征收与拆迁:在划拨土地上征收房屋时，应从价格计算中扣除土地出让金。

[摘要]法院于xxxxx行首作出(2018)xx号行政判决，确认被告xx区房管局非法拆迁原告房屋，该判决已发生法律效力由于本案所涉房屋评估报告的评估价格包含土地使用权出让金，xx市xx区人民政府在本案所涉划拨土地上征收房屋时，有权按上述规定扣除土地使用权出让金。2019年1月23日，法院裁定被告xx市xx区住房保障和房地产管理局赔偿原告杨某房屋及装修款共计193，954.91元。

[关键词]

征地拆迁

行政补偿、价格评估、划拨土地、土地出让金

征地拆迁合规

1。导言

在划拨土地上征收房屋时，土地出让金应从价格计算中扣除，司法判决案例说明了这一点。数据来源于“牟阳诉xx市xx区住房保障和房地产管理局行政赔偿判决(2018)xxxxx行第xx号赔偿”

2。基本情况

(1)原告杨某名下的房屋位于江西省xxxx室。房屋产权证号:洪芳泉习字xx号，建筑面积24.69平方米，为临街使用。由于xx区周边棚户区改造工程，原告房屋需要纳入征收范围。由于补偿安置纠纷，原被告尚未签订补偿安置协议。2017年8月，原告的房子被拆除。

(2)2018年4月11日，法院发布第xx (2018)xxxxx号行政判决，确认被告xx区房管局非法拆迁原告房屋，该判决已经发生法律效力2018年5月18日，原告向被告提起行政赔偿。2018年9月6日，被告作出行政赔偿x [2018] x的决定，原告向法院提起上诉。

3。判决结果

(1)原、被告双方协商同意以法院判决非法强制拆迁生效日房屋的市场价值作为赔偿标准，即以2018年5月1日作为本案涉案房屋的市场价值评估时点，体现了对非法拆迁的处罚和处罚，有效保护了原告的合法权益，符合相关法律精神，本院予以认可。

(2)原与被告协商选定X房地产土地评估有限公司作为该房屋的价格评估机构。双方同意以评估机构的评估价格作为房屋价值补偿的补偿标准评估程序合法，评估结果合理。法院确认了这一点

(3)由于城市规划的需要，xx市xx区人民政府有权无偿收回划拨土地。由于本案房屋评估报告的评估价格包含土地使用权出让金，xx市xx区人民政府在本案划拨土地上征收房屋时，有权按上述规定扣除土地使用权出让金。根据土地征收补偿方案扣除60%的土地出让金的行为在法律规定的范围之内，并非不当。

(4)为保护公民、法人和其他组织的合法权益，监督行政机关依法行使职权，法院于2019年1月23日裁定，被告xx市xx区住房保障和房地产管理局赔偿原告杨谋房屋及装修损失1865522.61元。停产停业损失、搬迁费、热水器搬迁费、空调搬迁费、宽带搬迁费、固定电话搬迁费共计66432.3元以上赔偿金额为193，954.91元

4。讨论

(1)原告的索赔:1。撤销被告于2018年9月6日作出的《([)2018年第xx号赔偿决定》》的“行政赔偿决定”；2.责令被告按照周边类似房地产市场的价格赔偿300万元；3.赔偿原告因房屋内物品拆迁、停产停业、装修等造成的损失，共计40万元；4.赔偿原告的诉讼费及其他因强制拆迁其房屋而产生的5万元，以保护其权利。

(2)批复意见:根据原告《中华人民共和国国有土地使用证》，该房屋占用的土地使用权类型为划拨土地。当原告委托评估公司评估补充土地出让金的价值时，原告还应从货币补偿决定中扣除该部分应支付的土地出让金。本会严格按照《国家赔偿法》的规定作出赔偿决定，赔偿方式和价格严格按照法律规定和双方协商意愿作出。没有违法行为。

(3)法院认为，审理和判决行政赔偿案件的对象是当事人之间的行政赔偿纠纷，而不是审查行政机关作出的行政赔偿决定的合法性原告在取得涉案房屋时未支付土地使用权出让金，也未改变涉案房屋的土地使用性质。本案房屋被征用时，原告应支付上述费用。扣除金额后，被告应提交相关部门按照法定程序进行处理。

[参考文献] 1。征收与拆迁:行政机关的行政行为被确认为违法后，可以提起行政赔偿2.征用和拆除:祖屋被直接认定为废墟，并以消除安全隐患的名义拆除3.征收与拆迁:如未达成补偿协议，必须依法向法院申请后，方可实施强制拆迁。4.征用与拆迁:木器厂是依法许可建造的，原告的相应物权受法律保护