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近日，央行将个人贷款规模扩大至28万亿元，进行大清理
从2020年3月至8月，全国所有银行将与个人按揭客户签订新合同，所有以基准利率定价的贷款合同将改为固定利率或LPR利率。
，也就是说，2019年8月前借钱买房的人都会受到这个政策的影响！
有很多朋友问:这项政策会不会影响公积金贷款？今天，袁志军先生将谈论LPR的政策和住房公积金除了贷款买房的作用。主要内容如下:
央行LPR新政，房贷价格会涨还是会跌？
公积金六大隐藏功能
公积金相关问题
1、商业贷款VS公积金贷款，哪一个更划算
1、央行LPR新政，只对商业贷款有影响< p >
9年12月28日央行发布通知，其内容直接影响到购房者的贷款原公告内容如下:
只是表示从2020年3月至8月，全国所有抵押贷款合同的基准利率将被取消，改为LPR利率每个人都有五个月的时间去当地银行重新签署合同。重新签订合同时，您将面临两种选择:
选项一:原合同不变，固定利率不再变；
选项2:转换为LPR+加点模式计算年利率
如果您未在规定的时间内到银行更改合同，原合同将默认执行，不会更改。由于你可能不太明白这两种选择的区别，我想详细告诉你:
①原合同不会改变。根据公告，从2020年1月1日起将不再有基准利率。如果银行贷款是由LPR计算的，那么基准利率自然不会改变，变成变相的固定利率。
(2)转换为用LPR+ |
添加点的模式。所谓的LPR是由18家大型商业银行联合制定的
每个月，样本商业银行都会报出他们认为的最佳市场价，去掉最高价和最低价。其余报价根据各银行上一季度的贷款比率进行加权，本月LPR贷款市场报价利率按加权平均计算。
plus points是基于您执行的贷款与LPR在重新签署合同时的利率之差，并且是永久固定的。什么意思?
假设您几年前买了一套房子，实际贷款利率为3.92%，当前LPR长期利率为4.8%，那么您的固定点价值为3.92%-4.8%=-0.88%
如果LPR未来某一天降至3%，那么您的实际执行利率将变为:3%-0.88%=2.12%
这是LPR+加号的利率计算模式。你的利率变成了浮动值在未来，将会有平等的盈利或亏损机会。
2，商业贷款VS公积金贷款
关于公积金，众所周知的功能是处理住房贷款长期以来，住房公积金贷款一直是最具成本效益的贷款，我们可以借。
例如:60万的房屋贷款，30年的还款，与商业贷款相比，公积金贷款可以多节省几十万
但是，当新政策实施时，商业贷款可能会变得与公积金贷款一样具有成本效益！
降息毕竟是大势所趋，世界各大经济体都在快速走利率下行之路。在未来3-5年内，中国LPR的住房公积金贷款利率可能会降至3%左右，与目前的住房公积金贷款利率水平相当甚至更低。
，但这些都是猜测。在目前的利率水平上，公积金贷款仍然是我们购房的首选。
2。除了贷款买房之外，公积金还有六大隐性功能。许多人，特别是那些刚到工作单位的人，对公积金的概念非常模糊。我一直在付钱，但我不知道我付了多少钱。我想你应该先带我去结账！
住房公积金由个人存款和单位存款两部分组成。存款金额共同存入员工住房公积金个人账户:
。可见，影响公积金支付金额的关键因素是员工的月平均工资和存款比率。
员工月平均工资:一般通过员工上一年1月1日至12月31日的工资总额除以12确定；
存款比例:不低于上一年度职工月平均工资的5%,不高于12%
存款上限:存款基数不得高于职工所在市辖区统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。以
为例，假设肖远在深圳，月平均工资为3万元，单位和个人将按10%的缴存比例缴存公积金。同时，深圳的最高存款基数为27927元。
小源合计出资27927×10%+27927×10% = 5585元。
想知道他的公积金账户已经存了多少钱。常见的查询渠道有:官网
、各地公积金中心、支付宝/微信-城市服务-公积金页面
、
、12329住房公积金热线、
住房公积金业务柜台、
。我们所支付的公积金累积金额也是一笔可观的财富如果不能有效利用，那真是浪费。除了上述购房贷款之外，公积金也可以用于这些目的:
，下面逐一解释:
1和
对于许多年轻人来说，买房只是一个遥远的梦想，租房才是真正的生活。只要条件满足，公积金也可以用来解决租金问题。不同地区的提取条件和额度有所不同:
有两种处理渠道:
自助渠道处理:签订自助协议-登录公积金网站自助提取-系统检查
预约柜台处理:在公积金官方网站预约-提交数据到公积金中心柜台柜员检查
2和维修
公积金也可用于 在农村地区改建、大修自有住房和不使用住房贷款的，可以在批准建房和装修的当月前(含当月)申请提取住房公积金，提取的总额不得超过建房和装修的费用。在
的情况下，需要提供大量的提取公积金的支持材料:
3，在以下三种情况下，父母可以提取父母的公积金用于购买自己的住房:
在没有住房贷款的情况下购买自己的住房，提取父母的公积金；
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可从父母公积金中提取；
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，首付款后可从父母公积金中提取
4、最低生活保障待遇/贫困家庭使用
被纳入低收入家庭或贫困家庭的职工，可以申请提取住房公积金，但提取金额不能超过低生活保障待遇或贫困救济范围。
5、治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶和未成年子女)患重大疾病或进行重大手术住院的，可申请提取住房公积金
，然而，并不是所有的疾病都能被提取出来。这位远见卓识的君主询问了各个城市规定的疾病范围，包括恶性肿瘤、慢性肾衰竭、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、颅内肿瘤开颅术、主要器官移植和其他主要疾病。
医疗费用总额小于或等于个人承担的费用。
例如，小源因胃癌住院每周花费8万元，医疗保险报销6万元，即自费2万元。小源可以申请从公积金中提取余额2万元来支付这部分费用，并在出院之日起一年内申请提取。
6。从账户中提取全部余额
。你支付的公积金最终会回到你的口袋里。在下列情况下，您可以选择注销账户并提取全部余额:
离职、
退休、
在国外和港台定居、
丧失劳动能力、
职工死亡或死亡。继承人申请提取
被判处罚金的
住房公积金账户转入集中储存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的
到其所在城市行政区域外工作并设立和缴存住房公积金
3。关于公积金的5个问题和5个答案
这位有思想的先生把公积金的一些常见问题整理如下:
1，如何计算公积金的贷款额
公积金的贷款利率很低，但他也可以想借多少就借多少正常情况下，需要根据还款能力、房价、住房公积金账户余额和贷款上限四个条件来确定。由这四个条件计算的最小值是借款人的最大贷款额。
每个城市都有不同的计算标准。符合贷款条件的朋友可以登录公积金中心官方网站的个人网上业务系统，在“公积金贷款-可贷金额”中进行金额试算或持有效证件直接到公积金中心柜台和公积金委托贷款银行柜台进行定额试算。
2年公积金停发的危害是什么？
公积金的停用将直接影响您的贷款资格和贷款金额
公积金贷款是以提前6个月以上按时足额缴纳公积金为前提的。一旦付款被暂停，即使只是暂停一个月，这意味着你不能申请住房贷款！
，贷款金额与我们的公积金账户余额挂钩。账户余额越多，贷款金额越高长期违约将导致我们的账户余额减少，贷款金额不足。
这里呼吁大家在跳槽时把新旧公司的公积金联系起来，不要切断他们的缴费。
3年，到国外工作，公积金可以转移吗？
应分两种方式处理:
已找到新工作并开始缴纳公积金；它可以申请公积金“转移并继续在其他地方”必须满足两个条件:新公司已为您开立新账户，并将在原公司封存您的原公积金账户后30天内办理；
还没有找到新工作:原来的公司会封掉你的公积金账户。您可以携带相关材料到住房公积金管理中心办理账户全额支取。
4，自由职业者可以缴纳公积金吗？
根据国家规定，个人不准申请公积金然而，像社会保障一样，自由职业者可以选择附属单位或社会保障机构来支付，但公司和个人都必须支付自己的部分。
也是自由职业者。现在，一些城市相继出台了建立灵活就业人员住房公积金制度的通知，如长沙具体政策主要基于地方政策。
5年，公积金可以从其他地方贷款吗？许多朋友都有这样的疑问。甲市上交的公积金可以在乙市贷款吗？
答案是肯定的根据不同的情况，不同地方的公积金贷款可以分为三种类型:
全国不同地方的贷款:在全国任何一个城市缴存住房公积金的职工都可以在不同的地方申请公积金贷款，在居住地购房。目前，只有少数城市支持它。
异地跨省公积金互助贷款:员工可以申请公积金贷款购房，即使其工作和居住地点在两个省。
异地跨省贷款:员工户籍原在贷款城市，但只在省内其他城市工作，存入公积金。如果他回到户籍所在地买房，他可以在不同的地方申请公积金贷款。
如果您已在许多城市缴纳公积金，但不能从其他地方借款，您可以到住房公积金管理中心办理转移手续，合并公积金账户，然后申请贷款。
深谋远虑的绅士说
关于贷款合同的重新签订，当各大行会给个人打电话时，每个人都记得及时处理
公积金，就像社会保障一样，这是国家对那些为我们工作的雇主的福利保障。除了用贷款买房子，还有很多用途。我希望今天的文章能帮助你在更大程度上振兴你的公积金账户。
