以提供的装修合同、报价表等基本证据外，法院还认可了能够真实、客观、全面反映双方施工过程和谈判结果的其他证据，如简单的手写结算文件、短信记录、微信记录、现场照片等。
双方对工程质量问题意见分歧较大的，也可向法院申请司法鉴定。法院将根据认证结果进行审判。
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淮市律师建议
基于上述判决规则，淮市律师结合实际经验提出以下建议供你参考:
1。在条件允许的情况下，建议分别签订设计合同和装修合同，并就两个合同的价格达成明确的协议
2。虽然施工方资质的缺乏并不影响合同的有效性，但仍建议与具有完全资质的装饰公司签订合同。同时，应注意检查施工人员是否具有电工证、焊接证等特殊专业资格，以确保施工安全和质量。
3。对于改扩建工程，业主应认真签订合同，毕竟一旦质量达不到标准，业主就无法通过法律保护自己的权利。同时，施工方在施工中仍应谨慎。如果扩建部分发生安全事故，施工方仍应承担责任。
4。装修合同中的家装实施应尽可能签署正式的纸质文件。如果争议已经发生，就应该保留相关证据，即使不是很正式，只要是双方真正的谈判结果，就可以作为日后维权的证据。
5。在这种情况下，如果双方不能达成协议，就很难达成协议。建议采取法律措施。由于此类案件的数量往往很少，而且当事人有能力履行，通过诉讼向违约方施压可以加快争端的解决。
法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条、第三十三条第一款规定的房地产纠纷，是指因房地产权利的确认、分割和相邻关系而引起的房地产纠纷
农村土地承包纠纷、房屋租赁合同纠纷、建筑合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按房地产纠纷确定管辖
房地产已登记的，房地产登记簿记载的地点为房地产所在地；房地产未登记的，以房地产实际所在地为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款规定，下列案件由本条规定的人民法院专属管辖:因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖
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