重庆楼市20年:这里是全国最幸福的买家吗？

1999年是重庆直辖市的第三年此时，重庆正处于快速发展阶段，城市建设日新月异。

20年后的今天，重庆又经历了一次翻天覆地的变化。那一年的老房子已经改变了很长时间，那一年的新建筑也成为记忆中生动的象征。

都说建筑是时代发展的标志。当然，重庆的城市变化离不开重庆房地产市场的发展。

20，20个城市这位20岁的焦点先生将告诉你20年后重庆房地产市场的故事。

“当我来到重庆，我说最快乐的购房者是重庆人“

2年3月，时任重庆市委常委、市政府常务副市长黄在接受杨澜采访时表示，就房价而言，京沪两地人民并不像重庆人那样幸福。

就连万科集团前董事长王石也曾感叹:“重庆的房地产质量如此之高，房价如此之低，重庆人真的很开心！”

的确，与全国其他大城市相比，重庆的房价一直非常令人感动。从1999年至今的20年间，重庆房价总体上保持了稳定的增长势头，但仍低于全国平均水平。

虽然焦点先生没有找到1999年重庆房价的官方数据，但从许多购房者提供的线索来看，重庆主城区的房价一般在1000元/平方米左右要知道，今年广州的房价已经达到了4761元/㎡

当时，以石桥堡南园为代表的主城区第一代优质商品房满足了重庆人民改善居住环境的迫切愿望。

到2003年，随着乔蓉半岛、海棠小月等开发项目陆续上市，主流开发项目价格开始突破3000元/平方米大关。此前，重庆主城区的房价一般在2000元/平方米左右

2007年，重庆直辖十周年，被批准设立全国城乡综合配套改革试验区。这一好消息为重庆房地产市场迎来了又一个黄金时期，平均交易价格大幅上涨。商品房平均成交价格达到3727元，一些主流房地产项目迅速攀升至5000-6000元。热市场直到2008年3月才消退。

2年底，008年，在全球金融危机的背景下，国家开始出台房地产救助政策。从2009年3月开始，房地产市场开始复苏，达到新高峰，重庆主城区的平均市场价格达到约4311元/平方米。

重庆房价的上涨趋势持续到2012年底。今年，中央政府对调控住房市场持坚定态度。它进行了至少20次"重申"和"声明"，并发布了一系列政策，以遏制房价上涨，导致住房市场再次进入一个寒冷的冬天。与2011年相比，重庆主要城市的房价略有下降，至每平方米6807元左右。

时间将于2016年底到来，由于外国投资者涌入重庆购房的消息，重庆房价正经历一个新的增长高峰。2017年，重庆房价首次突破1万元。

在接下来的两年里，在中央政府“禁止炒房”的调控精神指引下，由于频繁的城市政策和分类调控政策，全国房地产市场调控进入了一个新阶段。直到今天，重庆的调控政策从未放松过，总体形势保持稳定，符合政府“房地产市场健康稳定发展”的基调

从1999年的1000元/㎡到2019年的11444元/㎡,重庆房价上涨了10倍多！

，尽管增长率惊人，但重庆的房价在全国仍不高，远低于武汉、成都、Xi等新的一线城市根据诸葛亮发布的2019年中国100个城市的房价收入比，

和重庆只有12.72换句话说，重庆的普通人可以在12年内不吃不喝地买一套房子，人们买房的压力也远低于其他大城市。

，因此，市长黄说，重庆购房者的幸福也是有道理的。

02/20年，无形的“手”护送着重庆楼市

，那么，重庆购房者的幸福从何而来？这也是由于重庆市政府多年来不遗余力的引导和培育过去20年，房地产调控政策就像一只无形的“大手”，一直在为重庆房地产市场保驾护航。

1999年

年是中国福利住房捆绑销售的第一年，进入商品房时代和房地产市场第一个十年——“黄金时代”的开始

年，财政部、国家税务总局、建设部先后下发《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》和《关于个人销售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对房地产二级市场涉及的营业税、契税、土地增值税和个人所得税给予优惠待遇，减轻个人购买和销售普通住房的税负。

2000

国家计委、建设部联合下发了《关于房地产中介服务费的通知》，明确规定了房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收费标准同年，《重庆市房地产开发管理条例》正式实施

2001

2001年4月19日，财政部、国家税务总局发布了《关于消化空置商品房相关税费政策的通知》，旨在消化积压空置商品房，促进房地产市场健康发展。国家加强了对房地产的宏观调控，目标是控制房价的过度上涨。同年，国家还改变了土地征用制度，要求所有土地都实行招标制度。

今年,《重庆市城市房地产交易管理条例》正式实施，率先在全国范围内引入了基于建筑面积的商品房销售价格体系

2003

非典疫情爆发，国民经济受到严重影响6月，央行发布“121号”文件，严格控制银行的房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等。，并首次引入了提高首付和提高第二套住房利率的概念。

随后，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，首次明确了房地产在国民经济中的支柱地位，增加了普通商品房供应。控制高档商品房建设；整顿和规范房地产市场秩序；加强土地市场的宏观调控；继续促进现有公房的销售；振兴二手房市场

2 2004

如果2003年是房地产业“泡沫辩论”的一年，那么2004年对房地产业影响最深远的是在“泡沫辩论”中土地和金融领域宏观政策的总体“调控”

2005

2005是房地产史上大规模“宏观调控”的第一年从房地产过热的表象到上升的巨大压力，政府先后出台了新老“八项国家规定”等措施来调整土地供应和规范市场。

同年，重庆市国土房管局发布《关于继续坚决纠正城市房屋拆迁中侵害居民利益问题的实施方案》，规范拆迁行为，保护公众利益，从源头上规范和约束企业行为。

2006

在全国范围内，房地产市场的宏观调控步伐更进一步。70/90政策和“国家六条”相继出台，重点发展中低价位住房、中小商品住房、经济适用房和廉租房。

2007

2007《关于加强商业房地产信贷管理的通知》下发后，购买第二套以上住房的贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，贷款首付比例和利率水平应随套数的增加而大幅提高。

2008

2008是房地产史上不可回避的一年。全球金融危机的影响席卷而来，房地产首当其冲。

当年12月21日，国务院办公厅发布《国家十三条》，支持房地产开发企业积极应对市场变化，明确支持房地产业。各种救助措施相继出台，各种信贷宽松、税收减免和金融支持政策相继出台。

2009

在去年政策的刺激下，2009年全国房价大幅上涨，房地产市场处于全面复苏阶段。

2010

2010 1月10日，国务院发布了11项规定，要求第二次住房贷款首付不低于40%。4月15日，国务院要求购买第二套住房的家庭首付不低于50%。4月17日，新国家第10条发布。在商品住房价格过高、上涨过快和供应紧张的地区，购买第三套或更多住房的贷款将被暂停。

同年，重庆“两江新区”正式挂牌，成为全国第一个内陆保税港区

2011

重庆进入特色整治期自2011年1月27日起，重庆开始了个人住房房产税改革试点工作。所有平均价格为9941元/平方米或以上的房屋都将被征收。

同年，重庆第一批公共租赁住房“民新家园”上市。

2 2012年，

中央政府对房地产市场的调控态度坚定。它至少做了20次“重述”和“陈述”，并发布了一系列抑制房地产价格上涨的政策，导致房地产市场再次进入寒冬。

国土资源部出台新的土地监管政策，大力打击小产权房

2013

2013 2月发布新的五国规则，不仅再次重申坚持以限购限贷为核心的调控政策，坚决打击投资和投机性购房，还要求各地公布2011年后的年度房价调控目标。3月，国务院发布《关于进一步完善房地产市场监管有关问题的通知》，将二手房交易的个人所得税从交易总额的1%调整为差额的20%。

2014

2014受经济低迷影响，房地产再次面临调整2014年6月，内蒙古呼和浩特市率先取消了购买限制。到那年10月，在不到4个月的时间里，41个城市取消了购买限制。

2015

2015，“化解房地产存量”成为政策的主要方向。从那以后，新一轮的房价上涨开始了“330新政”重启楼市模式，央行六次降息，消费者对住房的需求迅速释放，成交量和价格上涨，楼市再次反弹

同年，重庆市政府发布了《关于进一步促进房地产市场稳定发展的通知》，出台了八项新政策，促进重庆房地产市场稳定发展

2016

今年的房地产市场可谓“壮观”和“冰与火”上半年:降息、减税、降低首付和库存；下半年:有限购买、有限贷款、有限地价、控制房价、去杠杆化

2017

2017年，国家出台了多达246项楼市调控政策，银行多次上调抵押贷款利率今年，房地产市场的基调是“不炒房”

年初以来，重庆市政府先后出台了“规范预售房屋抵押贷款”、“三免一征”、“打击房地产市场非法销售”、“认定房屋、认定贷款”、“加强主城区新购置房屋再交易”、“土地拍卖综合评估”等政策通知，以防止投机倒把，严格控制房价。

2018

尽管一些城市在2018年初显示出“放松联系”的微弱迹象，但在“不炒房”的基调下，监管政策的出台频率与2017年相比有所增加或减少。450次的次数创下了新的历史监管记录，可以称之为房地产监管最密集的一年。与全国大部分城市相比，2018年重庆的政策相对温和，主要集中在4-8月，市场秩序和城市建设是主要关注点。在贷款限制方面，执行首套30%首付、第二套40%首付、30%无人员贷款限制的政策，无限制购买。

03/20，重庆主城继续“成长”

20年后，重庆城市最大的变化是城市扩张

根据重庆规划设计研究院发布的主城区卫星地图，1999年，重庆主城区有半个“内环”当时，城市建设还没有突破中梁山和铜锣山之间的屏障。

9主城区卫星地图

随着2002年“内环”的建成，原重庆市中心组团开始无缝连接。直到2004年，内环内的基本膜在此期间，从江北国际机场到市区的带状建成区迅速扩展。新茶园区和大学城的启动，标志着城市建设将在总体规划上突破中梁山和铜锣山的屏障。

2009年，重庆绕城高速公路正式通车，主城区进入“二环时代”在此期间，重庆主城区的城市建设已经走出了江北国际机场以北、机场公园以北、巴南渝东以南、沙坪坝大学城以西、南安茶园新区以东的内环。随后，西部第一个国家级新区——梁鲁村滩保税港区、西永综合保税区和两江新区相继获准登陆。

2009主城区卫星地图

2010年6月18日，两江新区成立，继续带动北方城市的发展，龙兴、水河、蔡佳等多个组团开始大规模建设。

随后，主城二环路21个居住区的规划发布。根据计划，这些新的定居点都分布在主要城市的中心地区。虽然地点不同，但都有完善的配套设施。

2-013年，重庆市委、市政府进一步将重庆市划分为五个功能区:城市功能核心区、城市功能扩展区、新城发展区、渝东北生态保护与发展区、渝东南生态保护与发展区其中，城市功能扩展区是国家中心城市的扩展和建设区，也是未来重庆新城市人口的重要聚集区。该区域的建设任务之一是“有序拓展城市空间，加快岳莱、茶园等21个大型人口聚集区的建设”

与此同时，大量住宅企业涌入这些新区，承担起城市建设的重要角色，为城市建设做出了巨大贡献。

2016主城区卫星地图

今天，重庆的城市景观仍在向周边地区扩展。一些新兴板块如中央公园、、李家、水土、龙星、绿角和湾等已经出现，并帮助重庆与传统板块一起走上快速发展的轨道

04/房地产市场未来发展趋势

重庆房地产市场未来发展趋势是什么？

2-018年，重庆房地产市场坚持“房无投机”的立场。多管齐下，先后出台近20项新政策，打击住房投机现象，稳定市场健康发展。从监管的效果来看，市场确实得到了有效的稳定。

直到2019年上半年，重庆房地产市场更加理性，交易价格趋于稳定

关于下半年的市场，重庆明腾置业认为，由于政府“稳定房价”的目标，上半年房价上涨2%~3%，总体稳定，符合预期。下半年，房价将继续保持稳定，涨幅控制在1% ~ 2%。下半年供应量将增加，预计将达到1600万至1800万平方米。供应将中断，市场将变得更加严峻。

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