住房建设示范协议

1。工程质量保修的范围和内容

在质量保修期内，乙方应按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方的约定，承担本工程的保修责任。

保修范围包括基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间及外墙的防渗漏工程、采暖制冷系统、电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程以及双方约定的其他项目。保修的具体内容如下:

乙方负责所有施工项目。如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是在下列情况下:

1、楼板、屋面、墙体渗漏；

2、烟道、排气管、风道和设备管道堵塞或泄漏；

3、地面塌陷、空鼓、开裂、起砂；

4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及粘结层开裂脱落，或墙面开始带碱剥落；

5、门窗变形、门窗五金配件和门锁损坏、开关无效或超过规格的裂缝和漏水等。；

6、厨房、卫生间地面水坡度流水；阳台、露台、走廊、屋顶坡积水；

7、厨房、卫生间等有防水要求的部位漏水；

8、室内外给排水管道及其他管道的泄漏和堵塞；

9、强弱电系统不能正常使用，电气设备、开关、插座故障，线路漏电、短路；

10、钢筋混凝土、砌体结构等承重结构变形裂缝；

11、施工引起的其他质量缺陷

2、质量保修期

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，双方约定本工程的最低质量保修期如下:

1、基础基础工程和主体结构工程设计文件中规定的本工程的合理使用年限；

2，屋面防水工程，卫生间有防水要求，房间及外墙防渗漏5年；

3年，改造项目为2年；

4年，电气管道、给排水管道、设备安装工程为2年；

5年，居住区给排水设施、道路等配套工程为2年；

6及其他项目的保修期如下:

及其他项目的保修期为2年

质量保证期从下列规定日期起计算:

1质量保证期从工程取得竣工验收记录证书，乙方向甲方移交全部竣工档案和竣工工程之日起计算；

2。如果工程移交给甲方时仍存在质量问题，乙方选择自行整改，则工程质量保修期从所有质量问题整改合格之日起计算。如乙方书面委托甲方进行整改和维护，并同意所需费用根据市场情况结算，从乙方为甲方预留的质量保修金中支付，则从甲方同意接受乙方委托并代表乙方进行整改和维护后的次日起计算，甲方和监理单位共同签署书面验收文件。

3、质量保修责任

1，属于保修范围、项目的内容，乙方应自收到保修通知之日起按本保修书第5条的规定立即发送保修书，并在本保修书第6条规定的期限内完成保修如乙方未在约定期限内发出保修书，甲方可委托他人维修，维修费用从预留给甲方的质量保修金中扣除

2。如发生紧急抢修事故，乙方应在接到事故通知后立即到达事故现场进行紧急抢修。

3、对于涉及结构安全的质量问题，应按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

4。在保修期内，因乙方原因造成工程质量缺陷，给业主、用户或第三方造成人身和财产损失的，乙方应承担相应的经济和法律责任如因房屋所有人、使用人或第三方的索赔而给甲方造成损失，甲方有权向乙方索赔

5。因乙方未能按照有关规定和本合同及时履行保修义务而造成的新的人身和财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。

6。非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权向责任方追偿由此产生的费用。因设计原因，相关责任由设计单位承担；如因建筑材料、构件、配件和设备不合格，由乙方购买或由甲方购买，而乙方未能按项目要求进行检验，乙方应承担相关责任。如属甲方采购，如乙方提出质量异议，甲方未经鉴定仍坚持使用，相关责任由甲方承担

7。本保修书规定的各部分保修期满后，如果因乙方未能按照国家有关规定、标准和设计要求建造或购买或使用不合格的材料、构件和设备而造成的质量缺陷影响到工程的使用功能或房屋的使用寿命，乙方应承担相应的责任

8。因乙方原因造成的工程质量缺陷造成甲方退房或换房等损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失

9。如果业主因乙方原因索赔，甲方同意乙方指定的工程保修负责人代理，并在接到甲方电话通知后配合甲方和业主解决索赔。工程保修负责人因索赔的解决而签署的文件和协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。如果乙方委托的工程保修负责人未能按照甲方的要求配合甲方协商，乙方同意委托甲方全权处理赔偿事宜。乙方与业主签订的补偿协议对乙方具有法律效力，协议约定的补偿由乙方承担，甲方有权从乙方预留的质量保修金中直接扣除

4。质量保证基金的支付和返还

1。工程双方同意乙方向甲方支付工程总价的5%,质量保修金在竣工结算时支付，质量保修金预留期内不计息

2。第二条规定的质量保修期满两年后，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方；本保修书中约定的防水工程保修期满后，甲方应将预留保修金余额返还给乙方

3。本条第二款规定的每一保修期满后，在甲方将预留保修金返还给承包商之前，甲乙双方应共同对工程质量进行全面回访，确定无质量缺陷后，甲方方可返还保修金。

4。甲方在返还保修金时，有权直接从保修金中扣除乙方应承担但甲方已支付的款项，如果保修金余额不足以冲抵，乙方应在收到甲方书面通知后10天内支付给甲方。否则，每逾期一天，乙方应向甲方支付应付金额的4/10000的滞纳金

5。自本条规定的保修金返还之日起14天内，乙方应持相关证明文件向甲方办理保修金返还手续。因乙方原因造成保修金逾期的，在逾期归还期间，保修金不予支付利息。

5，保修程序

1。工程竣工前，乙方应书面通知甲方乙方指定的工程保修负责人的姓名和联系电话如果工程竣工时甲方仍未收到乙方的通知，乙方同意指定工程项目经理为保修负责人。

2。乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通。保修负责人或联系电话如有变更，乙方应及时书面通知甲方。变更自甲方收到乙方通知之日起生效如有质量投诉，甲方可根据乙方提供的联系电话通知乙方指定的工程保修负责人，工程保修负责人应在接到电话通知后24小时内收到甲方的《工程保修通知》。电话通知以甲方保存的电话通知记录为准如逾期未收，或打电话时无法接通保修负责人的联系电话，为避免各方损失扩大，乙方同意委托其他施工单位单独进行维修，所发生的费用和代理费从乙方在甲方预留的质量保修金中按本条第三款的规定扣除。

3。乙方必须在收到甲方《工程保修通知书》后24小时内，与甲方及房屋所有人商定现场检查时间，并按时到现场检查完成维修。如发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急维修事故，乙方应在接到保修通知后立即到达现场进行紧急维修。如乙方不遵守上述规定，甲方有权聘请其他施工单位进行维修，相关费用由乙方承担，甲方可向承包商收取总费用50%的代理费。如果乙方拒绝承担上述费用，甲方有权从乙方在甲方保留的保修金中直接扣除

4。乙方收到《工程保修通知书》后，应妥善保管，并在家庭签字确认保修完成后，立即退还甲方，作为履行保修义务的依据。否则，视为乙方未履行保修义务，甲方有权根据维修内容估算维修费用和代理费用，并按本条第三款的规定从乙方预留的质量保修金中扣除；如乙方已履行保修义务，居民无正当理由不签署《工程保修通知书》确认的，乙方应及时通知甲方，经甲方签署确认后，可视为乙方已履行保修义务。

5。如果甲方组织验收，质量保修问题视为处理得当。验收不合格的，甲方有权聘请其他施工单位进行维修，相关维修费用按本条第三款的规定承担。

6。如乙方未按上述规定履行保修义务，所发生的维修费用由甲方和甲方委托的施工单位按市场价格分别结算，并按本条第三款的规定从乙方为甲方预留的质量保修金中扣除

6，保修期

1，楼板、屋面、墙体渗漏5天；

2年，地面下沉、空鼓、开裂、起砂5天；

3、内外墙及顶棚抹灰、瓷砖、壁纸、油漆等饰面及粘结层开裂或墙面碱化，剥落3天；

4年，烟道、排气管、风道和设备管道堵塞或泄漏2天；

5年，卫生间、厨房阳台、露台、走廊、屋顶等倒坡积水5天；

6年，门窗变形，启闭无效，或裂缝超过规范规定，门窗五金配件及门锁损坏2天；

7年，室内外下水道及其他管道渗漏、渗漏或堵塞必须在1天内完成，其余土建修复工作在3天内完成；

8，强弱电系统不能正常使用，电气设备、开关、插座故障，线路漏电、短路需1天。

以上时限是以家庭合作为前提的如果居民不配合，乙方应及时通知甲方到场确认。未经甲方确认的，视为该居民已经合作。

7，其他

1，甲方指定其“物业管理部”负责协调保修具体事宜

2。本保修协议经双方签字后生效。本合同未尽事宜，由双方另行签署补充条款约定。未经授权，任何一方不得更改或取消本保修协议。

甲、乙双方

法定代表人