2020年房屋征收补偿安置规划

实际上，各地的拆迁工作都有条不紊地进行着。房屋征收补偿安置工作对被拆迁人的生产和生活至关重要。如果拆迁单位想对房屋征收后的被拆迁人进行补偿，房屋征收的补偿安置方案是什么？以下塔夫特律师事务所的律师将帮助您详细回答相关知识。

、房屋征收补偿安置方案

(一)拆迁补偿对象

1、具有合法手续的房屋所有权和土地使用权；

2年，租赁符合法定审批程序的非房屋性房地产建造租户

(2)拆迁补偿范围为

1、土地使用证和房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物；

2。承租人在合同约定的服务期内投入超过普通装修部分。

3年，企业和个人依法取得国有土地使用权的土地

(三)拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应按重置价格和剩余期限给予适当补偿。

(4)安置地点:根据市规划部门批准的建设地点，在搬迁区内进行搬迁

2、补偿安置办法和标准

商品房和办公用房，实行货币补偿、产权调换和比例置换，由拆迁人自行选择

工业企业实行货币补偿

(1)货币补偿法

1、商业用地房地产:如果两份证明(房屋所有权证和土地使用证)齐全，补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、结构、建筑面积、竣工日期等因素，按被拆迁房屋的市场评估价格确定，被拆迁房屋一次性货币补偿，被拆迁房屋自行安置。

2，工业用地房地产:分别评估土地和房屋

土地按土地区位等级和基准地价评估价进行补偿

房屋所有权人为生产、办公用房、持证房地产或房屋批准文件的，按重置价格合并成新的评估价格补偿；在土地使用证登记范围内，因历史原因，未经批准建造的正式生产用房，应按重置价格合并成新的评估价格，并按评估结果的50%予以补偿。未经批准建造的非生产性房屋不予补偿。

房屋所有权为商用的，按照重置价格结合成新的评估价格，应充分考虑区位、商业氛围和繁荣程度等因素确定评估价格

(2)产权调换方式

待拆迁房屋和待安置房屋由同一房地产评估机构根据房地产市场价格进行评估，计算待拆迁房屋的货币补偿金额和待调换房屋的市场价格，结算产权调换差额。

(3)比例置换

根据房屋类型分别确定置换标准

1、

商品房按产权登记建筑面积乘以相应的补偿系数确定置换面积即置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数

(1)补偿系数的确定:补偿系数根据被拆迁房屋的位置、土地性质、标高和店铺宽度，为1-1.3倍。

(2)安置方式:根据对安置用房的不同位置、级别、店铺宽度的评估，确定不同位置的实际价格，以实际价格的加权平均值作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价格的差额，并进行结算由于房屋设计和不可分割的因素，安置用房面积超过置换面积的，按安置用房实际价格的70%结算。安置房面积小于重置面积的，按安置房实际价格退还；不计算水平价格调整

2、行政事业单位办公楼

办公楼，按被拆迁房屋产权登记建筑面积和其他面积置换安置房屋

由于房屋不可分割的因素，安置房屋建筑面积不足或超过置换面积的，按每平方米5000元结算，多退少补

3。房屋征收补偿安置协议可以提起行政诉讼

《征收补偿条例》第二十五条规定:第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换的房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转房、生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等签订补偿协议。