信托公司！住宿公司！房屋购买公司！买二手房时，背面布满了洞...

购买二手房时，我在整个交易过程中没有看到房产证原件。这种奇怪的事情发生在“买白色小房子”的黄女士身上在网上签名的最后一分钟，她了解到她买的房子并不“不寻常”，背后有各种社会组织，如信托公司、抵押贷款公司和房屋购买公司。这让人不禁要问，这是什么样的房子，为什么这么奇怪？

原生产许可证未见过

今年夏天，黄女士看中了“奕譞房地产”梅川路店的一套51平方米的二手房。该房屋位于普陀区梅川路43弄金梅园小区。这家商店的中介小王找到了她。黄女士说，在合同签订前，小王说房子价值280万元，有贷款。“我当时想，这笔贷款应该是银行贷款“当时，黄女士觉得只要房子交给她，房东就可以毫无疑问地还清贷款。

说明:宜信房地产商店的资料来源/受访者提供

事情奠定了基础7月14日，黄女士与中介人王一起来到中山路3323号泉声大厦“房地产”总部起草合同。同一天，女房东很久没有来了。两个人代表房东来谈合同。他们分别自称是房东的兄弟和朋友。

的过程中，对方向黄女士出示了生产和调整的资料，一份是房屋的资料，另一份是土地的资料，一共两张纸黄女士回忆说，她不了解房地产交易，并问在场的小王是否有任何问题。“他没说有问题“

最后，黄女士与出卖人签订了房屋买卖合同和居间协议。成交价是290万元，比中介之前说的多了10万元。当日，黄女士未出示房产证原件，支付定金20万元，居间转让费5.8万元，共计25.8万元。

说明:房地产销售合同

按揭房屋内幕人士

时间7月30日到达中介告诉黄女士，卖方的资金链很紧，所以贷款不能如期偿还。她希望能给她几天的宽限。8月3日晚，黄女士在7月14日出现的两名男子的陪同下会见了女房东就在黄女士和房东谈话的时候，她突然闯进了房东的前夫和他的父母。三人大怒，警告黄小姐:“这里有许多骗局！”目前，这种莫名其妙的情景已经让黄女士非常害怕。她隐约意识到这个问题相当深。她决心不买这所房子。

说明:支付协议

听到这一切，黄女士非常生气，觉得整个人都被骗了。“这太复杂了，我没心思去打听，反正不会买的“黄女士说，房产证是在按揭机构，而且里面还混有按揭公司和购房公司。房子的风险非常高，“奕譞房地产”从未详细告诉他们。

之后，房地产只退还黄女士20万元的定金，5.8万元的代理费在她被杀后无法退还。

“中介未完成所有服务，我为什么要收取全部服务费？”黄女士说，后来得知7月14日草签合同的两个人实际上是按揭公司和房屋公司的人。“该机构没有帮我核实他们的身份，还故意隐瞒了抵押贷款信息我有理由怀疑该机构正在联合以前的家庭欺骗我买房子！“

图:黄女士与中介小王

没有理由收取

最近，记者联系了“奕譞房地产”中介小王他首先表示，“该房屋有贷款”的信息在交易开始时就已明确传达给黄女士，并坚称自己没有故意隐瞒的问题。此外，中介还说有三张生产转让信息，其中一张是抵押信息，可能黄女士当时忽略了。在采访中，中介将所有责任转移给了客户。

说明:房地产经纪业务规则

对此，上海一位资深房地产经纪人指出，根据中国《房地产经纪执业规则》，房地产经纪人在经营过程中，应及时、全面、如实向客户报告合同机会、市场变化等相关情况，不得向客户隐瞒与交易相关的重要事项。"《房地产经纪管理办法》还规定:“房地产经纪人未完成房地产经纪服务合同约定的项目或者服务不符合房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”“

业内人士认为，黄女士一案中，中介方未履行告知风险的义务，同时涉嫌故意隐瞒“该房屋已抵押给社会机构”的事实，致使原合同无法继续履行。因此，在不保证交易安全的情况下，“奕譞房地产”没有理由收取58000元的全部中介费。业内人士还提醒，购买二手房时，买家不仅要核对卖家的产权证原件，还要仔细阅读产权证，才能心中有数。抵押房屋不可避免地会有抵押信息，“每个套房都是不同的”十几个，不到两三个“在上述抵押交易中，除了业主在场外，抵押权人还应参与签订合同

《新民晚报》记者夏芸