手机网站
手机网站
“本合同约定于2013年8月31日前交付房屋，但实际交付时间为2014年初。”
”杜女士表示，她收到房子时，除了向有关部门交纳维修基金和契税外，还交纳了第一季度的物业费、装修押金和垃圾清除费，并获得了半年的免费物业费。
由于该建筑当时没有取得相应的许可证，杜女士没有装修，一直闲置。几天前，杜女士在装修房子时遇到了麻烦。该房产告诉杜女士，五年来她总共欠了3876元的物业管理费。“他们还计算了我最近几年没有支付的物业费滞纳金，共计34414元这两项合计超过38000元。杜女士说，由于开发商的原因，业主在收到房屋时无法拿到水电卡。今天，杜女士提出装修房子，并向物业索要水电卡，但因杜女士未支付相应款项而被拒。
房产基于双方签署的房屋移交文件。记者看到双方同意在每月10号之前支付上月的所有费用。如果费用逾期，将收取每天1%的滞纳金。
业主
逾期罚款近9倍欠款是否合法？
昨天，在星海市住宅小区，杜女士提供的一份房产计算文件显示，该小区几年拖欠的物业管理费共计3876元，另外还有违约金共计34414元，共计38290元。“违约金是物业所说的滞纳金，我大概算了一下，滞纳金几乎是所欠金额的九倍“
杜女士说这个属性的算法是错误的。至于物业管理费，除了三个月的物业管理费外，她还得到了一年半的物业管理费。杜女士说，房屋交付时签署的房屋交接文件中规定的房产费标准是每平方米0.55元，后来涨到0.6元以上
杜女士表示，这些年拖欠的物业费确实应该支付，但自2014年秋季以来，她从未接到物业催缴物业费的电话，“由于滞纳金太多，他们未能履行通知义务”。“杜女士的儿子小森说，他们愿意结清交易所欠下的物业费，但他们对物业费是否符合所谓滞纳金的条件以及如何计算滞纳金有疑问。
物业
按照约定
业主未能履行合同，无法提供相应的服务
昨天上午，《中国商报》的记者陪同杜女士一家去见星海市房产局局长赵星
"这是我们之间的协议。双方同意的是滞纳金，实际上是滞纳金。””负责人拿出一份蓝色封面的房屋交接书，表示目前的物业费是由市场决定的，而且国家也有相应的规定，对于滞纳金可以按金额的5%至1%收取负责人
说，在杜女士结清债务和支付滞纳金之前，她要了水电卡。该物业不能提供相应的服务，包括装修工人的出入境证件、机器设备、水电卡的交付、水电供应等。“
该负责人表示，包括其本人在内的物业人员已经联系过多次，但由于杜女士更换了手机，所以无法联系到杜女士双方已经事先达成协议。杜女士应该知道是否通知欠费者将受到惩罚。律师
财产无权收取法定金额为
的滞纳金
违约金“如双方约定滞纳金，本协议自发生之日起无效。”北京太平洋世纪律师事务所律师祁占荣表示，滞纳金是行政执法中的一种处罚，一般适用于欠税和行政事业性收费等。物业公司是服务公司，无权收取“滞纳金”
祁占荣表示，根据双方签署的房屋交接文件中有关物业费收取条款的本意，滞纳金实际上是违约金的性质，但违约金不是物业公司想收取就能收取的，物业公司必须提供业主在不支付费用的情况下所遭受的实际损失。根据合同法的规定，不得超过实际损失的30%。“那么房主杜女士欠了5年的物业费。根据最大算法，它也是所欠金额的年利率乘以5，并且所收取的违约赔偿金的最大金额超过20%”齐展荣表示，收取数倍甚至十倍以上的违约金显然是违法的。
齐占荣表示，业主欠物业费，物业可以通过起诉维护自己的权利，而向业主提供正常的生活服务如水电不能作为他们索要物业费的敲诈条件。
市民纠纷
物业强调管理功能
业主了解更多物业服务
许多市民发现杜女士被收取高额滞纳金后，物业的做法令人难以置信
"物业会故意设定一些超额的违约金或滞纳金，并创造条件造成业主欠钱、恶意获利公民赵先生说，从法律意义上讲，物业公司是业主雇佣的，双方应是平等的合作关系。然而，事实上，“财产和所有者之间的各种矛盾经常发生。物业总是强调其管理功能，而业主更注重物业的服务质量。”“赵先生
表示，不管双方约定的是滞纳金还是违约金，杜女士五年内欠款3000多元，违约金高达3万多元，这是不可想象的。
拖欠物业费属于实质性违约
物业考察难点
“物业费考察是目前各物业公司面临的一大难题“孔先生，一个市民，说他和一个在房地产公司工作的朋友谈过。业主拖欠物业费的现象比较普遍，其中大部分是由于业主和开发商之间的经济纠纷造成的。当然，它不能排除一些恶意债务或那些由于某种原因无法及时偿还的债务。物业管理费的收取是保证物业服务和管理功能的基本保证，因此催交已成为物业最重要的任务之一。
孔先生说，在实际工作过程中，催交工作的完成几乎是困难的。所有者和开发者之间的旧历史通常很难追溯到它的源头。很大一部分物业成本已经成为休眠账户。由于一些恶意拖欠，物业工作人员经常使用各种手段，但收效甚微。
孔先生说，业主拖欠物业费是一种重大违约，“说白了，业主应该支付物业费，无论法律或理论。”“孔先生说，物业和业主的利益其实是一样的。双方的矛盾实际上是由于信息不对称。双方最好相互理解，从而创造一个更加和谐的社区环境。
网友的观点
业主的欠款不合适
违约金金额太离谱
达达006:
在接收房屋时不与物业签订合同，开发商不会让你接收房屋，业主被迫签订合同。
夜班护士-CRH:
物业在开始签订的物业服务合同中只能收取违约金...这一数额还需要法律部门的认可...逾期罚款在行业中是一个错误的名称...谁给物业公司收取滞纳金的权利？如果是书面合同，是否有90%的业主公开认可？没有给出非法指控
@肖明:
不缴纳物业管理费，影响物业正常运营，明显不合适。应收财产违约金，但金额太离谱了
十一月份最受欢迎的信息在物业管理的案例
听说关注这个数字的人
都是幸运的
如果你喜欢，点击
观看
