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买房是一件非常复杂的事情，所以很多人会选择中介，因为中介持有大量的房子，专业经纪人对交易过程有了更清晰的了解。
，但中低层购房中介服务费在日常生活中仍有许多纠纷。
那么，如果房地产没有实际出售，有必要支付佣金吗？答案是肯定的。
案件1
在代理费用纠纷中，该房屋出卖人高先生与买受人刘先生与代理公司签订了《房屋买卖代理合同》。同日，高先生与刘先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定了双方在房屋买卖中的权利和义务。
之后，刘先生未能购买该房屋，因此未支付中介服务费9万元。最后，法院责令刘先生支付中介费1万元
案件2
王先生通过中介公司看中了位于广州市天河区的一处房产，并于当日与房主杨签订了《房屋买卖合同》，并交纳了3W的定金同日，王某与中介公司签订中介服务合同，约定中介服务费为5W元。
，但随后王先生的股票大幅下跌。为了降低股票的价格，王先生食言了，没有做成这笔交易，私下里和老板谈了谈。然而，中介公司仍依据“合同”向王先生索要中介费
案例3
刘忠善通过中介公司看中了一栋价值328万元的房子。三方签订合同后，刘食言，最终交易没有成功。然而，该机构仍然依靠“合同”向刘先生索要近10万元的代理费。
案例焦点:是否有利于合同的签订在这些案例中，关键点在于中介作为中介服务提供者，是否有利于销售合同的签订和成立，是否完成了服务内容
法院查明，中介服务的具体内容和完成标准为:
提供房屋买卖信息；
提供与房屋买卖相关的交易流程、交易风险和市场情况的咨询；
协助买卖双方对该房屋进行现场检查；
协助和方便双方签订房屋销售合同；
第1种情况，出卖人和买受人确认上述服务已经提供，出卖人和买受人签订了具有法律效力的房屋买卖合同
但是，合同的目的是购买房屋。虽然中介提供了中介服务，但并没有导致交易的实际交易。
和中介机构没有审查买方的资格，也没有充分履行其中介职责。从公平的角度来看，中介服务费的数额应该适当降低。
在案例2和3中，中介公司作为中介，协助买卖双方签订了《房屋买卖合同》。即使涉案房屋最终没有成交，也不会影响卖方向房地产中介支付佣金的义务。法官
解释法律:合同法规定了公平原则。法官
表示，根据《合同法》的规定，如果经纪人不方便订立合同，房地产经纪人可以要求委托人支付中介活动中发生的必要费用。
从《合同法》规定的公平原则来看，买受人与中介公司有相关协议，但在房屋未实际成交的情况下，考虑到中介公司的履约情况、买受人签订合同的目的以及合同未成交的原因等因素，买受人仍需向房地产经纪人支付佣金的义务；
和大多数律师认为，合同签订后，买卖双方的交易已经达成，中介机构已经完成了“中介”服务，合同不能履行的原因是客户造成的，他们应该对此承担全部责任，房地产经纪人可以要求合理的佣金。
此外，作为交易的第三方，中介公司将对买卖双方身份的真实性和房产证的真实性进行必要的检查，从而为买方承担交易中可能存在的风险。
因此，所有买家，即使你没有看到房地产中介的努力和奉献，你也要看到法律的威严。你应该小心不要违反合同！
扫描以上二维码加上工作人员可以把你拉进
惠州房屋信息组
END
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