长宁法院发布白皮书:商业房地产租赁纠纷数量逐年增加

新民晚报讯(记者王育琨、记者魏源)今天下午，长宁区法院发布了一系列关于商业地产租赁纠纷、私营企业用工纠纷、私营企业融资纠纷等司法审判的白皮书，以及保护私营经济的民事、商事、刑事、执法等十大典型案例。这一活动标志着长宁法院保障民营经济发展的一系列活动的开始。

说明:长宁法院服务确保民营经济发展开始金以

和今天发表的三篇白皮书，对我院2016-2018年受理的民营企业融资纠纷、劳动纠纷和商业房地产租赁合同纠纷进行梳理和总结，深入分析问题，并提出相应的对策和建议，旨在充分发挥司法审判规则的主导作用，促进民营企业管理制度的完善和风险防范能力的增强

民营企业融资纠纷案件数量减少，审判难度加大。据了解，过去三年，长宁法院受理的民营企业融资纠纷案件数量有所减少，但审理难度有所增加。案件类型主要是贷款合同纠纷、金融贷款纠纷和融资租赁合同纠纷。主要特点是:融资主体集中在第三产业的中小企业；融资渠道主要是向企业或个人借款；融资需求集中在500万元以下的短期融资。就融资成本而言，典当是最高的，其次是私人贷款和金融租赁，金融贷款是最低的。白皮书显示，民营企业主要依靠民间贷款融资，担保方式简单，融资成本过高，缺乏融资监管等问题，进一步加重了企业的经营负担，加大了企业的融资风险。针对这些问题，白皮书建议企业加强自身建设，按照法律法规进行经营。同时，加强金融体系建设和民间融资监管，完善信用担保体系，支持和引导更多金融资源投向中小民营企业，进一步扩大融资担保业务规模，降低中小民营企业融资担保率水平。

“互联网”行业劳动争议呈上升趋势

在此类案件的审理中发现，一些企业存在用工管理制度不健全的问题，如劳动合同制度执行不到位、内部规章制度和人事管理制度不完善、民主协商制度不完善、单方解除合同随意性较大、未依法缴纳社会保险费等。同时，劳动者法律知识的缺乏也影响了其合法劳动权益的实现。此外，劳动法规的滞后难以满足“互联网”经济的发展需求，信用机制的不完善也导致不诚信诉讼频发。白皮书对上述问题提出了相应的对策和建议，如进一步强化规范用工意识，提高企业科学管理水平和风险防控能力，从源头上促进劳动争议的预防和解决。

商品房房屋租赁纠纷数量逐年增加

商品房房屋租赁是指业主或管理人将具有商业用途的房地产转让的行为，包括商场、办公室、仓库等。以通过租赁获得收入。过去三年，长宁法院受理的商业房地产租赁纠纷数量逐年增加，2018年达到381起诉讼的原因集中在未付租金、未能通过商业行为所需的行政审批、强行拆除非法建筑、房客擅自转租房屋等。

商业房地产租赁的主要特点是:回迁商铺和租金纠纷增多，售后回迁租金纠纷集中爆发，涉案人员多元化趋势明显，改造建设频繁，多手分租现象普遍。白皮书分析指出，商业房地产租赁在合同效力确定、固定事实证据、耗时的争议解决等方面存在一定风险。因此，建议双方规范合同行为，适当引入中立机构，相关行政部门和地方基层组织也应加强源头治理，有效形成合力解决。

会议发布

“民营经济服务保障十大典型案例”，长宁法院发布“民营经济服务保障十大典型案例”，涵盖案件主要类型和诉讼环节，包括王谋东敲诈勒索案，被评为“打假十大事件”